Дальневосточный девелопер построит Архангельску город-спутник

Правительство Архангельской области в рамках II форума «Арктика – Регионы» подписало соглашение с АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» и ООО «Специализированный застройщик «Трансстройдевелопмент развитие» (входит в ООО СЗ «ТСД») о строительстве в регионе нового жилого микрорайона общей площадью жилья 1,128 млн кв. м.

ООО СЗ «Трансстройдевелопмент» было создано в 2022 г. в Приморском крае, но уже успело заключить несколько соглашений на строительство жилья в Дальневосточных и Арктических регионах. Так, на ПМЭФ-2024 компания заключила соглашение с властями Мурманской области о строительстве в Мурманске ЖК «Берег Арктики». Инвестиции в проект составят 27 млрд руб., общая площадь построенного жилья будет около 248 000 кв. м. В июне в Мурманске было создано дочернее предприятие «Трансстройдевелопмент Арктика». По данным сервиса наш.дом.рф, компания уже возводит в Приморском крае два дома площадью жилья 26 000 кв. м со сроком сдачи в 2025 г. Дочерние организации у компании также есть в Забайкальском крае.

Как рассказал директор СЗ «Трансстройдевелопмент» Евгений Куницкий, новый микрорайон станет полноценным городом-спутником Архангельска. Общая площадь застройки займет 200 га, в том числе 150 га будет отведено под жилищное строительство и 50 га – под благоустройство. Общая сумма инвестиций всего проекта составит 173 млрд руб. Из них 123 млрд руб. будет направлено на жилищное строительство, остальная часть — на все социальные объекты и благоустройство.

Куницкий сообщил, что в этом году начнутся все процедуры по передаче земельного участка и приведению его в соответствующий вид для получения разрешения на строительство. А в 2025 г. состоится выход на строительную площадку. Общий срок освоения участка составит до 20 лет.

«Территория будет построена по принципу пятиминутной доступности. У нас будет создана вся социальная инфраструктура, точки притяжения, конгресс-центр. Планируется создание аквапарка, территория парковой зоны, детские парки. Современный конгресс-холл будет построен с гостиницей. То есть это будет полноценная территория, практически новый город», — рассказал он.

Финансовым партнером в рамках проектного финансирования выступит Сбербанк. «Мы уже получили от Сбербанка подтверждение по выделению средств в 123 млрд руб. на жилое строительство», — подчеркнул Куницкий. Оставшуюся часть средств в компании планируют привлечь за счет бюджетных средств или концессий.

При этом девелопер рассчитывает, что спрос на построенное жилье будет формироваться не только на свободном рынке, но и за счет госпрограмм. «Мы рассматриваем в том числе возможности создания арендного жилья в рамках проектов ДОМ.РФ, для учителей, врачей, востребованных специалистов и т. д. Такой проект мы уже реализуем на Дальнем Востоке», — отметил собеседник издания. 

Власти региона уверены, что свыше 1 млн кв. м нового жилья в регионе будет востребовано. Как отметил первый заместитель губернатора Архангельской области Алексей Алсуфьев, в регионе ежегодно вводится около 500 000 кв. м жилья, план на этот год – 450 000 кв. м. С 2026-2027 гг. регион рассчитывает выйти на объемы свыше 600 000 кв. м. «1 млн кв. м жилья в одном взятом проекте – это не предел для региона», — уверен чиновник. Алсуфьев добавил, что в регионе накопился достаточно большой объем аварийного жилья, которое также требует расселения. При этом в области есть спрос на разные уровни жилья от эконом до комфорт-класса.

По словам губернатора Архангельской области Александра Цыбульского, новый проект будет включен в мастер-план дальнейшего развития региона. «Сегодня 1 млн кв. м жилья кажется амбициозным, а через пять лет 1 млн кв. м жилья будет уже не хватать. Тем более что у нас в Архангельской области рынок нового жилья является дефицитным. Это точно не настолько амбициозный проект, как кажется», — резюмировал он.