Ленобласть вслед за Москвой откажется от строительства квартир меньше 28 кв. м
Изменения в нормативах приведут к росту минимальной стоимости сделки на 10-15%, считают экспертыЛенинградская область с 1 июня 2024 г. повысит требования к минимальному метражу квартир с 24 до 28 кв. м. Такое поручение дал строительному блоку губернатор Ленобласти Александр Дрозденко.
Напомним, аналогичное решение приняли в Москве. По данным «РИА Недвижимость», в письме Москомэкспертизы решение объяснили тем, что в Жилищном кодексе РФ не относят «студию» к виду жилых помещений, а минимальная площадь для однокомнатных квартир установлена на уровне 28 кв. м. При нарушении указанного требования в столице будут выдавать отрицательные заключения на строительные проекты, за исключением тех, в отношении которых на 7 мая выданы положительные заключения и разрешения на строительство.
«Ленинградская область как регион-лидер жилищного строительства России поддержит инициативу Москвы по улучшению параметров строящегося жилья», — написал Дрозденко.
Ранее эксперты ГК «Запстрой» сообщали, что на первичном рынке жилья Ленобласти на начало текущего года более 73% планируемых к сдаче квартир имели площадь менее 50 кв. м, в том числе 10% квартир были размером меньше 25 кв. м. По данным строительной компании City Solutions, в Петербурге и Ленобласти студии занимают 85% в квартирографии новостроек, при этом в более 92% строящихся домов размер студий не превышает 28 кв. м.
Как развивается рынок жилой недвижимости в Ленобласти
По итогам 2023 г. стройкомплекс Ленобласти ввел в эксплуатацию 4,18 млн кв. м жилья. В I квартале 2024 г. этот показатель достиг 1,2 млн кв. м, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года. По данным «Дом.РФ», в регионе сейчас возводят жилье 95 девелоперов с общей площадью 3,85 млн кв. м жилья. Среди крупнейших застройщиков: «Самолет», «Мавис», «Полис», ПИК, Setl Group, «Группа ЦДС» и др.
«Студии зачастую покупались в качестве инвестиционного жилья для сдачи в аренду, поэтому доля инвестиционного жилья снизится, что сделает общественную среду более комфортной. С другой стороны, многие покупатели выбирали студии исключительно из-за низкой цены, и в результате жилье может стать менее доступным», — считает гендиректор компании Василий Тимофеев.
Генеральный директор агентства недвижимости «Главстрой» Юлия Ружицкая добавила, что студии и небольшие однокомнатные квартиры также часто рассматриваются в качестве стартового жилья студентами и молодыми людьми, а также пенсионерами, так как стоимость такой недвижимости и ее содержание невысоки. «Однако озвученные нововведения – это перспектива для объектов, которые только проектируются. Таким образом, полностью оценить влияние инициативы можно будет лишь после запуска обновленных проектов в Ленобласти», — полагает она.
Руководитель департамента управления проектами консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко считает, что повышение метража для квартир и студий приведет к увеличению минимальной стоимости сделки на 10-15%. По ее данным, минимальная стоимость продажи квартиры в новостройках в Ленобласти сейчас составляет 3-3,5 млн руб.
Нововведения могут привести к тому, что застройщики могут в уже готовых проектах убрать «нефункциональные» квадратные метры и переформатировать их в общественные пространства, считает директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. «Например, в жилых комплексах могут дополнительно появиться кладовые, прачечные, коворкинги, места для встречи гостей и проведения праздников и т.д., то есть даже в этих условиях можно сделать комфортные опции более доступными для широкого круга потребителей», — прокомментировала она.
По мнению Левневой, изменения в нормативах в целом окажут положительный эффект с точки зрения комфорта проживания. «Но для оживления рынка просторные лоты должны быть доступны, а покупатели – платежеспособны», — добавила она.