«Сестрорецкий курорт» откроют после реконструкции в 2026 г.

«Сестрорецкий курорт» на берегу Финского залива в Санкт-Петербурге откроется после реконструкции в 2026 г. Об этом 5 июня сообщил журналистам первый заместитель генерального директора «Группы ЛСР» (инвестор проекта) Игорь Левит. Общий объем инвестиций в реконструкцию комплекса составил около 13 млрд руб., включая выкуп активов.

Проект включает строительство нового корпуса санатория на месте бывшего корпуса №3, построенного в 1978 г. Его общая площадь составит 31 000 кв. м. Из них 11 800 кв. м займут 399 санаторных номеров для размещения отдыхающих. Кроме того, в  здании запроектирован оздоровительный комплекс плошадью 2500 кв. м, включая бассейн с минеральной водой. Проект также предусматривает 100 кабинетов для врачей и бальнеологии (использование минеральных вод в лечебных целях). Инвестиции в строительство нового корпуса из общего объема составили порядка 10 млрд руб. Стоимость одного дня проживания будет находиться на уровне 20 000 – 25 000 руб., включая питание и лечение.

«Степень готовности объекта достаточно высокая, в следующем году он начнет принимать гостей», – прокомментировал Левит, добавив, что проект направлен на санаторную функцию и не включает наличия жилья или апартаментов. Управление объектом возьмет на себя собственная компания девелопера ООО «ЛСР. Отельный бизнес».

Вместе с тем в рамках проекта девелопер восстанавливает историческое здание Курзала 1900 г. постройки, которое также входит в санаторный комплекс. Концертный зал на момент основания включал 1700 мест. Во время Великой Отечественной войны он был разрушен. Инвестиции в его реконструкцию составили 2,5 млрд руб. Концертный зал также планируется открыть в 2026 г. Его музыкальным куратором будет художественный руководитель и генеральный директор Мариинского театра Валерий Гергиев. Левит пояснил, что эксплуатация концертного зала будет включать коммерческую составляющую (продажи билетов, ресторан), но об окупаемости речи не идет. Площадь реконструированного зала составит 5000 кв. м. Он будет включать 500 мест.

Еще один корпус комплекса «Сестрорецкий курорт» на данный момент является действующим, но только с возможностью получения оздоровительных услуг, и без проживания. В будущем в него будут перенесены административные функции.

Отметим, что «Группа ЛСР» выкупила 87% ОАО «Санаторий Сестрорецкий курорт» в 2021 г. Сумма сделки составила порядка 1 млрд руб., а площадь участка – около 60,5 га. Сам санаторий «Сестрорецкий курорт» был основан в 1898 г. по указу Николая II.

Опрошенные изданием эксперты полагают, что обновленный курорт будет востребован с учетом локации и исторической составляющей. «Проект имеет высокие шансы стать востребованным на рынке благодаря своему расположению в Сестрорецке: территория исторического «Сестрорецкого курорта» в зеленом массиве на первой линии залива. При этом вывод новых рекреационных объектов на рынок в Курортном районе был небольшим в последние годы, а спрос на отдых в пригороде Петербурга растет», – говорит директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.

Партнер NF Group Ольга Широкова отмечает, что Курортный район как исторически сложившееся направление для отдыха обладает высоким потенциалам для создания качественного загородного проекта. «Район является лидером в объеме загородного предложения, на его территории функционирует около 40 объектов совокупным номерным фондом около 3300 номеров, из которых к качественному относится 1300 номеров», – добавила она.

С другой стороны, конкуренция в этом сегменте тоже есть. «Ключевыми конкурентами для «Сестрорецкого курорта» являются X Clinic и «Первая линия», – прокомментировал директор по развитию бизнеса департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгений Саурин. Эксперт добавил, что загрузка проекта в перспективе после стабилизации спроса может быть на уровне 62-71%, что позволяет рассчитывать на окупаемость гостиничной части проекта в диапазоне 11-13 лет.

Кокорев также отмечает, что сейчас срок окупаемости современных гостиничных объектов составляет обычно 12 лет и более. «Окупить отдельно концертный зал в сопоставимые сроки будет непросто – удаленность от Петербурга по меркам концертного зала довольно большая. Однако как часть инфраструктуры курорта он может быть вполне востребован, и его эффективность стоит рассматривать с учетом положительного влияния на другие функции в составе проекта», – заключил он.