В Ленобласти выросли объемы ввода частных домов

В январе-октябре этого года ввод индивидуальных жилых домов в Ленинградской области составил 2,62 млн кв. м, следует из данных Петростата. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 14,9%. Напомним, что по итогам прошлого года ввод индивидуального жилья в регионе не только не вырос, но и показал небольшое снижение на 3,8%. За полный 2023 г. в регионе было введено 2,49 млн кв. м индивидуального жилья.

При этом до прошлого года объемы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) последовательно росли. По итогам 2021 г. по сравнению с 2020 г. показатель увеличился на 37,1% до 2,28 кв. м, а в 2022 г. по сравнению с 2021 г. – на 13,5% до 2,59 кв. м. Тогда рост был обусловлен отложенным эффектом, после того, как в декабре 2020 г. граждане получили возможность оформить для ИЖС ипотеку с господдержкой. В 2022 г. она была расширена на строительство хозспособом, то есть без привлечения подрядных организаций. Если заемщик строит дом через подрядчика, то с момента заключения кредитного договора до постановки на учет в Росреестре должно пройти не более двух лет, а в случае со строительством хозспособом – не более года.

После небольшого снижения по итогам 2023 г. темпы ввода вновь выросли. Вместе с тем увеличилась и доля ИЖС в общем объеме введенного жилья (включая многоквартирные дома). Если по итогам 10 месяцев прошлого года она составляла 65%, то по итогам аналогичного периода 2024 г. достигла уже 73,3%. Опрошенные изданием эксперты отмечают, что увеличение объемов ввода ИЖС в 2024 г. связано с динамикой оформления ипотечных кредитов на строительство частных домов.

Как сообщили изданию в пресс-службе Северо-Западного банка Сбербанка, за 10 месяцев этого года жители Ленобласти оформили ипотечные кредиты на индивидуальное жилищное строительство на 6,9 млрд руб. Спрос сохранился на уровне аналогичного периода прошлого года. При этом жители Петербурга, которые также зачастую возводят дома в соседней Ленобласти, за тот же период оформили ипотечные кредиты на ИЖС на 20,1 млрд руб., что на 22% больше, чем годом ранее. Соответственно, это могло сказаться и на вводе ИЖС в области, где сосредоточен основной объем частных домов.

Увеличение спроса на такие кредиты фиксировали и в ВТБ. По данным за I полугодие 2024 г., спрос ипотечных заемщиков на частные дома по числу сделок в Петербурге и области вырос на 63%. Всего за этот период банком было выдано свыше 2,4 млрд руб. заемных средств.

Эксперты полагают, что интерес заемщиков к ипотечным кредитам на ИЖС в этом году был связан с ужесточением условий ипотечного кредитования, в преддверии которого граждане ускорились в принятии решения об оформлении займа. Напомним, что с 1 июля в России перестала действовать программа ипотеки с господдержкой по ставке 8% как для первичного жилья, так и для ИЖС.

«Увеличение объемов ввода ИЖС в 2024 г. связано с циклом строительства и отменой основной программы льготной ипотеки. Информация об этом была анонсирована еще за несколько месяцев. В результате граждане стали активнее оформлять кредиты», – говорит председатель комитета по малоэтажному строительству Российского союза строителей Константин Пороцкий. Он добавил, что возвести дом возможно и за четыре-пять месяцев, соответственно, это могло сказаться и на динамике ввода уже в этом году.

Генеральный директор агентства недвижимости «Всевриэлт» Светлана Белова отмечает, что в 2024 г. граждане стали оформлять в собственность дома, кредиты на которые были оформлены в 2023 г. и начале этого года. Она добавила, что после 1 июля спрос на строительство ИЖС снизился, поскольку основная программа льготной ипотеки была отменена, а лимитов по «семейной ипотеке» не хватает, чтобы обеспечить потребности всех желающих построить дом. «Лимиты еще есть по ИТ-ипотеке, которая действует в Ленобласти, но основной программой для строительства частных домов остается «семейная ипотека», – добавила она.

Эксперты полагают, что учитывая временной лаг между оформлением кредитов и вводом домов, в I полугодии 2025 г. объемы ввода еще будут расти, далее динамика замедлится, поскольку инструменты для стимулирования спроса ограничены. Поддержать рынок ИЖС в перспективе могла бы и специальная программа льготной ипотеки для рынка индивидуального жилья. В начале этого года заместитель генерального директора «Дом.РФ» Алексей Ниденс сообщал, что в 2024 г. в России планируется запуск новой льготной ипотеки на ИЖС, параметры которой могут быть схожи с параметрами «семейной ипотеки». Однако на настоящий момент программа не введена.

Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов выразил мнение, что в текущих условиях граждане, желающие жить в частном доме, переориентируются на покупку уже готовых загородных объектов, но с максимальной скидкой. «Другой вариант – это строительство собственными силами без привлечения подрядчика и заемного финансирования, это увеличит сроки строительства, а темпы ввода замедлятся», – заключил он.