Петербург во II квартале показал опережающий рост цен на аренду жилья

Стоимость долгосрочной аренды жилья в Санкт-Петербурге во II квартале этого года по сравнению с I кварталом выросла сразу на 16%, сообщается в отчете аналитического центра «Дом.РФ» (имеется в распоряжении редакции). Средняя стоимость аренды квартиры на конец июня в городе достигла 55 000 руб. в месяц.

Аналогичный тренд подтвердил и представитель сервиса «Яндекс Аренда»: стоимость долгосрочной аренды в Санкт-Петербурге по итогам II квартала 2025 г. по всем типам выросла относительно конца I квартала на 16,1%. Однако аналитики сервиса оперируют не средней, а медианной ценой, она составила 47 000 руб.

Меньше квартир – дороже аренда

Рост цен в Северной столице опередил как общероссийские показатели, так и динамику в Москве, отмечают в «Дом.РФ». Так, в среднем по России стоимость аренды выросла за квартал на 5% до 60 000 руб. При этом цены не превышают прошлогодних (-3% год к году) и остались почти на 20% ниже пиковых значений августа прошлого года. В Москве прирост цен на арендное жилье за квартал составил 2%, средняя цена съема квартиры в месяц составила 93 000 руб. на фоне стабильного уровня предложения. В целом по стране удорожание долгосрочной аренды в городах с населением свыше 500 000 и 1 млн человек за квартал составило 1-4%.

В Петербурге же аналитики «Дом.РФ» отметили сокращение предложения долгосрочной аренды жилья по сравнению с началом года на 40%. В результате за год (со II квартала 2024 г.) средняя стоимость аренды выросла на 8000 руб.

Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов подсчитал, что на 15 июля в экспозиции для долгосрочной аренды на платформе «Циан» находилось 4842 петербургских квартиры (против 7199 на конец марта), «Авито» – 5060, «Яндекс Недвижимость» – 3817. В «Циане» подтвердили, что сейчас в эскпозиции находится 4300 лотов, что на 40% меньше, чем в феврале 2025 г.

Представители других платформ не раскрывают точные цифры находящихся в экспозиции объектов, но называют динамику предложения. Представитель «Авито Недвижимости» признал, что во II квартале 2025 г. выбор квартир для долгосрочной аренды в Санкт-Петербурге «немного снизился относительно предыдущего квартала». В «Яндекс Аренде» отметили сокращение экспозиции в среднем по городу за квартал на 29,9%. «Такое значительное снижение числа квартир и, как следствие, рост цены произошли во многом за счет сдачи наиболее бюджетных вариантов жилья. В целом количество просмотров на одну публикацию о сдаче за II квартал в сравнении с I выросло в Петербурге на 16,7%. В результате вымывания наиболее недорогих квартир, в экспозиции остаются более дорогостоящие варианты, которые и влияют на медианную ставку», – говорит руководитель сервиса Роман Жуков.

Так, по его данным, больше всего за квартал снизилось предложение студий – на 35,8%, а стоимость аренды на них выросла на 13,6% до 36 000 руб. Количество однокомнатных квартир на платформе сервиса упало на 31,2% (цена выросла на 4,7% до 40 000 руб.), двухкомнатных – на 25,6% (цена выросла на 8,2% до 63 000 руб.), трехкомнатных – на 25,1% (аренда подорожала за квартал на 14,2% до 104 000 руб.).

Исполнительный директор агентства недвижимости «Решение» (Санкт-Петербург) Светлана Столина добавляет, что больше всего подорожали однокомнатные квартиры и студии в центральных и прицентральных районах города — Петроградском, Адмиралтейском, Московском. Рост здесь достигает 20–25%. «Это связано с высоким спросом со стороны молодых специалистов, студентов и временно проживающих в городе работников IT, медицины и образования. Эти категории арендаторов готовы платить больше за близость к месту работы или учебы, развитую инфраструктуру и удобную транспортную доступность», – пояснила она, добавив, что по итогам I полугодия в агентстве зафиксировали увеличение количества сделок по долгосрочной аренде по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. на 17%. При этом срок экспозиции объекта по долгосрочной аренде сократился с 11 дней до 8,5 дней.

Туризм вымывает предложение

Опрошенные «Ведомостями» эксперты отмечают, что резкое вымывание предложения квартир на рынке долгосрочной аренды также связано со стартом активного туристического сезона во второй половине весны и в июне: часть квартир, в частности в центральных культурно-исторических локациях, могли временно перейти из сегмента долгосрочной в краткосрочную. По словам Ельцова, опережающая динамика в Петербурге связана с тем, что здесь очень интенсивно растет турпоток. По данным Смольного, за I полугодие 2025 г. он превысил 5 млн человек, что на 10-12% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На фоне дефицита качественных, недорогих средств размещения в высокий туристический сезон резко растет спрос на объекты посуточного размещения в жилом фонде, говорит он.

«При этом важно отметить, что за последние несколько лет в городе сформировался целый сегмент рынка, большое количество компаний, которые системно занимаются сдачей квартир в краткосрочную аренду. Зачастую такие компании сдают квартиры в аренду в долгосрочном режиме, а когда растет спрос, они уходят в интенсивную посуточную сдачу», – рассказал эксперт.

По словам Жукова, к росту арендных ставок мог привести еще один тренд: выход инвестиционных квартир во «вчерашних» новостройках на рынок долгосрочной аренды – в проектах бизнес, премиум и элит-класса, – а также исторических домах, построенных в конце XIX и начале ХХ века. Они обычно предполагают полное обустройство мебелью и техникой, современный и часто даже дизайнерский ремонт. «Конечно, и в других миллионниках и крупнейших городах представлены высокобюджетные квартиры в сегменте съемного жилья. Однако, учитывая особенности рынка Санкт-Петербурга и достаточно широкий выбор инвестиционных и исторических квартир, этот тренд может оказывать большее влияние на цену, чем в других мегаполисах», – пояснил эксперт.

Охлаждение экономики давит на рынок

Между тем руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отмечает, что спрос на долгосрочную аренду растет менее активно, чем ожидали в компании (активность потенциальных арендаторов в Петербурге увеличилась на 9% по сравнению с I кварталом текущего года). «Мы это связываем с тем, что часть арендаторов поставила решение о переезде на паузу — в ожидании более понятной динамики по банковским ставкам. Дополнительным фактором выступает сезонность: летом традиционно снижается скорость принятия решений о смене жилья», – говорит он.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов прогнозирует продолжение сезонного роста ставок, но не столь высокими темпами, как было в прошлом году. «Если в прошлом году они летом выросли на 30% для однушек и на 21% для двушек, то в 2025 г. мы прогнозируем их увеличение в меньших масштабах – не более чем на 15-17%», – отметил он, добавив, что на рынок уже влияют эффект высокой базы, замедление темпов роста зарплат, охлаждение экономики и, в частности, рынка труда, отсутствие сопоставимых с прошлогодними шоков на рынке новостроек, когда отмена безадресной льготной ипотеки привела к резкому росту спроса на аренду.

В целом ситуация стабилизируется к осени, говорит Столина: после завершения туристического сезона часть объектов вернется в сегмент долгосрочной аренды, что приведет к росту предложения и стабилизации цены. Однако давление на рынок сохранится: рост цен может продолжиться, хотя и меньшими темпами, она прогнозирует прирост к концу года на 5–7%.