«Вертикаль» вложит 7 млрд руб. в строительство ЖК рядом с бывшей макаронной фабрикой

ГК «Вертикаль» инвестирует 7 млрд руб. в строительство жилого комплекса бизнес-класса в Московском районе Санкт-Петербурга на территории бывшей макаронной фабрики акционерного общества «М.Иванов и Н.Гольдберг». Застройщиком выступит ООО «СЗ «Орбита» (входит в группу компаний). Объем инвестиций включает покупку участка, строительство объекта и реставрацию исторического здания. Об этом журналистам рассказал коммерческий директор группы компаний Роман Корнышев 6 марта. Ввод в эксплуатацию жилого комплекса планируется в III квартале 2027 г.

Разрешение на строительство было получено в декабре 2024 г. Площадь жилого комплекса составит 22 900 кв. м, а высотность –  от 10 до 12 этажей. Комплекс будет включать 505 квартир (от 26 до 130 кв. м), а также 17 «сити-вилл» (апартаментов) в формате нежилых помещений с отдельными ходами. Они будут располагаться на первом этаже комплекса. Корнышев уточнил, что модель не предполагает управление апартаментами, поскольку речь идет о небольшом объеме. Своей управляющей компании у ГК нет.

Вместе с тем группа компаний проведет реконструкцию исторического здания постройки 1957 г. на улице Коли Томчака, которое ранее являлось проходной бывшей макаронной фабрики. Его общая площадь составляет порядка 700 кв. м, под современное использование пригодно около 600 кв. м. После реставрации в нем будет располагаться коммерческая инфраструктура.

«Сложности реконструкции есть с любым зданием, пусть и 1957 г. Но работа ведется, естественно, вместе с КГИОП (комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры). Здание крепкое, мы поменяем перекрытия, сам контур здания останется», – прокомментировал Корнышев.

Дополнительно в рамках социальных обязательств перед городом девелопер построит встроенный на первых двух этажах детский сад на 80 мест и софинансирует (вместе с компанией «Физика Девелопмент») строительство дополнительного образовательного корпуса школы № 703. Для ГК «Вертикаль» данный жилой комплекс станет вторым в Петербурге. Первый проект полного цикла введен в эксплуатацию в 2023 г. в Выборгском районе города.

Ряд опрошенных изданием экспертов отмечает, что фактически сейчас в черте города наибольшие возможности для развития имеет сегмент бизнес-класса и выше, в то время как для жилья эконом и комфорт возможности постепенно сужаются.

«В Петербурге действительно наблюдается сокращение возможностей для строительства жилья классов эконом и комфорт. Жилье бизнес-класса в общей структуре предложения занимает 25%, в спросе (по итогам 2024 г.) – 17%, и, судя по наращиванию доли бизнес-класса в объемах стартов новых проектов, можно говорить о дальнейшем его росте в будущем», – говорит директор департамента аналитики Nikoliers Людмила Герлиц. При этом строительство жилья массового сегмента все больше перетекает в Ленобласть за счет большего выбора земельных участков и активного строительства в приграничных с городом зонах (в особенности Мурино, Кудрово, Янино, Шушары, Новосаратовка), частично сопоставимых по транспортной доступности и инфраструктуре с более дорогими проектами в границах КАД.

Руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Дмитрий Садовников подчеркнул, что экономкласс в последние годы находится под давлением роста требований покупателей к проектам и под влиянием продуктовой конкуренции между девелоперами. «Для комфорт-класса экономическая целесообразность все еще остается, вопрос состоит в стоимости входа в проект и локации, источниках финансирования», – добавил он.

Аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова обращает внимание на то, что на востребованность жилья бизнес-класса влияет и сокращение объемов предложения. «По итогам 2024 г. объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Петербурга сократился до минимального за последние 13 лет уровня – 161 000 кв. м. На фоне стабильно высокого спроса в течение всего прошлого года показатель демонстрировал ежеквартальное снижение, в результате чего по сравнению с концом 2023 г. сократился на 32%. Однако востребованность нового жилого комплекса будет в первую очередь зависеть от качественных характеристик проекта, в том числе соответствия проекта заявленному классу, а также от ценовой политики, которой будет придерживаться застройщик», – резюмировала она.