Структуры «Газпрома» могут в 1,5 раза увеличить занимаемые ими офисные площади в Петербурге

Структуры «Газпрома» к 2031 г. планируют ввести в Санкт-Петербурге более 430 000 кв. м новых офисных площадей, следует из прогнозных данных консалтинговой компании Nikoliers. По состоянию на I квартал различные «дочки» «Газпрома» уже занимают порядка 1 млн кв. м офисных площадей в Петербурге. Из них около 400 000 кв. м – собственные площади и 600 000 кв. м – арендованные. При реализации планов общие объемы занимаемых группой площадей вырастут на 43% или почти до 1,5 млн кв. м.

По данным заместителя руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктории Горячевой, в 2029-2031 гг. структуры «Газпрома» планируют ввести в Петербурге офисный комплекс «Хрустальный корабль» на территории Охтинского мыса и два небоскреба «Лахта центр-2» и «Лахта центр-3» в Приморском районе. Напомним, что первый «Лахта центр» уже введен, его строительство началось в 2012 г. Офисные помещения преимущественно сосредоточены в башне и занимают в ней около 130 000 кв. м на 86 этажах, еще около 10 000 кв. м офисов расположены в зданиях рядом.

По предварительным итогам I квартала 2025 г., согласно данным Nikoliers, общий объем качественных офисных площадей в Петербурге составит 4,2 млн кв. м. В 2024 г. в эксплуатацию были введены шесть объектов суммарной арендопригодной площадью 34 100 кв. м. Однако вакансия на рынке офисных площадей остается низкой: по предварительных итогам I квартала свободными будут лишь 148 900 кв. м, то есть 3,5% от общего объема. По сравнению с аналогичным периодом 2024 г. доля свободных офисов снизится на 2,9 п. п.

Как отметила Горячева, в условиях острого дефицита свободных офисных площадей ставки аренды растут опережающими темпами. Средневзвешенные цены на площади класса «A» за год выросли на 24% до 2566 руб. за 1 кв. м в месяц. Ставки на площади класса «B» – на 22% до 1681 руб. за 1 кв. м в месяц.

С учетом планов «Газпрома» по вводу новых площадей и общей макроэкономической ситуации аналитики Nikoliers рассматривают три варианта развития рынка офисной недвижимости в Петербурге. В первом сценарии «Газпром» сохранит имеющиеся площади и достроит запланированные. Таким образом, к 2031 г. он будет занимать 1,5 млн площадей, то есть 26% от общего объема в городе, а уровень вакансии снизится и составит 3,2%, несмотря на новое строительство.

Во втором сценарии компания частично достроит запланированные офисы, а общая площадь занимаемых площадей составит 1,2 млн кв. м. При этом часть арендованных площадей компании освободят. Соответственно, уровень вакансии будет выше и составит (по данным аналитиков) 5,6%.

Третий (более консервативный сценарий) предполагает, что макроэкономическая ситуация будет ухудшаться, новое строительство замедлится. При этом «Газпром» достроит запланированные проекты, но освободит около 80% арендованных им площадей. При таком сценарии структуры компании будут занимать чуть более 1 млн кв. м офисных площадей в городе, а к 2031 г. уровень вакансии составит 10,5%.

Опрошенные изданием эксперты полагают, что в перспективе реализация планов с учетом всех факторов вряд ли увеличит вакансию на офисном рынке Петербурга. «Структуры «Газпрома» занимали и продолжают занимать значительные площади в Петербурге. Многие из них расширяются, а также продолжается переезд «дочек» в Петербург из Москвы и других городов», – прокомментировала партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова. Кроме новых спекулятивных сделок обычно в случае переезда одной из структур освободившиеся площади не выходят на рынок, а оперативно занимаются другими подразделениями компании, добавила она.

Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров также отметил, что «Газпром» и его структуры остаются крупнейшими игроками на протяжении 10 лет, а на текущий момент офисных площадей недостаточно для размещения всех сотрудников.

Как ранее сообщала изданию директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко, после переезда структур компании в «Лахта центр» и в «Невскую Ратушу» часть площадей освободилась и уже занята другими арендаторами. «Так как процесс переезда является постепенным и спланированным, то массового единовременного освобождения площадей не прогнозировалось и не ожидается», – отметила она.

Горячева также полагает, что в перспективе 2025-2028 гг. «Газпром» будет минимально влиять на офисный рынок Петербурга. «Все ключевые качественные площади уже заняты, и если даже в долгосрочной перспективе рынок будет развиваться по консервативному сценарию, то вакантность – 10,5% – это показатель сбалансированного офисного сегмента», – резюмировала она.