В Петербурге началось строительство I очереди города-спутника «Южный»
Начало работ сдвинули на три года, чтобы синхронизировать проект с возведением кампуса «ИТМО Хайпарк»
ГК «Старт Девелопмент» приступила к строительству города-спутника «Южный» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. 15 апреля состоялась презентация работ, приуроченных к началу I очереди проекта. 11 апреля Служба государственного надзора и экспертизы Петербурга выдала компании «ЗаСтрой» специализированный застройщик» (входит в ГК «Старт Девелопмент») разрешение на строительство 72 500 кв. м в рамках I очереди на строительство десяти жилых корпусов от пяти до десяти этажей. В этих домах запроектированы 1008 квартир общей жилой площадью 41 100 кв. м. Сдать в эксплуатацию первые дома планируется в первом квартале 2027 г.
Первый этап строительства города-спутника включает четыре очереди общей площадью 240 000 кв. м, из которых 210 000 кв. м отведены под жилье и 30 000 кв. м – под коммерческие помещения. «Сейчас выданы разрешения (РНС) на I очередь, через год мы планируем получить следующий РНС на порядка 70 000 кв. м. Так планомерно за четыре года мы достигнем объема в 240 000 кв. м», – прокомментировал журналистам генеральный директор ООО «Город-спутник «Южный» (девелопер проекта, входит ГК «Старт Девелопмент») Сергей Хромов. То есть, фактически начало строительства каждой из четырех очередей, согласно планам, будет осуществляться с промежутком в один год.
Весь первый этап жилого строительства в городе-спутнике «Южный» занимает территорию 78 га, примыкая к строящемуся «ИТМО Хайпарк», который представляет собой проект по созданию ИТ-кластера с кампусами, «технологической долиной» и бизнес-парком для резидентов.
Изначально компания рассчитывала начать строительство города-спутника в 2022 г., писали СМИ. Но работы удалось осуществить лишь через три года после планового срока – в 2025 г. Как пояснил председатель Совета директоров компании-девелопера Захар Смушкин, строительство города-спутника реализуется так, чтобы не опережать сроки реализации «ИТМО Хайпарк». «Мы могли бы и раньше, но старались идти вместе с «ИТМО Хайпарк», чтобы строительство жилья немного опережало (реализацию проекта)», – добавил он. Как ранее сообщали «Ведомости Северо-Запад», общая площадь территории, на которой будет возведен кластер «ИТМО Хайпарк», составляет 86 га. Инвестиции в проект включают средства из федерального и регионального бюджетов. Строительство кластера осуществляется в три очереди.
Ранее в пресс-службе «ИТМО Хайпарк» изданию сообщали, что сдача I очереди проекта, которая включает главный учебный корпус, а также два корпуса общежитий и энергоцентр, планируется в 2025 г. В ходе презентации 15 апреля генеральный директор АО «ИТМО Хайпарк» Андрей Назаров отметил, что проект уже прошел экспертизу на строительство II очереди.
«Рассчитываем что планы, которые заявлены, будут выполнены, и в конце 2026 г. мы полностью завершим I очередь. Мы подготовили инфраструктуру, ведем переговоры по созданию площадей, в которых будет размещаться высокотехнологичная промышленность», – прокомментировал Назаров.
Опрошенные изданием эксперты полагают, что смещение сроков строительства города-спутника в текущих условиях является обоснованным. «Перенос сроков логичен, нет смысла приступать к проекту в разрыве от строительства «ИТМО Хайпарк», в том числе в связи с удаленностью жилищного проекта. Однако у города-спутника есть значительные преимущества в виде большой территории для развития. Но при этом затраты на строительство большие», – говорит генеральный директор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов. Как сообщил Смушкин в ходе презентации I очереди, с 2011 г. в проект города-спутника инвестировано $100 млн. Сумма инвестиций в строительство I очереди без учета покупки земли составит 7 млрд руб.
Генеральный директор «Infoline.Аналитики» Михаил Бурмистров также отмечает, что без синхронизации проекта со строительством «ИТМО Хайпарк» спрос будет ограничен. «Привлечь деньги также будет сложно при текущей стоимости финансирования. Поэтому, сроки могут и сдвинуться. Активная фаза строительства начнется скорее в 2026 г.», – заключил он.