Четыре многофункциональных комплекса введут в Петербурге в 2026-2028 годах

В Санкт-Петербурге в 2026-2028 гг. запланирован ввод в эксплуатацию сразу четырех многофункциональных комплексов (МФК) общей площадью 178 000 кв. м. Об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» сообщили в консалтинговой компании Bright Rich. Среди ключевых проектов – «Скороход» площадью 54 000 кв. м (девелопер «Охта групп»), Avenue на Карповке площадью 20 700 кв. м (ГК «Бестъ») и Saan площадью 62 700 кв. м (Hansa Group).

МФК отличаются от классических бизнес-центров или апарт-отелей тем, что включают одновременно несколько видов коммерческой недвижимости: стрит-ритейл, гастропространства, помещения под офисы и бизнес, а также юниты, которые могут быть использованы как апартаменты.

Как сообщили изданию в Hansa Group, запуск в эксплуатацию МФК Saan планируется в IV квартале 2027 г., а передача помещений собственникам начнется в 2028 г. Общий объем продаваемой площади объекта составляет 46 000 кв. м. На данный момент продано 30% от данного объема. Проект включает несколько категорий недвижимости, в том числе инвестиционные юниты, офисы и коммерческие помещения. «Компактные помещения реализуются как инвестиционный актив и альтернатива стрит-ритейлу, а более крупные площади приобретаются собственниками бизнеса под штаб-квартиры», – уточнил изданию директор по продукту Hansa Group Павел Евсюков.

Лофт-квартал «Скороход» создается в рамках редевелопмента бывшей обувной фабрики «Скороход». В нем разместят отели, офисный центр и другие виды недвижимости. В проекте представлены площади от 54 до 1096 кв. м с отделкой. Согласно данным на сайте проекта, планируемые сроки реализации I очереди – 2026 г., II очереди – 2028 г.

Многофункциональный комплекс Avenue откроют во II квартале 2026 г. в бывшем здании Научно-исследовательского проектно-конструкторского и технологического института «Источник» на набережной реки Карповки в Петроградском районе. Управлять многособственническим объектом будет компания «МТЛ. Управление активами». МФК будет состоять из трех 6-8-этажных корпусов. Ввод в эксплуатацию первого корпуса запланирован на II квартал 2026 г., второго и третьего – на I квартал 2027 г. Помимо офисов и коммерческих помещений в МФК будет создано общественное пространство с ресторанами, кофейнями, арт-галереями, шоурумами и дизайнерскими мастерскими, а также коворкинг и гибкие офисы.

Как отмечают в Bright Rich, формат МФК на рынке Петербурга пока представлен небольшим количеством объектов. Среди уже реализованных проектов – Grani, в состав которого входят два исторических здания, открытые под бизнес-центр класса B+, и восьмиэтажный апарт-отель. Другой пример – «Аэропортсити Санкт-Петербург», включающий три бизнес-центра класса A и бизнес-отель.

«В предыдущие годы формат МФК преимущественно развивался в Москве, но в последнее время получил распространение в Санкт-Петербурге. Подобные проекты позволяют застройщикам диверсифицировать структуру доходов и за счет этого снизить инвестиционные риски», – пояснила партнер консалтинговой компании Сигуш Бабоян.

Опрошенные изданием эксперты соглашаются, что в Петербурге сегмент объектов, которые изначально строились как МФК, пока находится на стадии развития. «Это достаточно редкий формат в Петербурге. Создание многофункциональных комплексов с тесной интеграцией функций является более сложным по сравнению с монофункциональными зданиями как с точки зрения проектирования и строительства, так и с точки зрения дальнейшей эксплуатации», – подчеркнул директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.

Руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Дмитрий Садовников тоже говорит, что на настоящий момент этот формат не имеет широкого распространения на локальном рынке. «Пока большинство таких проектов являются объектами редевелопмента. Например, МФК «Наследие», «Степан Разин», АТС на Некрасова», – добавил он.

Генеральный директор и партнер «МТЛ. Управление активами (ГК «Бестъ») Станислав Ступников пояснил, что формат МФК – это комплекс, который включает в себя более трех функций, например, офисы, рестораны, апарт-отель и т.д. Преимуществом формата является диверсификация. «Недвижимость как любой операционный бизнес подвержена определенным рискам в разные временные отрезки. В каждый кризис страдает одно из направлений недвижимости. Поэтому МФК с множеством функций – это хороший выход для многих девелоперов», – пояснил он.

С другой стороны, развитие формата в перспективе может быть сопряжено и с определенными рисками, в том числе конкуренцией, считают ряд эксперты. «МФК – это два или более здания различного функционального назначения, взаимосвязанных друг с другом с помощью планировочных приемов, и если офисная часть там есть, то основными конкурентами будут бизнес-центры соответствующего класса», – говорит директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.

Эксперт добавила, что для таких объектов особенно критичной является концепция, которая должна соответствовать имиджу арендаторов и не вступать с ним в противоречие. Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин отмечает, что формат МФК предъявляет повышенные требования к качеству управления. «Эффективное управление и профессиональное сопровождение жизненного цикла комплекса необходимы для слаженной работы всех элементов, а также для поддержания высокой операционной эффективности», – заключил он.