В Петербурге продолжают падать ставки аренды жилья

В Санкт-Петербурге продолжает снижаться стоимость долгосрочной аренды квартир. Тенденция наблюдается во всех сегментах, но больше всего за последний месяц подешевела аренда двухкомнатных квартир. В первой половине ноября 2024 г. средние ставки на их аренду составили 66 000 руб., сообщили изданию «Ведомости Северо-Запад» в компании «Циан.Аналитика». Это на 7% меньше, чем в первой половине октября этого года.

За ними следуют студии, средняя стоимость аренды которых за тот же период подешевела на 4% до 34 900 руб. Ставки на однокомнатные квартиры за месяц снизились на 3% до 44 300 руб., а на трехкомнатные – на 2% до 94 800 руб. Аренда сильнее всего подешевела во Фрунзенском районе Петербурга (-11%), а также в Калининском и Красногвардейском районах (-7%).

Цена аренды квартир в Петербурге снижается второй месяц подряд. Тенденция наметилась после окончания летнего сезона. Как ранее сообщало издание, за три летних месяца долгосрочная аренда жилья в городе подорожала на 14–32% (в зависимости от количества комнат). Затем ставки пошли вниз. В результате за два последних месяца (ноябрь к сентябрю) наиболее ощутимо подешевела аренда студий и «двушек» (-8%). За ними следуют «трешки» (-6%) и «однушки» (-5%).

Несмотря на коррекцию ставок, в годовом выражении стоимость аренды демонстрирует существенный рост. Так, в ноябре этого года по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. ставки на аренду однокомнатных квартир увеличились на 28%, двухкомнатных – на 27%, трехкомнатных – на 21%, а студий – на 17%. То есть снижение идет от уже высоких значений.

Причины постепенного уменьшения стоимости аренды связаны с увеличением объемов предложения. На начало ноября 2024 г. в экспозиции на площадке «Циан.Аналитики» находилось 6100 лотов, что на 19% больше, чем на аналогичный период октября. «Завершение сезонного пика спроса, превышение темпов роста ставок над скоростью роста доходов населения и рост предложения привели к сохранению тренда на снижение ставок, который сформировался в середине сентября», – прокомментировал изданию руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что помимо очевидного фактора (завершение сезонного спроса на аренду и ее перетока из краткосрочной в долгосрочную) на снижение ставок влияет и то, что в аренду продолжают переходить собственники, которые не смогли продать вторичное жилье. Соответственно, объем предложения увеличивается, что стимулирует конкуренцию, и как следствие – снижение ставок.

Напомним, что на рынке вторичного жилья не действуют программы с господдержкой, соответственно, условия его покупки в ипотеку напрямую зависят от ключевой ставки Центробанка. 25 октября она была повышена на 2 п. п. до 21% годовых. Генеральный директор агентства недвижимости «ВсевРиэлт» Светлана Белова отмечает, что сейчас наиболее выгодные условия ипотеки по рыночным ставкам составляют 24%. Но в одном из крупных банков ставка анонсирована уже на уровне 30%. Поскольку с ростом ставок продать «вторичку» становится сложнее, увеличиваются сроки ее экспозиции, в результате владельцы из продажи переходят в аренду.

«Объем предложения в аренду продолжает расти, и к ноябрю эта тенденция усилилась. В текущих условиях зачастую владельцы вторичного жилья имеют завышенные ожидания в отношении стоимости продажи квартир, а реальные сделки проходят в существенно более низком диапазоне цены. За год объем продаж на вторичном рынке жилья просел примерно на 30%», – пояснил генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.

Он добавил, что сделки по продаже вторичного жилья идут, но в той части, где стоимость объекта совпадает с возможностями узкого сегмента покупателей, обладающих «живыми» деньгами или покупающих жилье после продажи (или обмена) уже имеющегося жилья. Соответственно, объекты, которые не удается продать, переходят на рынок аренды.

Эксперты полагают, что ставки аренды в ближайшей перспективе выйдут на плато, учитывая, что впереди – новогодние праздники, которые могут вновь усилить переток аренды из долгосрочной в краткосрочную. С одной стороны, на ситуацию будет влиять фактор сезонности, с другой – ограниченные возможности для продажи жилья на вторичном рынке, говорит управляющий партнер компании «Брокерус» Алексей Лазутин.

«Учитывая предшествующий рост ставок, цены будут возвращаться к равновесному значению», – прогнозирует он. Ельцов полагает, что ставки, возможно, продолжат снижаться, но низкими темпами и не смогут компенсировать существенный рост в годовом выражении.