В Ленобласти вырос спрос на аренду загородных коттеджей на новогодние праздники

Спрос на посуточную аренду коттеджей в Ленинградской области на новогодние праздники в ноябре этого года по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. вырос на 21%. Об этом сообщили в компании «Циан.Аналитика» в ответ на запрос издания «Ведомости Северо-Запад». Данная статистика фиксирует число просмотров объявлений по посуточной аренде загородных частных домов. Основная доля просмотров приходится на дома во Всеволожском (56%) и Выборгском (20%) районах Ленобласти.

Вместе с тем объем предложения (число коттеджей, которые вовлечены в бизнес посуточной аренды) вырос больше. На IV квартал этого года в Ленобласти в экспозиции насчитывается около 2200 лотов, это на 37% больше, чем на аналогичный период 2023 г. Что касается стоимости аренды, то средние ставки на новогодние дни в годовом выражении увеличились на 18% до 35 000 руб. за сутки. Учитывая, что для празднования Нового года коттедж в основном сдают на двое суток, траты на аренду дома в этом году составят в среднем 70 000 руб.

В компании уточнили, что данные ставки приведены для факта бронирования в середине ноября, когда объем предложения был больше, соответственно, они являются более репрезентативными, чем срез на данный момент с меньшим количеством лотов в экспозиции. Опрошенные изданием эксперты отмечают, что массовое бронирование коттеджей на Новый год осуществляется в ноябре, а по состоянию на декабрь наибольшая часть лотов уже забронирована.

Рост активности арендаторов по сравнению с прошлым годом, по мнению экспертов, связан с тем, что граждане ищут альтернативные способы провести новогодние праздники на фоне действующих ограничений. «Выездной туризм остается весьма ограниченным, а емкость номерного фонда в большинстве зимних туристических направлений в России недостаточна. Поэтому вариант встречи Нового года в загородном коттедже становится более популярным», – прокомментировал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин добавил, что аренда коттеджей на новогодние праздники традиционно формирует высокий спрос, но до 2022 г. часть этого спроса уходила в Европу, в частности в Финляндию. «Затем эти опции оказались недоступными, и востребованность аренды коттеджей в Ленобласти увеличилась. Кроме того, популярные альтернативные варианты для новогоднего отдыха, такие как Сочи, Апатиты, Шерегеш в этом году стали дороже даже в сравнении с 2023 г. Выросла стоимость перелетов, проживания и т. д. Собственно, спрос сместился в более доступные локации», – подчеркнул он.

Заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко отметила, что на тенденцию также влияет увеличение туристического потока в Петербург и Ленинградскую область наряду с ограниченным количеством номерного фонда в загородных рекреационных комплексах.

Как ранее сообщали в комитете по развитию туризма Петербурга, за январь-сентябрь этого года город посетили 8,7 млн туристов, это почти на 1 млн человек больше, чем на аналогичный период 2023 г. В Смольном прогнозируют, что по итогам этого года турпоток в город достигнет рекордных цифр 2019 г., когда Петербург посетили 10,4 млн гостей. В Ленобласть по итогам прошлого года турпоток составил 6,5 млн человек, а по итогам этого года власти прогнозируют около 7 млн.

Что касается увеличения числа самих лотов в экспозиции, которое оказалось более значительным, чем рост спроса на их аренду, то оно закономерно связано с темпами ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Как ранее сообщали «Ведомости» со ссылкой на данные Петростата, в январе-октябре этого года ввод индивидуальных жилых домов в Ленобласти составил 2,62 млн кв. м. Это на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

«Поскольку программа «семейной ипотеки» распространяется не только на покупку жилья в новостройках, но и на строительство частных домов, граждане берут ипотечные кредиты и вводят дома в эксплуатацию, соответственно, объем предложения растет. Сейчас у нас в основном сдаются новые дома. Старых почти нет», – говорит генеральный директор агентства недвижимости «Всевриэлт» Светлана Белова. Напомним, что ранее взять кредит на строительство частного дома можно было и по основной программе льготной ипотеки до ее отмены с 1 июля.

С учетом роста объема предложения сейчас лотов достаточно, чтобы обеспечить потребности рынка, говорят эксперты. «Однако в популярных локациях (близость к воде, хорошая транспортная доступность, высокое качество объектов) подходящие варианты бронируют заранее, поэтому арендаторам может быть сложнее найти свободные дома и им приходится проявлять гибкость в выборе подходящей локации и даты», – резюмировала Московченко.