Накопленный спрос на курортную недвижимость в окрестностях Петербурга достиг 2500 лотов

Накопленный отложенный спрос на курортную недвижимость (дома и коттеджи) в окрестностях Петербурга и ближайших пригородах Ленобласти на текущий момент достиг 2500 лотов, сообщила журналистам региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. С учетом меньшего бюджета его и вовсе можно оценить в 5000 единиц, отметила эксперт. При этом за последние годы уровень предложения на такую недвижимость в агломерации города, напротив, упал с 1000 до 300 объектов, подчеркнула она. 

«За последние примерно 10 лет сформировался существенный отложенный спрос, который нами оценивается примерно в 2500 лотов, и это если мы говорим только про высокий бюджет», – рассказала Широкова.

Между тем цены на курортную недвижимость в Петербурге и Ленинградской области пока остаются ниже, чем в ряде популярных для загородного отдыха регионов – около 553 000 руб. за 1 кв. м. Для сравнения: средняя стоимость курортной недвижимости в Краснодарском крае составляет 775 000 руб. за 1 кв. м, в Алтайском крае – 612 000 руб., в Карачаево-Черкесской Республике – 583 000 руб.

«Традиционно курортную недвижимость связывают с морскими локациями – Сочи, Крым. Однако в последние годы активно развиваются неморские курорты: Алтай, Карелия, горнолыжные курорты с господдержкой. Кроме того, перспективной нишей становятся пригородные зоны больших городов, куда можно добраться на автомобиле или электричке. Эта ниша пока недооценена, хотя спрос на такие форматы растет», – считает Широкова.

Эксперт отмечает, что в Петербурге и Ленинградской области курортная недвижимость пока представлена единичными проектами в локациях с исторически сложившейся рекреационной привлекательностью. Например, в 2012 г. был введен в эксплуатацию комплекс Crystal в Репино (97 апартаментов), в 2018 г. – «Первая линия» в Зеленогорске (140), в 2020 г. – «Русские сезоны» в Сестрорецке (378).

Кроме того, на рынке доступны для приобретения лоты в четырех еще строящихся или недавно построенных объектах в сегменте курортного жилья и апартаментов (в том числе проекты «Bereg. Курортный», «Олень», «Мир внутри»), а также два объекта сервисных апартаментов (включая «Морскую ривьеру»). Один из крупнейших проектов, который включает в себя несколько форматов курортной недвижимости, – пятизвездочный комплекс «Рощино Residence» в Выборгском районе (общий объем инвестиций оценивается в 21 млрд руб., площадь застройки – 75 000 кв. м). Основную часть проекта представят шестиэтажные апарт-корпуса с резиденциями от 29 до 160 кв. м. В план строительства также входит отель на 121 номер категории «пять звезд». Управляющей компанией выступает Cosmos Hotel Group, завершить строительство планируется в конце 2026 – начале 2027 гг.

«В последние годы мы столкнулись с лавинообразным спросом на курортную инфраструктуру и объекты рекреационной недвижимости на северо-западе России. Особенно это заметно в сегментах бизнес и выше, где основную часть клиентов составляют люди, чей опыт отдыха в разных странах основан на высокоуровневом сервисе и насыщенном наборе инфраструктуры», – рассказал соинвестор и акционер проекта «Рощино Residence» Георгий Рыков.

Основной сегмент пользователей курортной недвижимости в Ленинградской области – это жители Санкт-Петербурга, которые могут быстро добраться до локации на электричке или личном автомобиле, говорит Широкова. Как добавила директор по продукту Cosmos Hotel Group Неля Панченко, целевая аудитория подобных проектов – это рекреационные туристы, деловые туристы и MICE-туристы. «Большое внимание сейчас уделяется курортному направлению. Мы видим, как растет интерес к рекреационным объектам, и это открывает новые возможности для развития», – считает Панченко.

По ее словам, для покупателей и арендаторов решающим фактором для отдыха и инвестиций является насыщенная среда для проведения разнообразного досуга. В частности, при выборе курортных апартаментов ключевыми факторами становятся «реабилитационные возможности», то есть наличие СПА, фитнес-центра, лечебно-оздоровительных зон, а также ландшафта, точек общепита и высокого уровня сервиса.

По мнению Широковой, спрос на рекреационные проекты в агломерации Петербурга продолжит расти. При этом в первую очередь будет увеличиваться спрос на курортные и сервисные апартаменты. В том числе его обеспечат инвесторы, уже знакомые с сервисными апартаментами городского формата и готовые расширять географию вложений. 

«Мы посмотрели на городской рынок, самый близкий аналог – это городские апартаменты. Здесь мы видим, что в год в городе совершается примерно 3000 сделок, а общий объем (купленные за последние 10 лет в городе апартаменты) – это примерно 30 000 сделок. То есть у нас есть примерно 30 000 потенциальных покупателей, которые инвестировали в городские апартаменты, и они являются нашей целевой аудиторией с точки зрения заказа», – заключила Широкова.