В здании бывшей «Императорской карточной фабрики» откроют бизнес-центр площадью 7500 кв. м

В здании бывшей «Императорской карточной фабрики» (объект культурного наследия регионального значения) на проспекте Обуховской обороны в Санкт-Петербурге откроют бизнес-центр класса В+ общей площадью 7500 кв. м на 339 офисных рабочих мест. Об этом изданию  «Ведомости Северо-Запад» сообщил представитель «Управляющей компании «Реформа» (эксклюзивный брокер объекта).

Как рассказали в пресс-службе комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), разрешение на реставрацию и приспособление объекта для современного использования было выдано в 2024 г. и действует до мая 2026 г., однако если потребуется дополнительное время на производство работ, разрешение может быть выдано повторно. «О сроках завершения работ говорить преждевременно», – отметили в пресс-службе КГИОП. В компании также не уточнили сроки завершения реконструкции.

По данным КГИОП, в настоящее время на объекте завершаются работы по крыше (сформирована конструкция, производится утепление и внутренняя заливка), осуществляется просушка кирпичных стен, ведутся работы в помещениях.

В «Управляющей компании «Реформа» изданию сообщили, что в ходе приспособления к современному использованию объекта сохранены исторические фасады из красного кирпича c расшивками, колонны, камень ступеней и ограждения лестниц. Бизнес-центр будет включать три этажа, мансарду и зеркальную пристройку в четыре этажа.

«Проектом предусмотрено размещение в бизнес-центре офисных и торговых помещений в стиле loft, с высотой потолков 3,7 м, а также дизайнерского холла. Здание будет оборудовано современными инженерными системами и лифтами, круглосуточной охраной, пожарной сигнализацией и полностью соответствует всем критериям бизнес-центра класса В+», – добавил представитель компании.

Напомним, ООО «Бизнес-центр «Парнас» (собственник объекта) приобрело здание у бывшего владельца АО «Эталон ЛенСпецСму» в 2021 г. (сумма сделки не уточнялась). В 2023 г. КГИОП согласовал проект реставрации и приспособления под современное использование «Главного производственного корпуса «Императорской карточной фабрики» с актом по результатам государственной историко-культурной экспертизы проектной документации.

По оценкам заместителя директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Дарьи Тихоновой, общий объем инвестиций в реконструкцию объекта может составить 500-700 млн руб. Партнер, директор офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова называет сумму 100 000 – 120 000 руб. за 1 кв. м (то есть около 700 – 900 млн руб.).

Опрошенные изданием эксперты сходятся во мнении, что новый бизнес-центр будет востребован с учетом нехватки качественных офисных площадей как непосредственно в этой локации, так и в городе в целом. По данным Тихоновой, на конец III кв. 2025 г. средний уровень вакантности в качественных бизнес-центрах в Петербурге составил 3,9%. В объектах класса А вакантность находилась на уровне 3,1%, а в объектах класса В – 4,3%.

«Локация в пешей доступности от станции метро «Пролетарская», где распложено здание бывшей карточной фабрики, характеризуется низким объемом предложения (всего 28 000 кв. м) и низкой вакансией – свободно только около 1000 кв. м офисных помещений», – добавила она.

По данным руководителя проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Максима Мартынова, в деловом районе «Левый берег» весь объем свободного предложения представлен исключительно опциями в зданиях класса В, введенных в эксплуатацию в период 2004-2017 гг. «Многие из данных опций не могут удовлетворить запросы конечных пользователей. Таким образом, ожидаемый ввод в эксплуатацию нового бизнес-центра на деловом субрынке «Левый берег» может повысить уровень деловой активности со стороны арендаторов», – подчеркнул эксперт, добавив, что район насыщен промышленными, логистическими и другими предприятиями, однако новых офисных зданий здесь почти нет.

Чаканова отметила, что об интересе арендаторов в этой локации говорит и регулярное появление запросов на офисные помещения, а также заполняемость объектов. Например, заполняемость бизнес-центра «Вант», который также находится на проспекте Обуховской обороны, составляет 100%, добавила она.

С другой стороны, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева отмечает, что несмотря на дефицит офисных площадей, арендаторы по-прежнему избирательны к помещениям: спрос в Невском  районе есть, но он чувствителен к уровню ставок и качеству объекта. По ее оценкам, ставка аренды в этой локации может составлять до 2000 руб. за 1 кв. м при соответствии объекта требованиям класса B+.

В целом же эксперты полагают, что количество проектов по реконструкции исторических зданий, в том числе под бизнес-центры, в Петербурге будет расти на фоне нехватки свободных пятен под новое строительство.

«Памятники, как правило, расположены в районах города, где сложно найти землю под новое строительство. При условии низкой цены входа в проект и востребованной локации реновация таких объектов позволяет повысить их привлекательность и рассчитывать на премию к рынку при продаже площадей или сдаче их в аренду», – говорит директор департамента офисной недвижимости Bright Rich в Санкт-Петербурге Алина Нечаева. По словам эксперта, интерес к реконструированным зданиям в частности есть у крупных компаний, которые рассматривают их для размещения штаб-квартиры.

Мартынов тоже отмечает, что тренд на редевелопмент исторических промзон будет усиливаться, даже учитывая сложности реконструкции подобных зданий. «Любые изменения, особенно фасадов, планировок, цветовых решений, должны быть согласованы. Но несмотря на все эти особенности, проекты редевелопмента объектов культурного наследия под современные функции будут продолжаться. Они позволяют сохранить историю города, решить проблему дефицита качественной недвижимости в перспективных локациях», – заключил он.