Fizika Development построит сервисные апартаменты рядом с Зеленогорском

ГК Fizika Development планирует построить сервисные апартаменты бизнес-класса рядом с Зеленогорском. Девелопер на собственном участке площадью 9 га возведет апарт-комплекс до 5 этажей на 600-700 апартаментов. Об этом журналистам рассказал управляющий партнер ГК Fizika Development Александр Кравцов.

«Апартаменты расположатся между Зеленогорском и Рощино. Мы делаем проект для тех, кто не хочет покупать дачу, а хочет иметь 30-40 кв. м за городом с полным спектром услуг», — рассказал он.

По словам Кравцова, на данный момент в компании занимаются разработкой документации. Начать строительство планируют не раньше 2025 г.

Девелопер сейчас реализует в Петербурге несколько проектов: это жилой комплекс на Галерной и жилой дом премиум-класса на Заставской, также апарт – отель VIDI на Синопской набережной. Кроме того, застройщик в апреле 2024 г. приобрел у компании «М 10» проект строительства дома на ул. Моисеенко в Центральном районе города. СМИ оценивали сумму сделки примерно в 1 млрд руб.

По оценке заместителя руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Александра Волошина, полная реализация проекта под Зеленогорском с учетом отделки может составить около 3 млрд руб. Управляющий партнер компании «Брокерус» Алексей Лазутин оценил необходимые вложения из расчета около 300 000 руб. за 1 кв м возводимой недвижимости с учетом оснащения.

При этом эксперты считают, что проект будет успешным, если компания сможет найти баланс между ценой продажи и качеством сервиса. «Спрос на качественные объекты индустрии гостеприимства в Курортном районе возрастает с каждым годом. С учетом того, что даже в мегаполисе наблюдается смещение спроса в сторону сервисных апартаментов в условиях растущего туристического потока семей с детьми, подобные тенденции, несомненно, характерны и для рекреационной зоны Санкт-Петербурга и ближайших пригородов», – говорит директор департамента исследований рынка компании Maris Алена Волобуева.

По ее данным, по итогам I квартала 2024 г. объем продаж на рынке апартаментов Санкт-Петербурга составил 818 юнитов, что практически в два раза превысило показатель аналогичного периода 2023 г. Всего по состоянию на конец апреля 2024 г. количество введенных в эксплуатацию комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывало 120 проектов на 36 751 юнит.  До конца года анонсирован ввод в эксплуатацию еще 5650 юнитов в 30 комплексах, но не исключено, что завершение некоторых проектов перенесется на 2025 г.

Волошин добавляет, что пока подобных проектов в Курортном районе города довольно мало. «Формат доказал свою востребованность успешными продажами в аналогичных комплексах. Все юниты либо проданы, либо сдаются в аренду с листом ожидания», – говорит он. Волобуева добавляет, что в настоящий момент в рекреационной зоне Рощино–Зеленогорск реализуется лишь один сопоставимый по масштабу проект – Рощино Residence. Также определенную конкуренцию могут составить находящийся на финальной стадии строительства в Сестрорецке апарт-комплекс Bereg Курортный и менее масштабный строящийся апарт-комплекс в Солнечном «Солнечные паруса».

Между тем эксперты видят и риски, связанные с реализацией проекта. Основной связан с ценой: девелопер может выставить слишком высокую цену за пригородный проект, сравнимую с бизнес-классом в Петербурге. «Загородная локация для человека, планирующего там жить, это скорее загородный дом и в меньшей степени квартира для постоянного проживания. Поэтому основной риск для девелопера — не получить ту стоимость, которая заложена в финансовой модели», – поясняет Лазутин.

 По данным Maris, в I квартале 2024 г. на рынке апартаментов города наблюдалась отрицательная коррекция цен. Снижение средней цены в I квартале относительно показателя IV квартала 2023 г. составило 6,1%. В годовом выражении цены упали на 3%. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на конец I квартала средний чек покупки юнита в сервисных апартаментах в спальных районах города составлял порядка 6 млн руб., в статусных локациях– 8,8 млн руб.

«Успех реализации проекта также будет во многом зависеть от предоставления услуг hospitality и возможностью сохранить рекреационный ландшафт», – добавил Волошин.