В Петербурге ускорилось падение ввода нового жилья

Ввод нового жилья в Санкт-Петербурге в январе-августе этого года по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. снизился на 14,6% до 1,54 млн кв. м, следует их оперативных данных Петростата. При этом в августе темпы падения ускорились. Для сравнения в январе-июле 2025 г. к аналогичному периоду прошлого года ввод снизился на 10% до 1,45 млн кв. м.

Напомним, что темпы ввода нового жилья в Петербурге стали стремительно сокращаться еще в прошлом году. Так, за 12 месяцев 2024 г. в городе было введено 2,67 млн кв. м жилья, что на 23,3% меньше, чем в 2023 г. При этом с 2019 г. по 2023 г. в Петербурге ежегодно вводилось от 3,4 до 3,5 млн кв. м жилья. Ниже отметки в 3 млн кв. м показатель упал только в 2024 г.

Как ранее сообщал вице-губернатор Петербурга Николай Линченко, в 2025 г. в Северной столице планируется ввести 2,57 млн кв. м жилья. Таким образом, от уровня 2024 г. показатель, согласно прогнозу городских властей, может снизиться на 3,7%. На текущий момент отставание демонстрирует более высокие темпы, однако ряд опрошенных изданием участников рынка не исключает, что ввод ускорится к концу 2025 г.

В целом же динамика ввода коррелирует и с количеством действующих разрешений на строительство (РНС) в Петербурге. Так, на август 2025 г. по  сравнению с аналогичным периодом 2024 г. их количество сократилось с 194 до 171, следует из данных «Дом.РФ» и Минстроя России. Объемы строящегося жилья за данный период упали с 6,24 млн кв. м до 5,49 млн кв. м. Первую тройку по объему строящегося жилья на август этого года заняли Setl Group (1,07 млн кв. м), ЛСР (754 000 кв. м) и КВС (315 000 кв. м).

Опрошенные изданием девелоперы отмечают, что продолжающееся снижение объемов ввода связано с рядом экономических факторов наряду с самими сроками строительства. Президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин подчеркнул, что девелоперский цикл от старта проекта до получения разрешения на ввод в эксплуатацию составляет порядка трех лет. Соответственно, часть проектов, введенных в  2025 г., стартовала еще в 2022 г.

«Динамика ввода построенного жилья соотносится с показателями стартов трехгодичной давности и фиксирует тренд на снижение объема рынка, который имел место уже на тот момент – в связи с экономическими и политическими факторами. В 2022 г. в черте Петербурга объем новых стартов составил порядка 1,5 млн кв. м. Для сравнения, в 2020-м – 2 млн кв. м, а в 2021-м – 2,75 млн кв. м», – пояснил он.

С другой стороны, снижение активности застройщиков связано и с высокой ключевой ставкой, а также отменой основной программы льготной ипотеки по ставке 8%.  Напомним, что программа перестала действовать  с 1 июля 2024 г., однако информация о ее возможном завершении транслировалась и ранее. «На фоне роста стоимости проектного финансирования и сворачивания программы господдержки, девелоперы в последние годы крайне осторожно подходили к запуску новых проектов», – говорит директор по развитию ГК «Лидер Групп» Надежда Ильина.

Коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова добавила, что еще в начале 2024 г. на фоне сигналов о прекращении действия льготной ипотечной программы многие застройщики скорректировали темпы вывода на рынок новых проектов. «Но пока это еще не в полной мере сказывается на объемах ввода, поскольку сейчас завершаются проекты, запущенные в 2023-2024 гг., – отметила она.

Как ранее сообщали «Ведомости Северо-Запад» со ссылкой на аналитические данные консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в I полугодии 2025 г. в агломерации Петербурга на рынок вышло 1,69 млн кв. м жилья, что на 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако новое предложение состоит, прежде всего, из очередей в уже строящихся комплексах. Их доля в I полугодии 2025 г. от общего объема составила 67% против 54% в январе-июне 2024 г., что говорит о снижении запусков новых проектов.

По словам директора по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Юдиты Григайте, на ситуации сказываются не только высокие ставки по ипотеке и проектному финансированию, но и с рост себестоимости строительства. «Материалы, логистика, трудовые ресурсы добавляют нагрузку на бюджеты застройщиков. В таких условиях большинство девелоперов выбирает осторожную стратегию: новые проекты выводятся на рынок поэтапно, сначала завершаются текущие объекты, и лишь затем запускаются следующие», – прокомментировала она.

По мнению начальника управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрия Ефремова, в ближайшие полгода динамика ввода жилья будет напрямую зависеть от покупательской активности и скорости продаж. «Девелоперы продолжат балансировать между экономикой проектов и актуальными предпочтениями покупателей, что в целом задаст темп рынку на ближайший период», – отметил он.

Как ранее сообщало издание со ссылкой на данные Dataflat, в августе этого года в Петербурге было заключено 3205 договоров долевого участия на покупку жилья в новостройках. За один месяц (к июлю) количество сделок подросло на 10%. В годовом выражении, то есть к августу 2024 г. спрос увеличился на 24%, однако динамика связана с эффектом низкой базы прошлого года, поскольку после отмены основной программы льготной ипотеки количество сделок резко снизилось.

Коммерческий директор ЖК «Охтинские высоты» (девелопер «Новое Измерение») Виталий Голубев отмечает, что динамика ввода будет напрямую зависеть от вывода новых проектов. «До тех пор, пока не активизируется вывод в продажу новых проектов, ввод также не вырастет. Но в перспективе снижения ключевой ставки девелоперы с большим оптимизмом смотрят в будущее и рассматривают для себя новые проекты с вполне реальными близкими сроками вывода в продажу», – говорит он.

Впрочем, заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко добавила, что до конца года оценивать показатели по вводу в эксплуатацию пока рано, так как значительное количество объектов традиционно сдается в IV квартале. По ее мнению, с учетом этого фактора ввод жилья по итогам этого года сможет достичь запланированных властями показателей в 2,57 млн кв. м.