В промпарке «Марьино» в 2026 г. запустят новый проект в формате light Industrial

Компания «ВТБ Девелопмент» (развивает петербургский индустриальный парк «Марьино») до конца 2026 г. планирует запустить свой первый проект в формате light Industrial (легкие промышленные здания для небольших производств). Об этом деловому изданию «Ведомости Северо-Запад» рассказал заместитель генерального директора «ВТБ Девелопмент» Александр Паршуков. Объем инвестиций он оценил в сумму свыше 1 млрд руб.

По словам собеседника издания, объект общей площадью 20 000 кв. м на участке 3,5 га на территории парка «Марьино» будет состоять из нескольких одноэтажных корпусов и вводиться отдельными очередями. Первую очередь планируется завершить к концу 2025 г. При этом потенциальные покупатели станут известны ближе к сроку ввода.

«У нас был поток заявок на этот проект. Но мы считаем, что сделки пойдут ближе к концу следующего года. Компании начнут проявлять реальный интерес, когда в здание можно будет войти», – уточнил он.

Инвестор планирует продавать построенные помещения как конечным пользователям, так и компаниям для последующей сдачи в аренду. Стоимость продажи блоков от 500 до 1500 кв. м на данный момент оценивается в 100 000–120 000 руб. за 1 кв. м.

Как рассказал Паршуков, в период возведения первого объекта компания продолжит подбор участков под следующие проекты. Напомним, на ПМЭФ-2024 «ВТБ Девелопмент» подписал соглашение о сотрудничестве с комитетом по промышленной политике, инновациям и торговле (КППИиТ) Санкт-Петербурга, которое предполагает инвестиции в размере 5 млрд руб. в развитие сети проектов light Industrial. Инвестиции должны быть направлены на приобретение земельных участков, проектирование и строительство промышленных зданий, ориентированных на высокотехнологичные предприятия. Срок реализации – до 2029 г.

Паршуков сообщил, что сейчас компания рассматривает потенциальные участки в агломерации Петербурга для строительства комплексов различной площади и готова взять в работу еще 2-3 проекта. «С точки зрения площади – она будет зависеть от земельного участка. Если мы купим 10 га, то там, соответственно, построим 50 000 кв. м. Если купим 3 га – то 15 000 кв. м», – рассказал он.

Как отмечает руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Петербурге Дмитрий Садовников, рынок light Industrial в Северной столице еще только формируется и пока является частью складского рынка, занимая на нем лишь 0,3% всего предложения. В Петербурге в данном формате работают лишь точечные объекты общей площадью около 75 000 кв. м (против 927 000 кв. м в Москве). В стадии строительства находится еще 37 000 кв. м площадей. Но среди запланированных объектов, выход которых на рынок можно ждать в перспективе 2-3 лет, находится свыше 500 000 тыс. кв. м площадей. «На самом деле можно ожидать активное развитие этого сегмента уже в ближайшее время», – подчеркнул эксперт.

Несколько крупных объектов сейчас находится на начальной стадии или на этапе разработки. Например, группа компаний «НСК» в этом году приступила к строительству индустриального парка формата light Industrial «IP Разметелево». Весь объект будет состоять из трех корпусов общей площадью 49 000 кв. м. Первую очередь размером 16 000 кв. м планируют ввести в III квартале 2025 г. ООО «Факт.Пром» (входит в ГК «Факт») в октябре начало строительство первого из шести корпусов комплекса в формате light industrial в индустриальном парке «Киевское-95» в Пушкинском районе, общая площадь всех помещений составит около 70 000 кв. м. Кроме того, Novoselie Development планирует построить light industrial-комплекс в поселке Новоселье. Общая площадь объекта составит 27 000 кв. м, но пока проект находится в стадии разработки.

По данным Садовникова, чаще всего помещения в комплексах подобного формата продают либо конечным собственникам, либо компаниям, которые намерены сдавать их в аренду. Наиболее востребованная площадь – 1000–1500 кв. м.  Средняя ставка продажи – 105 000 руб. за 1 кв. м. Однако пока спрос на такую недвижимость только формируется. Согласно данным IBC Real Estate, в уже построенных помещениях вакантность составляет 27%, а в строящихся – 80%. Для сравнения: общий уровень вакантности на рынке складской недвижимости Петербурга, по данным NF Group, на начало декабря составлял всего 0,4%.

Заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко уверена, что формат light Industrial продолжит развиваться, и спрос на него будет расти. Но возможны два направления развития. Первое – это помещения городского формата с небольшими площадями по 300–500 кв. м, второе – загородные проекты с размером отдельных помещений 1000–1500 кв. м. «Я думаю, что как и в Москве, в Петербурге light Industrial будет развиваться более активными темпами в загородном формате, потому что в черте города сложно найти площадки под такие проекты», – отмечает эксперт. Загородные же проекты могут возводиться в формате build-to-suit (то есть под конкретные технические требования резидента), что повысит их востребованность, добавила она.

Московченко прогнозирует, что спрос на качественные проекты, особенно в южной части города, где аккумулируются все ключевые транспортные потоки, будет расти вместе с увеличением объемов производства. «Мы видим, что производственный сектор активно развивается, поэтому перспективы у таких проектов есть», – подчеркнула эксперт.