Долгосрочная аренда жилья в Петербурге за год подорожала на 6-15%

Средние ставки долгосрочной аренды квартир в Санкт-Петербурге с начала августа 2024 г. по аналогичный период 2025 г. выросли на 6-15% в зависимости от сегмента. Как сообщили изданию «Ведомости Северо-Запада» в компании «Циан.Аналитика», на начало августа этого года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в городе составила 47 600 руб., это на 6% больше, чем на аналогичный период прошлого года.

Средняя ставка аренды двухкомнатной квартиры за данный период выросла на 7% до 74 700 руб. Аренда «трешек» подорожала больше – на 15% до 112 100 руб. Несмотря на то, что в этом году рост ставок продолжается (в том числе на фоне сезонного спроса), темпы значительно уступают прошлогодним показателям.

 «В этом году актуальные рыночные показатели на начало августа отличаются от динамики 2023-2024 гг. С конца мая по начало августа 2025 г. ставки аренды типовой «однушки» выросли на 17% до 47 600 руб., это меньше, чем год назад. Тогда (за аналогичный период) она успела подорожать на 31% до 45 000 руб.», – прокомментировал изданию руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Как ранее сообщало издание со ссылкой на данные «Циан.Аналитики», уже к июлю 2024 г. средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в Петербурге составила 38 300 руб. в месяц, по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. она выросла на 41,3%. Аналогичная динамика прослеживалась в отношении двухкомнатных квартир. За аналогичный период средняя ставка аренды «двушки» выросла на 40,3% до 61 300 руб.

То, что в этом году темпы увеличения ставок замедлились, во многом связано с ростом объемов предложения. По состоянию на начало августа этого года в экспозиции на площадке «Циан» находится около 4420 лотов. За год, то есть к аналогичному периоду 2024 г. объем предложения вырос на 34%. Попов добавил, что на фоне увеличившегося объема предложения подросло и количество просмотров объявлений о сдаче квартир в аренду – на 18% к средним показателям марта-мая. Он пояснил, что чем больше у потенциальных арендаторов вариантов, тем дольше и придирчивее они могут выбирать объект.

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что рост объема предложения и как следствие снижение темпов роста ставок аренды обусловлены сложившейся ситуацией на рынке вторичного жилья. В прошлом году на фоне увеличения ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой Центробанка владельцы вторичного жилья начали снимать квартиры с продажи и переводить их в долгосрочную аренду в ожидании более благоприятных условий для заключения сделки.

«Граждане отложили вопросы, связанные с продажей квартир и в период турбулентности вывели их в аренду. В результате объем предложения вторичного жилья в продажу снизился, а в аренду – увеличился. Сейчас рынок уже переварил эти факторы, и ситуация выглядит более сбалансированной», – говорит генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.

Напомним, что по данным Росреестра, в Петербурге в 2024 г. по сравнению с 2023 г. количество договоров купли-продажи (ДКП) на вторичное жилье упало на 19% до 94 000. В I квартале этого года к аналогичному периоду 2024 г. спрос на «вторичку» подрос на 14% до 21 600 ДКП. Однако уже по итогам I полугодия темпы оживления рынка замедлились. За январь-июнь 2025 г. объем сделок на вторичном рынке жилья составил 43 915 ДКП, что лишь на 3% больше, чем в I полугодии 2024 г.

Ельцов выразил мнение, что в этом году сделок могло бы быть больше, но рост ограничен снижением объемов предложения квартир в продажу (потенциальный покупатель не всегда имеет возможность подобрать нужный объект) и выводом их в долгосрочную аренду.

Независимый эксперт в сфере недвижимости Алексей Лазутин также подчеркивает, что в прошлом году ставки аренды квартир резко разогнались на фоне осложнившейся ситуации на ипотечном рынке. Сейчас предпосылок для столь сильного увеличения нет.

«Рынок стремится к равновесию, ставки аренды при большем объеме предложения растут фактически на уровне инфляции», – прокомментировал он, добавив, что более значительный рост в сегменте трехкомнатных квартир по сравнению с однокомнатными и двухкомнатными связан с тем, что «трешек» в объеме предложения меньше.

На замедление роста ставок аренды влияет и то, что увеличение идет от исходно более высоких показателей, то есть повышать ставки такими темпами, как в прошлом году, уже невозможно, говорят эксперты. По мнению Лазутина, в перспективе ставки аренды жилья продолжат расти умеренными темпами на уровне инфляции. Попов прогнозирует рост ставок в августе на 4-5%,в сентябре – еще на 2-3% с их стабилизацией в начале октября.