Московская ИТ-компания арендовала этаж в петербургском БЦ Alia Tempora

ИТ-компания «Диасофт», базирующаяся в Москве, арендовала весь этаж площадью 700 кв. м в петербургском бизнес-центре Alia Tempora в Центральном районе города, сообщил изданию «Ведомости Северо-Запад» оператор сделки NF Group. Ранее компания занимала 300 кв. м в БЦ «Стелс Платинум», но из-за расширения бизнеса ей пришлось найти офис в 2 раза больше.

«Диасофт» занимается разработкой и поставкой ИТ-решений для финансового сектора и других отраслей экономики. Региональный директор компании Леонид Рубинов рассказал «Ведомостям», что расширение связано с увеличением контрактов со стороны ведущих российских банков. «Рост компании обусловлен подписанием крупных контрактов с банками из топ-5, поэтому расширяемся и нанимаем людей», — прокомментировал он.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты говорят о растущем тренде со стороны отечественных ИТ-компаний на увеличение штата сотрудников, и соответственно, офисных площадей в Петербурге. Исполнительный директор Wone IT Павел Чужмаров отмечает, что тренд на ускоренное расширение штата наблюдается в первую очередь у производителей российского ПО и оборудования, лидеров рынка в своих нишах. «Петербург всегда славился большим количеством разработчиков, выпускников технических ВУЗов, и федеральные компании стараются использовать эти возможности», – пояснил он.

По данным NF Group, за девять месяцев 2023 г. общий объем сделок по аренде качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга превысил показатели аналогичного периода прошлого года на 33%. При этом российские компании из сферы ИТ, в том числе ИТ-подразделения организаций лидируют по поглощению площадей – на них пришлось 55% всех арендованных площадей с начала года. «Они ориентированы на аренду офисов класса В. Средняя площадь сделки – до 1000 кв. м», — уточнили в компании. К ярким примерам расширения занимаемых площадей можно отнести сделку по аренде ПАО «Сбербанк» трех бизнес-центров класса А для ИТ-специалистов в Василеостровском районе (общая площадь офисов – 24 500 кв. м), а также переезд российской ИТ-компании «Кодекс» в бизнес-центр «Остров» в Василеостровском районе (6000 кв. м), рассказали в Nikoliers.

При этом чаще всего российские ИТ-компании поглощают площади, которые ранее арендовал иностранный ИТ-бизнес. Директор по работе с корпоративными клиентами компании Maris Нелли Алейникова рассказала, что в 2023 г. были заняты офисы целого ряда иностранных ИТ-компаний: T-systems, Dell EMC, Itviti, SemRush, EPAM, Dyno systems и др. «Но российская ИТ-отрасль еще не настолько сильно развита, чтобы поглотить все площади, оставшиеся от иностранных ИТ. Скорее, вакантные офисы распределяются между российскими ИТ, нефтегазом, строительством и финансовым сектором», — прокомментировала эксперт.

Напомним, с 2022 г. в Петербурге, по разным оценкам, могло освободиться порядка 100 000–115 000 кв. м офисных помещений, которые занимали иностранные ИТ-компании. Так, у JetBrains было более 70 000 кв. м помещений, еще более 17 000 кв. м было у Epam System и т. д. Освобождение офисов зарубежными ИТ-компаниями привело к росту вакантности на рынке на 2-3 п. п. Как рассказала заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева, на начало 2023 г. объем офисных помещений бывших международных ИT-компаний составлял уже лишь 22 500 кв. м, а на конец сентября такого предложения осталось менее 8000 кв. м.

«Мы ожидаем дальнейшее увеличение числа сделок по аренде и продаже офисных блоков и зданий российскими ИТ-компаниями, в том числе за счет расширения занимаемых площадей и переезда в более современные и качественные офисы», – отметила Горячева.

По итогам первых трех кварталов 2023 г. объем чистого поглощения показал положительное значение как в классе А (40 000 кв. м), так и в классе В (125 000 кв. м), отмечают в NF Group. Площади, которые освободились после ухода международных компаний, уже на 90% заняты новыми арендаторами. По данным IBC Real Estate, в результате к концу III квартала на офисном рынке города доля свободных площадей офисных зданий классов А и В упала до 8,1%, что на 2,1 п. п. ниже значения II квартала 2023 г.

При этом отечественные ИТ-компании предпочитают арендовать офисы, а не покупать, говорит директор офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова. «Тренд на рост запросов от российских ИТ-компаний существует не только с точки зрения объема, но и в разрезе качества офисных площадей. Наибольшим образом данная тенденция характерна для компаний в сегменте финтеха, а также игроков с госучастием и госзаказами», — прокомментировала она.