Ленобласть в 2023 г. рассчитывает обновить рекорд по вводу жилья

Ленинградская область в 2023 г. обновит рекордные для региона значения по объему ввода жилья. Об этом сообщил зампредседателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Евгений Барановский на XXI Съезде строителей Санкт-Петербурга.

«В этом году мы уже ввели 3,84 млн кв. м, к концу года планируем преодолеть планку в 4 млн кв. м. Это очередные рекордные показатели для нашей отрасли. Пока мы рассчитываем остановиться на данном рекорде», – уточнил Барановский.

Темпы ввода жилья в регионе последовательно увеличиваются, однако по сравнению с прошлым годом прирост составит всего 1%. Напомним, что 2022 г. в Ленобласти, по данным Петростата, было введено 3,97 млн кв. м жилья, что на 17% больше, чем в 2021 г., когда объем ввода составил 3,39 млн кв. м. В общем объеме нового жилья основная доля ввода, как в прошлом, так и в текущем году приходится на Всеволожский и Ломоносовский районы Ленобласти.

Относительно дальнейших показателей ввода Барановский отметил, что, вероятно, в регионе сохранится пропорция, при которой основную долю ввода будет занимать индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – малоэтажные и среднеэтажные проекты. Так, в структуре ввода жилья за 2023 г. порядка 2,5 млн кв. м (то есть 63%) придется на ИЖС, и только 1,5 млн кв. м (37%) – на многоквартирные дома. В 2022 г. пропорция была практически идентичной – 65% на ИЖС против 35%, которые приходились на многоквартирные дома.

Ранее «Ведомости Северо-Запад» сообщали, что спрос на ИЖС растет, это подтверждается ростом банковского кредитования на строительство индивидуальных домов. Однако тренд пока не в полной мере отразился на динамике ввода ИЖС. В январе-октябре 2023 г. в Ленобласти было введено 2,284 млн кв. м индивидуального жилья, это на 8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Председатель комитета по малоэтажному строительству Российского союза строителей Константин Пороцкий полагает, что объемы малоэтажного строительства со временем будут расти.

«Порядка половины жилья в многоквартирных домах занимают студии и однокомнатные квартиры. Семьи с детьми имеют запрос на квартиры большей площади. ИЖС по сравнению с двух- и трехкомнатными квартирами зачастую выигрывает конкуренцию с точки зрения цены и комфорта», – отметил Пороцкий, добавив, что высокая стоимость крупногабаритных квартир стимулирует переток покупателей в сторону ИЖС. По его данным, порядка 25% крупногабаритных квартир остаются нераспроданными из-за высокой стоимости.

Генеральный директор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов добавляет, что рынок ИЖС перспективен в силу меньших сроков возведения объектов, в том числе за счет стандартизации проектов и использования сборных домокомплектов.

«Тренд на развитие ИЖС очевиден, но у многоквартирного жилья также есть причины для дальнейшего роста. В Петербурге заканчиваются земли для возведения многоквартирных домов, и согласовать размещение здесь сложнее, чем в Ленобласти. Поэтому массовая застройка все равно будет смещаться в города-спутники, в том числе во Всеволожский район. Соответственно, ввод многоквартирных домов в регионе также будет расти», – резюмировал он.