«Аквилон» может вложить 1,4 млрд руб. в строительство БЦ Locus на «Фрунзенской»

Группа «Аквилон» начала подготовку к строительству нового бизнес-центра у метро «Фрунзенская» – Locus by Akvilon. Как рассказал деловому изданию «Ведомости Северо-Запад» руководитель департамента продаж группы Максим Турта, запланированный объем инвестиций в строительство оценивается в 1,4 млрд руб.

Общая площадь восьмиэтажного БЦ составит 6966 кв. м, в том числе продаваемая – порядка 4000 кв. м. Завершить строительство планируется до IV квартала 2026 г. 

Группа рассчитывает полностью продать бизнес-центр, а не сдавать его в аренду. При этом, как рассказал Турта, рассматриваются несколько возможных сценариев, в том числе помимо самостоятельного строительства БЦ и его последующей продажи группа ведет переговоры с инвесторами о продаже земельного участка с разрешением на со строительство и возведением здания под ключ.

«Мы как девелопер заинтересованы продать его в одни руки собственнику или инвестору, либо готовы рассмотреть вариант корректировки проекта built-to-suit под конкретного заказчика. Вторым этапом (в случае, если не удастся реализовать проект целиком. – «Ведомости») мы хотим продавать офисные помещения этажами. И третьим – уйти в розницу и продавать помещения нарезкой», – рассказал он, добавив, что компания рассчитывает полностью завершить продажи, независимо от сценария, в течение двух лет.

Стоимость продажи участка с готовым разрешением на строительство застройщик не разглашает. В случае продажи БЦ со строительством под ключ его стоимость оценивается в 1,7 млрд руб., рассказал Турта. При продаже отдельных офисных блоков их стоимость может достигать 400 000 – 450 000 руб. за 1 кв. м. По словам собеседника издания, у компании уже есть интересанты под разные сценарии развития проекта, однако их названия не раскрываются.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты отмечают, что продажа офисов в Петербурге сегодня является довольно редкой практикой. Большая часть офисных помещений в городе строятся для сдачи в аренду. По данным NF Group в Санкт-Петербурге, сейчас на продажу в Северной столице выставлены офисные площади всего в трех центрах – «Аквилон Links» и Inside («Аквилон»), а также в БЦ Glorax (на намывных территориях Васильевского острова). При этом в Москве объемы продаж офисов, напротив, растут. Так, согласно данным компании, в этом году в столице уже было продано 465 200 кв. м офисов блоками, а по итогам года эта цифра может составить 550 000 – 600 000 кв. м.

В Петербурге же, по данным Nikoliers, за первые девять месяцев текущего года на рынке офисной недвижимости были совершены сделки по покупке офисов общей площадью 136 000 кв. м. При этом большая часть площадей приобретались для собственных нужд компаний. Но есть инвесторы, которые приобретают офисы для последующей аренды. Например, компания «Сабир» выкупила у объединения «Строительный трест» офисное здание «Сабировский» площадью почти 19 000 кв. м (одна из самых крупных сделок) в Приморском районе, что стало одной из крупнейших сделок. Шестиэтажное здание было введено в эксплуатацию в сентябре 2023 г. Новый собственник специализируется на управлении коммерческой недвижимостью и планирует сдавать помещения в аренду.

При этом сделки, когда собственнику земельного участка с разрешением на строительство БЦ удавалось продать его полностью еще до начала работ, оцениваются как единичные. Так, строительный холдинг Legenda в этом году закрыл сделку по приобретению у девелоперской компании GloraХ земельного участка площадью 6600 кв. м на набережной Адмирала Лазарева (на углу Пионерской и Петергофской улиц в Петроградском районе). Здесь планируется построить бизнес-центр класса «А» общей площадью 31 100 кв. м, который новый собственник хочет использовать как штаб-квартиру. Участок на продажу выставлял Российский аукционный дом, а его цена на старте составляла 1 млрд руб.

Как поясняет заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева, несмотря на небольшое количество сделок по продаже офисов в Петербурге спрос в город есть. «Но спрос этот очень специфичен и требователен. На рынке есть 5-10 компаний, которые сегодня ищут здания для покупки. И тут вопрос – совпадут ли их желания с существующим предложением по локации и цене», – рассказала она.

По словам эксперта, основной трудностью при продаже офисного центра может стать несоответствие предлагаемой цены и запросов покупателей. «Запрос есть, но покупатели хотят купить сильно дешевле, чем рынок предлагает. И лаг здесь достаточно большой», – отметила она, добавив, что эффективность проекта будет зависеть от того, насколько продавец будет готов идти на уступки.