В Петербурге выросло предложение квартир для посуточной аренды
За год объем такого жилья в экспозиции увеличился на 15-24%
Объем предложения на рынке посуточной аренды жилья в Санкт-Петербурге за год (с августа 2024 г. по август 2025 г.) вырос на 15%, сообщили зданию «Ведомости Северо-Запад» в компании «Циан.Аналитика». Так, на площадке «Циан» в августе этого года в экспозиции для краткосрочной аренды доступны порядка 30 200 квартир. В пресс-службе сервиса бронирования жилья «Авито Путешествия» изданию прокомментировали, что за данный период количество доступных для бронирования квартир на платформе увеличилось на 24%.
Примечательно, что за тот же период средние ставки посуточной аренды квартир в Петербурге увеличились лишь на 6-9%, уступив темпам роста предложения. Согласно данным «Циан.Аналитики», стоимость краткосрочной аренды в сегменте однокомнатных квартир подросла на 9% до 5390 руб. за сутки. Аренда «двушек» подорожала на 8% до 8290 руб. за сутки, а «трешек» – на 6% до 11 270 руб. за сутки.
По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, с учетом того, что за последний год объем предложения рос быстрее, чем ставки, баланс рынка постепенно смещается в сторону арендатора. «Пока арендодателям удается продолжать повышать расценки, но темпы ниже прошлогодних. Тогда (за аналогичный период) ставки выросли на 15-17%», – добавил он.
По данным «Циан.Аналитики», за январь-июль этого года к аналогичному периоду 2024 г. спрос на посуточную аренду (по количеству просмотров таких объявлений) снизился на 9%. По словам Попова, тенденция связана, в том числе с плохой погодой в июне и замедлением роста турпотока. Как следует из данных городского комитета по развитию туризма, в январе-июне 2025 г. турпоток в Петербург превысил 5 млн человек, что на 10-12% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Напомним, что в 2024 г. по сравнению с 2023 г. турпоток в Петербург вырос значительно больше – на 23,4% до 11,6 млн человек. По прогнозам городских властей, к концу этого года число гостей, посетивших Северную столицу, составит не менее 12 млн человек. При таком прогнозе по итогам года прирост по сравнению с 2024 г. составит от 3,4%.
Опрошенные изданием эксперты отмечают, что более высокий рост объемов предложения по сравнению с темпами увеличения арендных ставок связан с несколькими факторами. Руководитель управляющей компании ArendaGrad Алексей Лободин подчеркнул, что сейчас на рынок посуточной аренды продолжают выходить объекты, которые были приобретены собственниками, когда порог входа в покупку жилой недвижимости был ниже (до отмены с 1 июля 2024 г. основной программы льготной ипотеки и увеличения рыночных ипотечных ставок вслед за ключевой). «Кроме того, все больше граждан узнает о возможностях посуточной аренды. Объективно на этом рынке становится больше игроков», – добавил он.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что на ситуацию влияет и все большая осведомленность собственников жилья о возможности передачи квартир управляющим компаниям в системное управление для их посуточной аренды. С другой стороны, по мнению эксперта, активный рост предложения связан и с тем, что оно постепенно подстроилось под увеличение турпотока, который восстанавливался к допандемийным показателям. «Предложение просто догнало туристический спрос», – прокомментировал он.
По мнению Попова, на ситуацию на рынке посуточной аренды влияет и переток части спроса в апарт-отели. Как ранее сообщало издание со ссылкой на данные NF Group, в 2024 г. в Петербурге было открыто 13 новых апарт-отелей, 12 из которых реализовывались в формате сервисных апартаментов. Общая проектная мощность этих объектов составила 3200 номеров. По данным Nikoliers, в I полугодии этого года в городе номерной фонд сервисных апартаментов пополнился на 776 юнитов, что в 6,5 раз больше, чем за аналогичный период 2024 г.
«Однако формат размещения в квартирах остается востребованным, так как лучше подходит многим целевым группам: для семей с маленькими детьми и путешествующих на автомобилях», – заключил Попов.