В Ленобласти резко вырос ввод индивидуальных домов
За первые четыре месяца 2025 г. в годовом выражении он увеличился почти на треть
В январе-апреле 2025 г. ввод индивидуальных жилых домов в Ленинградской области составил 1,583 млн кв. м, следует из данных Петростата. По сравнению с аналогичным периодом 2024 г. показатель вырос на 31,7%. Доля ИЖС от общего объема введенного в регионе жилья, включая индивидуальные и многоквартирные дома, за первые четыре месяца этого года составила 96,6%. Основной объем пришелся на Всеволожский и Ломоносовский районы Ленобласти.
Отметим, что за полный 2024 г. в регионе было введено 2,7 млн кв. м индивидуальных домов, что на 8,3% больше, чем в 2023 г. В прошлом году их доля от общего объема, включая индивидуальные и многоквартирные дома, составила 66,4%. При этом годом ранее – в 2023 г. к 2022 г. – ввод индивидуальных домов не только не вырос, но и показал небольшое снижение на 3,8%.
То, что в 2025 г. динамика ввода заметно ускорилась, во многом связано с конъюнктурой на рынке ипотечного кредитования. Генеральный директор СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов отметил, что тенденция частично связана с увеличением кредитной активности в прошлом году на фоне ожиданий по изменению условий ипотеки. Напомним, что основная программа ипотеки с господдержкой по ставке 8% как для первичного жилья, так и для ИЖС завершилась 1 июля 2024 г. Условия по «Семейной ипотеке» (действует по ставке 6%) были скорректированы. Теперь она распространяется на семьи, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет. Кроме того, с 1 июля 2024 г. кредиты по этой программе предоставляются, только если возведение дома происходит с использованием эскроу-счетов.
Как ранее сообщало издание со ссылкой на данные «Циан.Аналитики», в первой половине прошлого года в Петербурге и Ленобласти за один месяц оформлялось в среднем 4900 ипотечных займов на ИЖС, во второй половине 2024 г. этот показатель начал снижаться. Так, в октябре-ноябре на ИЖС в городе и области приходилось около 2600 ипотечных кредитов за один месяц.
Важно отметить, что согласно условиям ипотеки с господдержкой, если заемщик строит дом через подрядчика, то с момента заключения кредитного договора до постановки на учет в Росреестре должно пройти не более двух лет, а в случае со строительством хозспособом – не более года. Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов подчеркнул, что возведение модульного дома можно осуществить и менее чем за полгода. На капитальное строительство потребуется более года. Соответственно, часть домов, по которым кредиты были оформлены до изменения ипотечных программ, уже вошли в статистику ввода в 2025 г.
Президент НП «Гильдия строителей» Александр Пудиков добавил, что увеличение объемов ввода связано и с ростом интереса к загородной недвижимости на фоне увеличения стоимости квартир. По данным Dataflat, в Петербурге средняя стоимость объекта на первичном рынке жилья (включая квартиры и апартаменты) с мая 2024 г. по май 2025 г. выросла на 10% до 11,219 млн руб. При этом эксперт отметил, что индивидуальный дом в ближайших пригородах Ленобласти можно построить за 7-10 млн руб. (без учета покупки земли). «Но есть и более экономичные варианты. В целом сейчас выражен тренд на уменьшение площадей, поскольку эксплуатировать большой дом – дороже», – добавил он.
В дальнейшем динамика ввода индивидуальных домов во многом будет зависеть от текущих объемов ипотечного кредитования, полагают эксперты. Как сообщили изданию в пресс-службе Северо-Западного банка «Сбербанк», за первые четыре месяца 2025 г. жители Петербурга и Ленобласти оформили кредитов на ИЖС на 1,6 млрд руб. Более 90% (1,48 млрд) финансирования приходится на льготные программы. В апреле банк выдал кредиты на ИЖС на 626,7 млн руб., что на 36% больше, чем в марте.
Тем не менее, если рассматривать общую статистику выдачи (в разных банках) в годовом выражении, то она демонстрирует значительное снижение, как по объему, так и по количеству. Как следует из данных Центробанка (имеются в распоряжении редакции), в январе-апреле этого года в Петербурге физлицам было выдано 903 кредита на приобретение и создание объектов ИЖС, что 75,2% меньше, чем за аналогичный период 2024 г. В финансовом выражении объем выдачи за тот же период упал на 72,3% до 3,411 млрд руб. В Ленобласти количество таких кредитов за тот же период снизилось на 72,4% до 328, а объем в финансовом выражении – на 66,2% до 1,207 млрд руб.
По мнению Белоусова, к концу этого года динамика ввода ИЖС в Ленобласти может замедлиться и остаться на уровне прошлого года. Ельцов также полагает, что рынок ожидает снижение, но с определенным «временным лагом». С другой стороны, Пудиков полагает, что граждане продолжат строить индивидуальные дома, но в меньшей степени за счет ипотеки, и в большей за счет накоплений и продажи имеющейся недвижимости.