Новый апарт-отель откроют в сентябре в Московском районе Петербурга

Группа RBI ввела в эксплуатацию четырехзвездочный апарт-отель Artstudio M103 на 485 номеров в Московском районе Санкт-Петербурга. Как уточнили изданию «Ведомости Северо-Запад» в пресс-службе компании, летом этого года помещения будут переданы собственникам, сам объект откроется в сентябре 2024 г.

Апарт-отель представляет собой 16-этажное здание общей площадью 19 500 кв. м. Из них 13 400 кв. м приходится на номерной фонд. Площадь номеров составляет от 24 до 52 кв. м. Объект расположен в 400 м от Московских ворот. Управлять работой отеля и инвестициями собственников будет специализированная компания RBI PM (входит в Группу RBI).

Объект стал третьим в портфеле сервисных отелей RBI. Artstudio Nevsky работает под управлением RBI PM с 2019 г., а Artstudio Moskovsky – с 2021 г. Запуск нового апарт-отеля в компании объяснили ростом туристического рынка Петербурга, включая рекреационный, образовательный и деловой туризм. Напомним, что общее число туристов, посетивших Петербург в 2023 г., составило 9,4 млн человек, что на 16% больше, чем годом ранее. Однако от уровня докризисного 2019 г. общий турпоток пока отстает на 10%. Поток деловых туристов в 2023 г. составил 1,2 млн человек и уже превысил уровень 2019 г. на 9%.

При этом на фоне роста общего числа гостей среднегодовая загрузка городских отелей в 2023 г. выросла на 7,4 п. п. до 63,7%, прокомментировала изданию партнер NF Group Ольга Широкова. Средняя стоимость номера за тот же период выросла на 15% до 6000 руб. за сутки.

Опрошенные изданием эксперты полагают, что новый апарт-отель будет востребован у туристов с учетом удобной локации и близости к аэропорту «Пулково». Но сложности могут сбыть связаны с растущей конкуренцией со стороны других апарт-отелей, которые активно развиваются в Петербурге. По данным NF Group, на гостиничном рынке Северной столицы превалирующий объем качественного предложения пока приходится на классические гостиницы. Их доля от общего номерного фонда составляет 63% (15 000 номеров), в то время как доля предложения апарт-отелей составляет 37% (8800 номеров).

Однако номерной фонд апарт-отелей прирастает быстрыми темпами. Ранее «Ведомости Северо-Запад» со ссылкой на NF Group сообщали, что в 2024 г. планируется открыть 18 апарт-отелей на 4900 юнитов. В прошлом году в городе было открыто семь апарт-отелей на 2100 юнитов. Соответственно, динамика открытий в текущем году (как по количеству юнитов, так и самих объектов) превысит аналогичный показатель 2023 г. более чем в два раза.

Вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин выразил мнение, что новому объекту придется конкурировать не только с апарт-отелями, но и с классическими гостиницами, которые расположены в Московском районе, например, с Holiday Inn St. Petersburg – Moskovskye Vorota, которая также относится к сегменту «четыре звезды». «Новый объект обладает достаточно большим номерным фондом. Основной турпоток сейчас приходится на гостей из российских регионов в основном на семьи с детьми, которые чувствительны к стоимости размещения. Поэтому перспективы спроса будут зависеть от ценовой политики», – пояснил он.

Директор управляющей компании Citytel Group Андрей Петелин отметил, что сейчас на рынке наблюдается активный спрос на аренду апартаментов, что связано с наращиванием внутреннего турпотока. Но этот потенциал не бесконечен, поэтому в перспективе конкуренция за гостей будет расти.

В то же время управляющий партнер компании «Брокерус» Алексей Лазутин полагает, что качественный объект в этой локации будет востребован. «Апартаменты можно использовать как временное жилье, и они сейчас служат альтернативой инвестициям в жилую недвижимость, учитывая приемлемый порог входа», – добавил он.