В Петербурге и Ленобласти продолжает восстанавливаться спрос на новостройки

В августе 2025 г. в Санкт-Петербурге было заключено 3205 договоров долевого участия (ДДУ) на покупку нового жилья и апартаментов, следует из данных Dataflat. За один месяц, то есть по сравнению с июлем этого года, количество сделок выросло на 10%. По сравнению с июнем этого года в августе прирост составил уже 41%

Если рассматривать динамику в годовом выражении, то спрос на первичное жилье в августе 2025 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 24%. Однако такая динамика, прежде всего, связана с эффектом низкой базы, поскольку после отмены основной программы льготной ипотеки с 1 июля 2024 г. и коррекции условий по семейной ипотеке количество сделок на первичном рынке резко упало. Как отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, показатели в августе прошлого год были минимальными с начала 2022 г.

В августе этого года заметное оживление спроса фиксировалось и в Ленинградской области – в регионе было заключено 1595 ДДУ на покупку нового жилья и апартаментов. Это на 6% больше, чем в июле и уже на 26% больше, чем в июне 2025 г. В годовом выражении, то есть к августу 2024 г. количество сделок на рынке первичного жилья в Ленобласти выросло на 49%.

Вместе с продолжением восстановительной динамики спроса в августе к июлю немного подросла и доля ипотеки от общего объема сделок. В Петербурге за один месяц она увеличилась на 3 п. п. до 51%. Правда, по сравнению с августом прошлого года она еще отстает на 5 п. п. В Ленобласти доля ипотеки от общего объема сделок в августе составила 56%, что на 2 п. п. больше, чем в июле, но на 10 п. п. меньше, чем в августе 2024 г.

Как следует из последних данных Центробанка, в июле этого года в Петербурге средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам составила 7,39%. С начала года (к январю) она немного снизилась – на 0,67 п. п. В Ленобласти за данный период она уменьшилась на 0,42 п. п. до 7,19%. При этом банки стали снижать ставки по ипотеке еще до изменения ключевой ставки. Напомним, что впервые с конца октября 2024 г. регулятор понизил ключевую ставку 6 июня этого года на 1 п. п. до 20%, а затем уже 25 июля –  еще на 2 п. п. до 18%. По оценкам застройщиков, в структуре ипотечных займов порядка 90-95% приходится на семейную ипотеку. Оставшуюся долю составляет ипотека по рыночным ставкам, которые напрямую зависят от «ключа».

То, что в августе спрос на первичное жилье продолжил расти, подтвердили все опрошенные изданием представители девелоперских компаний. Директор по развитию ГК «Лидер Групп» Надежда Ильина отметила, что одним из факторов стало постепенное охлаждение интереса к размещению денежных средств на банковских депозитах. «По мере снижения ключевой ставки, такой вид инвестиций становится все менее привлекательным. Сыграв на краткосрочном эффекте от банковских вкладов, россияне переключаются на более понятный и стабильный вид инвестиций – недвижимость», – прокомментировала она.

Как ранее сообщали «Ведомости Северо-Запад» со ссылкой на данные ЦБ, в мае 2025 г. средняя ставка по вкладам до одного года в СЗФО составила 19,31%, что на 1,72 п. п. меньше, чем в январе этого года. Средняя ставка по вкладам свыше одного года за аналогичный период снизилась на 1,7 п. п. до 19,27%. По словам коммерческого директора компании «Главстрой Санкт-Петербург» Алексея Бушуева, учитывая снижение рыночных ипотечных ставок, на ситуации также сказался и отложенный спрос со стороны тех граждан, которые хотят улучшить жилищные условия, но не могут воспользоваться семейной ипотекой.

Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов отметил, что сейчас основные инструменты покупки направлены на снижение ставки и уменьшение ежемесячного платежа. «Такая возможность есть и в рамках семейной ипотеки. Снижение ставки возможно при займах у банков, которые выдали проектное финансирование на приобретаемые объекты недвижимости. Также есть снижение ставки по той же семейной программе, но за счет субсидирования. В этом случае банк выбирается из числа партнеров по такому специальному предложению», – пояснил он.

Софронов добавил, что снизить ставку вплоть до 13% годовых можно и по рыночной ипотеке за счет субсидирования (от застройщика). Также это возможно за счет платежей на период строительства –  по стандартным программам, без субсидирования.                                                               

В целом участники рынка полагают, что в ближайшие месяцы спрос на первичное жилье продолжит восстанавливаться, однако дальнейшая перспектива во многом зависит от ключевой ставки. «При снижении ключевой ставки до 14–15% мы прогнозируем возвращение покупательской активности, которая будет поддерживаться, в том числе благодаря субсидированным программам застройщиков, а также различными вариантами рассрочек, скидками и выгодными акционными предложениями», – говорит Бушуев. Однако полноценное оживление рынка масс-маркета произойдет при снижении «ключа» до 12–13%, что позволит рыночной ипотечной ставке закрепиться на относительно комфортных 14–15%, заключил он.