Ввод многоквартирного жилья в Мурманской области в 2024 году вырос втрое

В 2024 г. в Мурманской области ввели в эксплуатацию 72 000 кв. м жилья, сообщил изданию «Ведомости Северо-Запад» представитель регионального Минстроя. Согласно данным министерства, в общем объеме ввода на многоквартирные дома (МКД) пришлось 16 035 кв. м площадей – это в 2,9 раза больше, чем было построено в 2023 г.

Отметим, что в рамках регионального проекта «Жилье», реализуемого по нацпроекту «Жилье и городская среда», для Мурманской области на 2024 г. был установлен показатель по вводу жилья в 54 000 кв. м. Но фактически он был превышен на 18 000 кв. м.

Показатель по вводу многоквартирного жилья в регионе оказался одним из самых высоких за последние годы. Так, в 2019 г. в регионе было введено 4613 кв. м жилой недвижимости (один многоквартирный дом в Мурманске и два общежития для компании «Новатэк»), в 2020 г. – 3318 кв. м (два МКД в Зеленоборском и один в Мурманске), в 2021 г. – 14 565 кв. м (реконструировали один дом в Мурманске и построили 10 общежитий для «Новатэка» в Белокаменке), в 2023 г. – 5497 кв. м (было построено два МКД в Гаджиево и один в Мурманске).

Исключением стал лишь 2022 г., когда в статистику попали сразу 36 построенных общежитий для сотрудников «Центра строительства крупнотоннажных морских сооружений» (ЦСКМС) в Белокаменке («Новатэк»). В итоге ввод жилой недвижимости без индивидуального жилого строительства (ИЖС) достиг 144 027 кв. м, в то же время для обычных граждан был сдан лишь один дом в Мурманске.

Как рассказал представитель министерства, в прошлом году в области ввели в эксплуатацию сразу пять многоквартирных домов – в Мурманске, Умбе и Гаджиево общей площадью больше 16 000 кв. м. Таким образом, это стало самым высоким показателем по количеству построенных МКД (не считая общежитий) с 2019 г.

«В рамках стратегического плана правительства Мурманской области до 2025 г. и на период до 2030 г. «На Севере – жить!» в настоящее время идет строительство шести жилых домов за счет средств консолидированного бюджета в Мурманске, также планируется достроить дом в Заполярном», – добавил представитель Минстроя.

По данным «ДОМ.РФ», на начало 2025 г. в Мурманской области четыре девелопера имели действующие разрешения на строительство новых объектов: ГК «Самолет», «Интерстрой», «СЗ Арктикум» и «Инвестиции Севера». На начало 2024 г. работу вел лишь один – «СЗ Арктикум».

На полях Петербургского международного экономического форума в 2024 г. правительство Кольского Заполярья подписало соглашения сразу с тремя федеральными застройщиками. Общий объем инвестиций составит более 47 млрд руб. В частности, ГК «Самолет» пообещала построить новый квартал в Коле (90 000 кв. м). «ТрансСтройДевелопмент» («ТСД») запланировал в Мурманской области сразу четыре жилых квартала: «Берег Арктики» в Мурманске (225 390 кв. м), «Морской квартал» в Росляково (микрорайон Мурманска, 44 500 кв. м), «Гармонию Севера» в Мончегорске (225 390 кв. м) и «Горизонты Хибин» в Кировске (37 392 кв. м – общая площадь квартир). GloraX представил проект ЖК в Долине Уюта в Мурманске (170 000 кв. м).

Как анонсировал губернатор Мурманской области Андрей Чибис, в ближайшие десять лет в регионе планируется построить порядка 1 млн кв. м жилья, при этом большинство проектов хотят воплотить за 5-7 лет.

Как рассказали «Ведомостям» опрошенные эксперты, одна из причин, почему долгое время федеральные застройщики почти не заходили в регион, – высокая себестоимость строительства (свыше 120 000 руб. за 1 кв. м). На нее влияют непростой рельеф местности и климат (частые скалы и болота, сильные ветра, частые осадки), дорогая логистика стройматериалов и т. д.

«Строить на Крайнем Севере всегда было очень трудно и дорого, поэтому нужна всесторонняя поддержка. Если речь идет о социальном жилье, то это должна быть поддержка со стороны бюджета, если о коммерческом – бизнеса», – отмечает председатель Союза строителей Мурмана Николай Бережной.

Сегодня на планы крупных игроков рынка оказывают давление и глобальные экономические факторы, в том числе высокая ключевая ставка и отмена основной программы льготной ипотеки, которые уже привели к охлаждению спроса на новое жилье в целом по России. «То, что застройщики переживают тяжелые времена, очевидно. Но это не значит, что новые проекты не будут освоены – объективной информации для этого нет», – объяснила риелтор агентства «Риэлт–Гарант» Юлия Андреева.

Эксперты отмечают, что интерес девелоперов к региону простимулировал запуск программы льготной «Арктической ипотеки». Сейчас для местных жителей это основная возможность приобрести новую квартиру под низкий процент – 2% годовых. При этом для «Арктической ипотеки» действует ограничение по стоимости 1 кв. м в 120 653 руб. На вторичное жилье программа распространяется только в моногородах Кольского полуострова (Кировск, Ковдор, Ревда).

В группе компаний «ТрансСтройДевелопмент» отмечают, что регион имеет значительный потенциал для развития жилищного строительства, особенно с учетом растущего спроса на качественное жилье.

«Для предприятий необходимо качественное жилье для их сотрудников. Таким образом, мы видим возможность для взаимовыгодного сотрудничества, где наши проекты по строительству жилья будут способствовать привлечению и удержанию высококвалифицированных специалистов в регионе», – рассказал управляющий группы компаний «ТрансСтройДевелопмент» Евгений Куницкий.

Местные власти также рассчитывают, что Мурманская область останется в зоне интереса крупных федеральных девелоперов, и объемы ввода МКД продолжат расти. «Со своей стороны мы делаем все, чтобы снизить нагрузку на девелоперов, и чтобы проекты не стали для них чрезмерно обременительными. Например, есть меры поддержки по обеспечению инфраструктурой – этот вопрос мы берем на себя, будет бесплатно выделена земля под строительство», – рассказал министр строительства Мурманской области Алексей Грачиков.