В Мурино 16 мая откроется новый ТРК «Небо»
В этом году участники рынка прогнозируют рекордный ввод торговых площадей в агломерации Петербурга после 2013 г.
Строящийся ТРК «Небо» в Мурино Ленинградской области готовится к открытию. Как следует из данных на сайте проекта, официальное открытие комплекса состоится 16 мая. 17 мая он будет доступен для посетителей, подтверждают участники рынка. Общая площадь объекта составляет 38 600 кв. м, арендопригодная – 25 700 кв. м.
Строительство окружного торгово-развлекательного центра началось в 2022 г., изначально его открытие планировалось в IV квартале 2023 г. Объект находится под управлением компании Profit Management. Компания оперативно не ответила на запрос издания.
По состоянию на конец марта этого года заполняемость ТРК составила 75%, сообщается на сайте комплекса. Среди наиболее крупных арендаторов комплекса ритейлер мебели и товаров для дома Hoff, который откроет магазин площадью 3044 кв. м, фитнес-клуб DDX Fitness (2400 кв. м.), супермаркет «Перекресток» (2100 кв. м), семейный развлекательный центр «Скалалэнд» (1500 кв. м.). Также в ТРЦ откроются магазины «Детский мир», «СИН», «М.Видео», «Рив Гош, «Магнит Косметик», Askona и другие.
Напомним, что в 2023 г. в агломерации Санкт-Петербурга был открыт только один классический торговый центр – I очередь ТЦ «ЭкоПарк Мурино» арендопригодной площадью 18 000 кв. м, а в 2024 г. в регионе не было введено ни одного нового торгового комплекса. На 2025 г. в Петербурге и пригородах запланирован ввод пяти новых торговых центров общей арендопригодной площадью 136 000 кв. м. Из них окружной ТРК «Парк Молл» в составе ЖК «Лондон Парк» на проспекте Просвещения с арендопригодной площадью около 35 000 кв. м., который уже открылся в конце марта этого года.
Также до конца 2025 г. планируется открытие окружного ТЦ «Kronung Новогорелово» в Ломоносовском районе Ленинградской области (арендопригодной площадью 12 100 кв. м) и районного ТЦ «Солнечный Kronung» в Красносельском районе Санкт-Петербурга (арендопригодной площадью 3800 кв. м). Самый крупный объект, запланированный к открытию в этом году – ТРК Hollywood регионального формата с арендопригодной площадью 60 000 кв. м. Изначально завершить его строительство и открыть ТРК планировалось в 2023 г., но сроки строительства продлили до конца 2024 г.
«Кроме того, сейчас начинается строительство окружного ТЦ «ЭкоПарк Парнас» (16 700 кв. м), а II очередь «ЭкоПарк Мурино» (8000 кв. м) заявлена к вводу в эксплуатацию в этом году», – прокомментировала изданию региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.
В случае открытия всех запланированных на 2025 г. объектов общий объем ввода станет рекордным с 2013 г., когда в Петербурге открылось более 200 000 кв. м качественных ТЦ, отметил руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Дмитрий Садовников. Эксперты отмечают, что в перспективе рынок торговых центров в агломерации Петербурга в основном будет развивается за счет объектов окружного и районного формата. Потенциал роста за счет крупного формата (за исключением ТРК Hollywood) практически исчерпан.
«На сегодняшний день среди заявленных проектов основная часть не превышает арендопригодную площадь в 20 000 кв. м, что соответствует районному и окружному форматам ТЦ. В условиях активного строительства новых жилых комплексов и микрорайонов повышается спрос на небольшие торговые центры с арендаторами, предлагающими товары ежедневного спроса, а также развлекательные, образовательные и фитнес-форматы», – говорит директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова. Эксперт добавила, что такие объекты более устойчивы к экономическим изменениям и уходу ряда крупных зарубежных ретейлеров с российского рынка.
По данным директора департамента исследований рынка, консалтинга и оценки компании Maris Алены Волобуевой, в I квартале 2025 г. объем сделок по аренде торговых площадей в торговых центрах снизился на 14,1% относительно аналогичного показателя I квартала 2024 г. Спрос со стороны фэшн операторов сократился на 42%, а со стороны предприятий общественного питания – практически в два раза. «Напротив, в анализируемом периоде мы наблюдали рост спроса со стороны магазинов товаров для дома, техники и электроники. Не снижают темпов развития фитнес-центры. Тренд на создание в торговых центрах lifestyle концепций – места для жизни и отдыха тоже не теряет своей актуальности», – отметила она.
Садовников добавил, что рынок торговых центров Петербурга уже достаточно насыщен, и свободной рыночной ниши под новые крупные проекты нет. «Развитие сегмента происходит в основном за счет строительства ТЦ в новых ЖК, где объемы населения не настолько большие, чтобы была потребность в крупных объектах. Также экономика строительства новых ТЦ сейчас – не самая привлекательная», – заключил он.