Загрузка отелей Петербурга во II квартале вернулась к допандемийным показателям

Гостиничный рынок Санкт-Петербурга к середине 2024 г. достиг показателей 2019 г. по средней загрузке номеров, подсчитали аналитики. Согласно данным Becar Asset Management, по итогам II квартала средняя заполняемость качественных гостиниц города (по 450 отелям различных категорий) достигла 74%, что является самым высоким показателем с 2019 г.

В целом за I полугодие наполняемость отелей за счет низкого сезона оценивается чуть меньше – в 65%. Схожие цифры приводит и аналитическое агентство Hotel Advisors: по итогам I полугодия загрузка попавших в подборку отелей города выросла на 6,7% до 60,9%.

Гостиницы среднеценового сегмента оказались наиболее востребованными среди посетивших город туристов и продемонстрировали наибольший рост загрузки. Уровень заполняемости в таких объектах в I полугодии составил 65%, что является максимальным показателем за последние 10 лет, отмечают аналитики IBC Real Estate.

Ключевой причиной роста эксперты называют восстановление туризма. Напомним, по данным властей города туристический поток в Санкт-Петербург по итогам I полугодия вырос почти на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего за январь-июнь текущего года Северную столицу посетили 4,95 млн человек. Росстат дает еще более позитивную динамику: в январе-июне число туристических поездок в Петербург достигло 6,19 млн против 4,36 млн в январе-июне 2023 г. Таким образом, отмечен рост более чем на 40%. По итогам года власти ожидают восстановление турпотока до доковидных показателей.

«Санкт-Петербург продолжает укреплять свои позиции в качестве одного из ведущих туристических направлений. На фоне высокой популярности города среди туристов в июне, в том числе и деловых, операционные показатели гостиниц Санкт-Петербурга продемонстрировали рекордные результаты», – говорит руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.

Участники рынка отмечают, что рост спроса на отели привел и к увеличению средних цен на номера. Так, согласно данным Hotel Advisors, средний показатель ADR (Average Daily Room Rate, средняя цена одной ночи в номере) в отелях города в I полугодии по сравнению с тем же периодом 2023 г. увеличился на 12,9% до 7692 руб. В Becar подсчитали, что только за II квартал (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) цены за ночь выросли в городе на 9%. Больше всего подорожали «тройки» (на 10% до 5030 руб. за ночь) и «четверки» (на 10% до 7995 руб.). Стоимость ночевки в «пятерках» не изменилась: она составила 19 550 руб. При этом стоимость размещения во всех категориях гостиниц уже превысила цены допандемийного 2019 г., отмечают в компании.

Благодаря высокой туристической активности и главному драйвера делового турпотока – Петербургскому международному экономическому форуму – цена на номер в отелях Петербурга в июне 2024 г. значительно превысила московские тарифы. Так, средняя цена за ночь в Северной столице в июне составила 15 300 руб. в сутки, это на 45% выше, чем средняя стоимость суток в Москве (12 000 руб.). В целом по итогам II квартала средний тариф за ночь в Петербурге составил 7030 руб. против 6900 руб. в столице.

По словам руководителя по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яны Лепешиной, апарт-отели по сравнению с классическими гостиницами продемонстрировали еще больший рост показателей. По данным компании, на этот вид недвижимости уже приходится 24% качественного гостиничного фонда города (из 8800 номеров), в то время как пять лет назад эта доля составляла всего 3%. Лепешина отмечает, что загрузка апарт-отелей в Санкт-Петербурге в I полугодии была на 10 п.п. выше, чем в среднем по рынку, а тарифы в течение II квартала выросли на 10-20%. «До конца года мы ожидаем сохранение положительной динамики основных рыночных показателей», – отметила Лепешина.

При этом эксперты и участники рынка прогнозируют дальнейший рост турпотока и загрузки отелей. «Общий туристический поток по итогам года прогнозируется примерно на 10% больше, чем в 2023 г. Также мы ожидаем продолжения развития тренда на bleisure. С 2022 года количество путешественников, совмещающих работу и отдых, выросло вдвое – до 44% от общего спроса», – говорит Лепешина.