Ленобласть через 2-3 года может обогнать Петербург по строительству многоквартирного жилья

Ленинградская область может обогнать Санкт-Петербург по объему строительства многоквартирного жилья в горизонте ближайших двух-трех лет, то есть в 2027-2028 гг., считает ряд девелоперов. Такую оценку выразили представители четырех компаний, опрошенных изданием «Ведомости Северо-Запад».

Как следует из данных «Дом.РФ» и Минстроя России, в Петербурге объем строящегося многоквартирного жилья по состоянию на ноябрь 2025 г. составляет 5,416 млн кв. м. Это на 8% меньше, чем на аналогичный период 2024 г. и уже на 25,9% меньше, чем на ноябрь 2023 г. Если в Северной столице объемы строительства продолжают снижаться, то в Ленобласти наблюдается обратная тенденция. Так, на ноябрь этого года в регионе на стадии строительства находится 4,443 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 9,3% больше, чем на ноябрь 2024 г. и на 25,2% больше, чем на аналогичный период 2023 г.

В результате доля Петербурга в суммарном объеме строительства в двух регионах последовательно снижается, а доля Ленобласти растет. С ноября 2023 г. по ноябрь 2024 г. доля Петербурга (в общем объеме строительства в двух регионах на заданный период) упала с 67,3% до 59,1%, а к аналогичному периоду 2025 г. снизилась уже до 54,3%. Доля Ленобласти с ноября 2023 г. по ноябрь 2024 г., напротив, выросла с 32,7% до 40,9%, а к настоящему моменту достигла уже 45,1%. Таким образом, объемы строящегося многоквартирного жилья в Северной столице пока выше, чем в Ленобласти, но на протяжении последних трех лет этот разрыв стремительно сокращается.

Динамика коррелирует и с количеством действующих разрешений на строительство (РНС). Но, отметим, что по этому показателю Ленобласть уже обогнала Петербург. Так, на ноябрь 2025 г. в городе действуют 174 РНС на возведение многоквартирного жилья, а в Ленобласти – уже 235.

В Петербурге возведение многоквартирного жилья на настоящий момент осуществляют 109 застройщиков. Первую тройку составляют Setl Group (945 000 кв. м), ЛСР (684 000 кв. м) и Legenda (285 000 кв. м). На рынке Ленобласти строительство МКД сейчас осуществляют 97 застройщиков. В первой тройке: «Самолет» (983 000 кв. м), «Мавис» (315 000 кв. м) и Setl Group (255 000 кв. м).

Как следует из данных Петростата, в январе-сентябре 2025 г. в Петербурге было введено 1,495 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 19,6% меньше, чем за аналогичный период 2024 г. В Ленобласти за данный период объем ввода МКД (без учета ввода индивидуальных домов – ИЖС) снизился больше – на 34,8% до 580 100 кв. м, но с учетом растущих объемов строительства, а также количества выданных РНС в перспективе ближайших лет отставание будет сокращаться.

По объему многоквартирного жилья Ленобласть может сравняться и даже обогнать Петербург через два-три года, считает коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова. Аналогичной оценки придерживается президент GloraX Дмитрий Кашинский. «При сохранении текущих темпов снижения объемов запуска новых проектов в городе и параллельном росте в Ленобласти регион действительно может обогнать Петербург по объемам строящегося многоквартирного жилья. Разрыв между объемами стройки сокращается гораздо быстрее, чем рынок предполагал еще несколько лет назад», – добавил он.

Коммерческий директор AAG Ольга Захарова не исключает, что при текущих темпах сопоставимые объемы строительства могут быть достигнуты даже раньше – в 2026–2027 гг. В целом опрошенные изданием девелоперы и эксперты отмечают, что постепенное смещение интересов застройщиков из Петербурга в Ленобласть связано с недостатком подходящих участков для строительства в городе.

«В Петербурге земля — дефицитный и дорогой ресурс. Участки, пригодные под девелопмент, в основном встречаются в плотной городской застройке с большим количеством ограничений и обременений в виде редевелопмента, выноса сетей, высотных параметров или необходимости реконструкции исторических объектов», – подчеркнул генеральный директор архитектурного бюро Futura-Architects Олег Манов. Эксперт добавил, что рентабельность проектов в таких условиях вынуждает девелоперов быть избирательными, делая ставку на бизнес- и премиум-класс, в то время как массовый сегмент, и комфорт-класс, активно мигрируют в область.

Генеральный директор строительной компании Сity Solutions Василий Тимофеев также отметил, что увеличению объемов строительства в Ленинградской области способствует меньшее количество территориальных и градостроительных ограничений по сравнению с Петербургом. «Естественный резерв Петербурга — территории серого пояса площадью около 6400 га с потенциалом строительства порядка 12 млн кв. м жилья, но освоение требует воли властей и существенных инвестиций от девелоперов», – прокомментировал он.

Орлова добавила, что в перспективе рост объемов строительства в Ленобласти (при снижении показателя в Петербурге) будет подкрепляться и развитием транспортного каркаса – проектом КАД-2, новыми развязками дорог и развитием легкорельсового трамвая. Тем не менее, ряд опрошенных изданием девелоперов отмечает, что несмотря на эти факторы, возможности наращивания объемов строительства жилья в области тоже имеют свои ограничения.

«Если Ленобласть и может обойти Петербург по объему строительства в ближайшем будущем, то вряд ли надолго. Ее потенциал не является неисчерпаемым. Привлекательны в первую очередь участки, находящиеся вблизи КАД и ЗСД, дальше привлекательность снижается, становятся острее вопросы инфраструктуры и транспорта», – говорит вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.

Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов также подчеркнул, что возможности наращивания объемов строительства многоквартирного жилья в Ленобласти ограничены транспортной инфраструктурой, масштабами занятости и количеством рабочих мест. При этом, по его оценкам, при дальнейшем снижении ключевой ставки в перспективе объемы строительства жилья в Петербурге могут активизироваться.