Бизнес попросил у властей Петербурга продлить льготы по налогу на имущество

Владельцы крупных объектов коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга (включая торговые и бизнес-центры) обратились к городским властям с просьбой продлить действующие льготы по налогу на имущество на 2025 г. Соответствующая просьба была озвучена представителями бизнеса на заседании экспертной группы профильной комиссии по инвестициям городского заксобрания 7 ноября.

По словам предпринимателей, в условии высокой ключевой ставки и предстоящего повышения налога на прибыль дополнительная нагрузка в виде значительного увеличения налога на имущество может привести к заморозке новых проектов и невозможности вкладывать средства в модернизацию уже действующей недвижимости. Предприниматели просят продлить льготы, которые были приняты Смольным на 2024 г. для того, чтобы снизить нагрузку на бизнес после переоценки кадастровой стоимости недвижимости.

Напомним, что в сентябре прошлого года СПб ГБУ «Кадастровая оценка» обнародовало новый «Отчет об определении кадастровой стоимости зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, расположенных на территории Санкт-Петербурга». Ранее «Ведомости Северо-Запад» сообщали, что после переоценки более 3,4 млн объектов кадастровая стоимость отдельно взятых зданий для коммерческого и производственного назначения выросла более чем на 90%.

По мере увеличения кадастровой стоимости, которая до 2024 г. не обновлялась с 2018 г., меняется и объем налогов на имущество в отношении объектов, для которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Изменения в начислении налогов должны были начаться с I квартала этого года. Но для снижения нагрузки на бизнес власти Петербурга установили ряд преференций. Для компаний предельный рост налога на имущество в 2024 г. составляет не более 20% относительно 2023 г. Также на текущий год заморожена ставка налога на имущество в размере 1,5%. В следующем году она должна составить уже 2%. Соответственно, на продление этих льгот бизнес рассчитывает и в 2025 г.

«Кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, и в ряде случаев он (после окончания льготы на 2024 г.) вырастет в несколько раз. Кроме того, с 2025 г. повышается размер налога на прибыль организаций – с 20 до 25%. Эти факторы в совокупности негативно влияют на инвестиционную привлекательность, что ставит отрасль под угрозу. Без поддержки региональных властей бизнесу будет сложно выжить», – пояснила генеральный директор ТК «Невский Центр» Дарья Ветрова.

Финансовый директор группы компаний «Империя» Андрей Ростовцев (ГК управляет сетью бизнес-центров «Сенатор») отметил, что рост налогов на имущество накладывается и на другие сложности для бизнеса, связанные с ростом ключевой ставки. Напомним, что 28 октября Центробанк повысил ее сразу на 2 п. п. до 21%. «Для коммерческой недвижимости нужно купить землю, провести коммуникации и т. д. Все это зачастую реализуется при помощи банковского финансирования. Увеличение арендных ставок не может покрыть этих затрат», – добавил он.

Он также отметил, что кадастровая стоимость объектов компании после переоценки выросла в среднем на 65%, но по одному из объектов компании (на Большой Морской улице) рост составил 1000%. После обращения компании в ГБУ рост составил 445%, но после нового пересмотра кадастровой стоимости ведомством в марте этого года рост увеличился до 581% (сейчас решение оспаривается в суде). Фактически, если льготы не будут продлены, то с учетом данных по кадастровой стоимости объем налогов на имущество по объектам группы компаний вырастет в два раза, отметил Ростовцев.

Озвученные предпринимателями предложения по продлению налоговых льгот на 2025 г. будут включены в итоговый протокол заседания и переданы на рассмотрение правительству города, сообщил изданию депутат, председатель комиссии по инвестициям городского парламента Дмитрий Панов. «Сейчас идет серьезная дискуссия в городском правительстве на предмет поиска сбалансированного решения по налоговым мерам поддержки для торговых и деловых центров. Убежден, что такое решение будет не только учитывать интересы всех заинтересованных сторон, но и соответствовать критериям бюджетной эффективности», – пояснил депутат.

Председатель комитета финансов Светлана Енилина подчеркнула, что переоценка кадастровой стоимости не проводилась на протяжении последних пяти лет. Она также отметила важность поиска сбалансированного решения, но пояснила, что продление льгот на следующий год грозит выпадающими доходами бюджета в размере 30% от поступлений налога на имущество. Как ранее сообщало издание, по итогам девяти месяцев этого года поступления от имущественных налогов в казну города составили 60,1 млрд руб. (+20,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).

Опрошенные изданием эксперты подтверждают, что без продления льгот бизнесу в текущих экономических условиях будет сложно адаптироваться к новой системе начисления налогов на имущество. «В начале этого года прошла массовая переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости. И по ряду объектов рост кадастровой стоимости действительно доходил до 50%. Ставки на аренду объектов и помещений по ТЦ росли в пределах инфляции, и этот рост ставок едва ли был выше указанного «потолка» в 20%», – говорит руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.

Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин подчеркивает, что вопросы пересмотра кадастровой стоимости длятся на протяжении последних нескольких лет. «Соответственно, некоторые собственники сумели успешно пройти процесс оспаривания и пересмотра. А те, кто не смог оспорить кадастровую стоимость, получают достаточно высокий налог на имущество», – заключил он.

Схожей точки зрения придерживается и партнер АБ «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. «Маловероятно, что власти продлят льготу, так как и в прошлый раз это произошло больше по политическим мотивам, чем экономическим. Собственникам остается только оспаривать кадастровую стоимость, но с учетом затрат на оспаривание и рисков, что ее не оспорят, далеко не для каждого объекта это будет экономически целесообразно», – добавил он.

Однако советник юридической фирмы Impravo Михаил Герман полагает, что в отношении сохранения льгот ситуация, скорее всего, будет развиваться в сторону поиска компромисса между бизнесом и городом. «С одной стороны, это связано с пополнением бюджета, с другой – с сохранением привлекательности города для бизнес-проектов. В этом ключе, даже если льготы в теперешнем их виде не будут сохранены, мы увидим в ближайшее время нечто новое, что частично закроет выпадающие доходы бюджета и не сильно ударит по бизнесу», – резюмировал он.