Доля продаваемого в рассрочку нового жилья в Петербурге превысила 40%
Но дальше она вряд ли продолжит расти, считает эксперт
В Санкт-Петербурге по итогам I квартала 2025 г. доля продаваемого жилья по программам рассрочки в новостройках превысила 40%. Об этом сообщили представители девелоперских компаний.
Как отметила начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова, если в конце 2024 г. компания продавала в рассрочку около 30% квартир, то по итогам I квартала это показатель достиг 40%. По словам директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, в IV квартале 66% продаж недвижимости в новостройках города приходилось на ипотеку, а остальные 34% занимали сделки с рассрочкой и за наличные. Сейчас ипотечные сделки в среднем по городу занимают лишь 43%. Оставшиеся 57% – это договоры, заключенные с применением рассрочки и использованием наличных средств. При этом продажи за наличные, как правило, не превышают 10% в общем объеме сделок, подчеркнула эксперт.
«Можно говорить о том, что в среднем по рынку продажи жилья в рассрочку уже превысили 40%, а у отдельных компаний этот показатель больше 50%», – рассказала Трошева.
Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на конференции «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности» 18 апреля заявлял ТАСС, что в среднем по РФ доля продаж в рассрочку оценивается около 20%. Таким образом, в Петербурге этот показатель как минимум вдвое превысил общероссийский.
По данным «Петербургской недвижимости», с января по март 2025 г. в агломерации Петербурга (включая ближайшие пригороды Ленобласти) было продано 14 200 квартир площадью 580 000 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем продаж упал на 23%, что объясняется завершением действия льготной ипотеки, которая поддерживала рынок новостроек до конца I полугодия 2024 г. При этом в I квартале застройщики вывели в продажу 860 000 кв. м нового жилья, что на 20% превышает показатель I квартала 2024 г.
Как отметил директор Северо-Западного регионального центра банка «Дом.РФ» Сергей Вяткин, несмотря на сложную ситуацию на рынке, в целом в Петербурге сложилась благоприятная ситуация с распроданностью строящихся объектов. Так, согласно аналитике ЕИСС «Дом.РФ», если в целом по стране проданные площади в строящихся жилых домах составляют 31%, то в Петербурге этот показатель – 38%. Отношение распроданности к стройготовности в целом по России оценивается в 74%, а в Северной столице этот показатель на март 2025 г. достиг 93% (это означает, что при 100% готовности дома квартиры в нем проданы на 93%).
Согласно данным ЕИСС «Дом.РФ», сейчас в городе строится 5,35 млн кв. м жилья. Ввод в эксплуатацию по итогам I квартала 2025 г., согласно данным Росстата, составил 703 600 кв. м (88% пришлось на многоквартирные дома). Это на 34,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
В соседней Ленобласти возводится 4,2 млн кв. м жилья. Ввод в эксплуатацию по итогам I квартала достиг 1,44 млн кв. м и превысил прошлогодний показатель на 17,3%. Однако из общего объема ввода на многоквартирное жилье пришлось лишь около 4% или 57 000 кв. м (против 249 700 кв. м в I квартале 2024 г.). Таким образом, ввод многоквартирной недвижимости рухнул более чем в 4 раза.
В то же время гендиректор СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов считает, что по итогам года динамика может измениться в сторону улучшения, так как делать выводы по итогам I квартала преждевременно. Он обращает внимание, что на сегодняшний день самым важным показателем остается уровень распроданности объектов, именно он отражает реальную ситуацию на рынке.
«Рынок с высокой скоростью адаптируется к изменениям. Это показывают цифры отношения распроданности к стройготовности недвижимости, которые в Петербурге оказались одни из самых высоких в стране. Еще несколько месяцев назад строительные компании с опасением относились к программам рассрочки, а сегодня это ключевой инструмент продаж, который позволил сохранить спрос на рынке», – подчеркнул он.
Между тем Трошева считает, что доля рассрочки в общем объеме сделок уже достигла потолка и вряд ли дальше продолжит расти. «Это можно назвать пороговой цифрой. Девелоперы не ставят себе задачу наращивать продажи в рассрочку, это скорее вынужденная мера для сохранения оборотов», – пояснила она.