Социальную инфраструктуру Ленобласти нарастят при помощи КРТ

В январе-июле этого года в Ленинградской области организациями (без учета индивидуального жилищного строительства – ИЖС) было введено 577 100 кв. м жилья, следует из данных Петростата. По сравнению с аналогичным периодом 2023 г. объемы ввода оказались ниже на 28%. Однако, по данным «Дом.РФ» и Минстроя России, количество действующих разрешений на строительство в Ленобласти на августе этого года к аналогичному периоду 2023 г. выросло на 30% до 189 разрешений.

С учетом наращивания разрешений на строительство можно прогнозировать, что в перспективе темпы ввода многоквартирного жилья в регионе будут активно расти, говорят эксперты. При этом одной из приоритетных задач остается синхронизация строительства жилья и соцобъектов.

Всего в 2018-2023 гг. в Ленобласти, по данным областного комитета по строительству, было возведено 97 социальных объектов, включая школы и детские сады. Их них – 35 объектов – за счет бюджета региона. Основной же объем ввели застройщики по соглашениям с властями. Эксперты полагают, что тенденция продолжится за счет вывода девелоперами новых проектов комплексного развития территорий (КРТ).

Так, в IV квартале 2026 г. группа «Самолет» планирует ввести в эксплуатацию детский сад на 200 мест в составе жилого квартала в Лаголово в Ломоносовском районе Ленобласти. Церемония закладки первого камня здания детского сада прошла 30 августа, его площадь составит 8010 кв. м. В дальнейшем в квартале будут также возведена школа на 920 учеников и еще один детский сад на 210 мест.

Общая площадь жилого квартала, который девелопер строит в рамках проекта КРТ, составит 421 000 кв. м. Проект будет реализован в 14 очередей до 2034 г. Строительство I очереди планируется завершить в III квартале 2025 г. Ранее на ПМЭФ-2023 компания подписала соглашение с правительством региона на строительство 2,26 млн кв. м жилья, а также 13 детских садов на 3385 мест и 8 школ на 8295  мест.

«Для нас строительство социальных объектов – это вклад в развитие города не менее важный, чем строительство жилья. Мы прикладываем большие усилия, чтобы создание жилого фонда шло синхронно со строительством социальной инфраструктуры. Таким образом, создается не только комфортное жилье, но и современная образовательная среда для юных горожан», – прокомментировал управляющий партнер группы «Самолет» Александр Прыгунков.

Потребность в новых детских садах и школах остается одной из ключевых для Ломоносовского района, отмечает глава администрации района Алексей Кондрашов. По его словам, в 2024 г. в муниципальном образовании уже завершили строительство двух детских садов на 190 и 220 мест. Еще четыре школы будут возведены в 2025 г.

Глава администрации Лаголовского сельского поселения Дмитрий Селиванов добавил, что наращивание социальной инфраструктуры важно и с учетом того, что в поселении развивается промышленная зона, по его словам, за последние три года здесь открылось порядка 10 предприятий. Соответственно, семьям работников предприятий также нужны детские сады и школы.

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что обеспечение баланса между объемами строящегося жилья и соответствующей социальной инфраструктурой напрямую зависит от возможности реализации КРТ в регионе. Учитывая, что в Ленобласти подходящих пятен под КРТ значительно больше, чем в Санкт-Петербурге, это будет стимулировать девелоперов к запуску новых проектов в регионе.

Как пояснил директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов, проекты комплексной застройки имеют определенные требования к параметрам площади проекта. Это 10-15 га земли или 100 000-150 000 кв. м жилья.

«Но гораздо важнее, что это не просто строительство одного-двух домов, а формирование полноценного жилого района с необходимой социальной и бытовой инфраструктурой. Оптимальный вариант: наличие школы, детских садов, районного ТЦ, прогулочного бульвара, рекреационных зон, детских и спортивных площадок. И девелоперы придерживаются этого формата, наполняя проекты индивидуальной атмосферой и наполняя различными «фишками», – поясняет Орлов.

С другой стороны, директор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов обращает внимание на то, что сегодня застройщиков обязывают вместе со строительством жилой недвижимости обеспечивать жителей и социальной инфраструктурой.

Тем не менее эксперт добавил, что в обществе в целом растет спрос на спланированные кварталы, где есть соответствующая социальная и культурная составляющая. В первую очередь речь идет о сегментах «комфорт» и «комфорт плюс». «Становится все очевиднее, что люди покупают не квартиру, а среду обитания, комфорт и место, рядом с которым можно получить максимальное удовлетворение всех своих потребностей. Это общая линия современной урбанистики», – резюмировал Ельцов.

Текст подготовлен в рамках проекта «Ведомости & Северо-Запад».