В Ленобласти хотят построить гостиничный комплекс за 2,3 млрд руб.

Власти Ленинградской области планируют реализовать инвестпроект по строительству туристско-рекреационного комплекса в Выборгском районе региона на территории мыса Бобовый. Как рассказала изданию «Ведомости Северо-Запад» директор ГКУ «Агентство экономического развития Ленинградской области (подведомственно региональному комитету экономического развития и инвестиционной деятельности) Анастасия Михальченко, для этого в рамках разработки инвестиционной стратегии развития туристской инфраструктуры Ленобласти была подобрана подходящая площадка площадью 6,8 га на берегу Выборгского залива.  

Для реализации проекта был разработан инвестиционный тизер (презентация проекта для инвестора), согласно нему номерной фонд комплекса составит 160 единиц. Также он будет включать визит-центр (место, где посетители получают информационные и рекреационные услуги) на 50 человек, термокомплекс с открытым бассейном на 200 человек и видовой ресторан на 140 гостей. Инвестиции в проект оценили в 2,3 млрд руб.

«В данный момент к площадке проявлен интерес со стороны нескольких инвесторов. При принятии компанией положительного решения об инвестировании средств понадобится год на инженерно-геологические изыскания и проектирование, и минимум два года – на строительство», – прокомментировала изданию Михальченко. Мыс Бобовый является территорией общего пользования и местом пляжного отдыха граждан. Пляж останется в общем пользовании, а его территория будет благоустроена.

«Также на мысе находится выявленный объект культурного наследия «Береговая артиллерийская батарея» 1930 г. постройки. По нему планируется проведение государственной историко-культурной экспертизы, на основании которой он получит статус памятного места. Поскольку объект не подлежат восстановлению, он будут включен в проект благоустройства территорий и также учтен при размещении объектов инвестиционного проекта», – добавила Михальченко.

В целом территориальный потенциал мыса Бобовый для объектов туризма составляет 31 га, в перспективе власти планируют предложить инвесторам и другие площадки. В настоящее время земельные участки с конкретными границами и кадастровыми номерами на территории мыса еще не сформированы.

Опрошенные изданием эксперты полагают, что у данной локации есть значительный туристический потенциал с учетом развития внутреннего туризма и роста турпотока в Ленобласть. Как ранее сообщали власти региона, в 2023 г. Ленобласть посетили 6,5 млн человек, по итогам этого года турпоток ожидается на уровне 7 млн человек. Наибольшей популярностью у туристов пользуется Выборг, который ежегодно посещают 1,8 млн туристов, то есть более четверти от общего турпотока.

При этом Ленобласть испытывает дефицит качественного номерного фонда, который усиливается на фоне роста турпотока в регион. По данным властей, на 2023 г. в регионе насчитывалось 13 800 номеров в коллективных местах размещения на 48 300 человек. Как ранее сообщало издание со ссылкой на комитет экономического развития и инвестиционной деятельности Ленобласти, для активного развития туризма региону не хватает порядка 2500 номеров.

«В Ленобласти большой недостаток номерного фонда, особенно качественного. В регионе развиваются глэмпинги (домики или иные объекты для аренды, которые размещаются на природных территориях и не подразумевают капитального строительства), но это не решает проблему нехватки качественного номерного фонда», – отмечает директор компании «Индивидуальный туристический сервис» Виктория Шамликашвили. Сейчас в регионе насчитывается суммарно 82 кемпинга и глэмпинга.

Однако несмотря на востребованность качественной отельной инфраструктуры, строительство гостиничного комлекса, вероятно, столкнется с экономическими рисками, считают эксперты. «Участок на побережье – интересное место, и можно полагать, что заинтересованность у инвесторов есть. Но под вопросом остается целесообразность такого инвестирования в условиях высокой ключевой ставки», – говорит директор управляющей компании Citytel Group Андрей Петелин.

Шамликашвили полагает, что объем инвестиций в этот проект может оказаться выше заявленных 2,3 млрд руб., но точная сумма зависит от множества факторов, включая конкретные параметры строительства. По оценкам вице-президента Российской гостиничной ассоциации Алексея Мусакина, реальный объем инвестиций оставляет порядка 4 млрд руб. Эксперты сходятся во мнении, что без привлечения льготного финансирования в текущих условиях реализовать такой проект будет сложно.

Напомним, что в России действует федеральная программа льготного кредитования на реконструкцию и строительство отелей, которая стартовала в 2021 г. Кредиты предоставляются инвесторам по льготной ставке от 3 до 5% на срок до 15 лет. Размер кредита может варьироваться от 100 млн до 70 млрд руб. Для того, чтобы его получить, категория отеля должна быть не менее «трех звезд», а номерной фонд должен составлять не менее 120 единиц.

Очередной отбор проектов по программе льготного кредитования завершился в конце марта этого года. По итогам рассмотрения заявок для поддержки были отобраны 189 проектов из 55 регионов с кредитным портфелем на сумму порядка 620 млрд руб. и общей стоимостью около 900 млрд руб.

Мусакин отмечает, что возможность привлечения средств на условиях субсидированной ставки могла бы помочь и реализации проекта в Ленобласти, однако лимиты по данной программе заканчиваются. «Из 59 000 номеров, строительство которых планировалось осуществить по данной программе, заявки на 51 000 номеров уже распределены. Когда откроется «окно», заявки на оставшуюся часть номеров распределят быстро. Поэтому реализация проекта в Ленобласти зависит от того, успеет ли инвестор подать заявку, и сможет ли этот проект войти в перечень программы», – заключил он.