В Ленобласти ускорились темпы ввода частных домов

В январе-июле этого года ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Ленинградской области составил 2,01 млн кв. м, следует из данных Петростата. Это на 26% больше, чем за аналогичный период 2023 г. При этом темпы ввода ИЖС заметно ускорились. Так, по итогам I квартала 2024 г. в сравнении с аналогичным периодом прошлого года рост был меньше, составив 21,7%.

То, что темпы ввода частных домов ускорились в 2024 г., связано с отложенным эффектом от выдачи ипотеки на ИЖС. В 2023 г. граждане активно оформляли кредиты на строительство индивидуального жилья. Уже в I полугодии этого года в преддверии ужесточения условий по ипотеке спрос на такие займы вырос еще больше.

«Мы видим высокий рост спроса на самостоятельное строительство домов. В Санкт–Петербурге и Ленобласти по итогам I полугодия клиенты оформили ипотеку на загородную недвижимость на сумму 2,4 млрд руб., из них около 40% – на ИЖС. По сравнению с январем–июнем 2023 г. число и объем выдач таких кредитов показали кратный рост», – прокомментировали изданию в пресс-службе ВТБ.

В пресс-службе Северо-Западного банка Сбербанка отметили, что количество выданных кредитов на индивидуальное жилищное строительство росло ежемесячно с начала 2024 г. В Петербурге в I полугодии этого года банк выдал кредитов на ИЖС на 14 млрд руб., что в 2,2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, а в Ленобласти – на 8 млрд рублей, это в 1,7 раз больше, чем в январе-июне 2023 г.

Фактически на протяжении последних нескольких лет основным драйвером развития ИЖС оставалась ипотека с господдержкой, которую запустили еще в декабре 2020 г., но возможность оформить ее хозспособом, то есть без привлечения подрядных организаций, заемщики получили только в 2022 г. При этом, если заемщик строит дом через подрядчика, то с момента заключения кредитного договора до постановки на учет в Росреестре должно пройти не более двух лет, а в случае со строительством хозспособом – не более года.

Однако с 1 июля в России перестала действовать программа ипотеки с господдержкой по ставке 8% как для первичного жилья, так и для ИЖС. Программа «семейной ипотеки» по ставке 6% была продлена до 2030 г., но ее условия были скорректированы. В июне этого года на ПМЭФ президент РФ Владимир Путин сообщил, что семьи, которые живут в малых городах, смогут воспользоваться «семейной ипотекой» по ставке 6% независимо от возраста детей. Единственное условие: хотя бы один ребенок на момент оформления ипотеки должен быть несовершеннолетним. Эти условия касаются и семей, которые строят частный дом. Малые города – те, где численность населения не превышает 50 000 человек. Такие города есть и в Ленобласти.

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что изменения условий кредитования пока не отразились на объемах ввода, поскольку сроки строительства могут составлять до двух лет. «Сейчас идет ввод жилья по кредитам, оформленным ранее. Люди массово регистрируют жилье, и этот эффект еще будет наблюдаться в течение около полутора лет, затем объемы ввода начнут падать», ¬- отметила генеральный директор агентства недвижимости «Всевриэлт» Светлана Белова. Она добавила, что после отмены льготной ипотеки число сделок снизилось приблизительно в полтора раза. Однако граждане продолжают оформлять «семейную» и «ИТ-ипотеку» на ИЖС. Напомним, что «ИТ-ипотеку» продлили до 2030 г., но условия программы были скорректированы. В частности, теперь ее нельзя оформить в Петербурге, но эта возможность доступна в Ленобласти.

Поддержать рынок ИЖС в перспективе могла бы и специальная программа льготной ипотеки для рынка индивидуального жилья. В начале этого года заместитель генерального директора «Дом.РФ» Алексей Ниденс сообщал, что в 2024 г. в России планируется запуск новой льготной ипотеки на ИЖС, параметры которой могут быть схожи с параметрами «семейной ипотеки».

«Обсуждение вокруг этой программы идет и сейчас. Возможно, она появится, но в условиях крайне высокой ключевой ставки такое стимулирование рынка – это дорогая мера, и она не может быть массовой. Потому, вероятно, программа будет адресной и не поддержит весь спрос», – прокомментировал генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.

Еще одним фактором, который может замедлить темпы ввода ИЖС, является последовательный рост стоимости материалов для строительства. Как пояснил генеральный директор Infoline Иван Федяков, основное увеличение цен – на 25% – пришлось на 2022 г. За последний год цены выросли еще на 12-15%.

«При этом в Петербурге стоимость стройматериалов росла даже несколько больше, чем в Москве. Это связано в том числе с тем, что в столице товары еще продаются на рынках. Поэтому сети вынуждены держать цены чуть ниже. В Петербурге рынок стройматериалов очень цивилизованный и полностью контролируется сетями», – добавил он.