ГК «Основа» до конца года откроет уличный бассейн рядом с ТРК «Лето»

ГК «Основа» до конца года откроет вторую очередь своего круглогодичного термального комплекса «Термолэнд» на территории ТРК «Лето» в Санкт-Петербурге. Об этом журналистам в кулуарах делового завтрака Best Breakfast сообщил генеральный директор ТРК Андрей Должиков. Ее площадь составит 5000 кв. м, включая парные и уличный бассейн с подогревом. В летнее время в ней также будет размещена зона с шезлонгами. Вторая очередь будет расположена под открытым небом на закрытой территории парковки рядом с самим торгово-развлекательным комплексом. Сейчас ее строительство завершается.

Возведение комплекса осуществляется в рамках пакетного соглашения, заключенного между ГК «Основа» (владеет федеральной сетью комплексов «Термолэнд») и инвестиционно-строительной компанией Malltech (собственник ТРК «Лето»). Термальный комплекс общей площадью 9600 кв. м состоит из двух очередей. Первая (4600 кв. м) была открыта в октябре этого года. Она расположена в крытой зоне внутри ТРК на площадях ушедшей из России сети магазинов Decathlon. Крытая зона включает бассейн площадью 410 кв. м, детский бассейн (216 кв. м), купели и парные. Как ранее сообщали в ГК «Основа», общий объем инвестиций в объект (включая обе очереди) составит 750 млн руб. Изначально его открытие было запланировано на середину 2024 г.

По словам Должикова, по итогам октября уже открытая первая очередь проекта показала более высокие финансовые результаты, чем планировалось. «Сейчас первая очередь работает лучше, чем было в прогнозе на весь комплекс», – добавил он. На настоящий момент доля развлечений в ТРК составляет порядка 25% и в перспективе будет увеличиваться.

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что развитие формата термальных комплексов в Петербурге связано с ростом популярности wellness-индустрии. Напомним, что в конце 2024 г. о планах по строительству сети трех термальных комплексов в городе также сообщала компания Setl Group. Первые термы площадью 4000 кв. м в рамках проекта будут размещены в Московском районе в жилом комплексе девелопера.

Директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова прокомментировала изданию, что в перспективе ближайших лет рынок Петербурга может пополниться на несколько десятков тысяч квадратных метров новых терм. Среди уже действующих комплексов можно отметить Green Flow, Lakhta Park, Ohtakai. «Однако «Термолэнд» в ТЦ «Лето» – это первый крупный термальный комплекс, который запустился именно в ТРК Петербурга», – подчеркнула она. Эксперт добавила, что термальный комплекс может повлиять на рост трафика, время пребывания гостей, что создает предпосылки для увеличения спроса в других зонах, например, в гастрономических заведениях.

Руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Дмитрий Садовников тоже полагает, что размещение термального комплекса на территории ТРК является обоснованным. «В первую очередь, это повышение трафика и реализация крупных площадей, которые зачастую сложно сдать в аренду», – добавил он.

По словам регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, для суперрегиональных проектов, таких как «Лето», которые ориентированы на целевое посещение и расположены вне жилых массивов, термальные комплексы в составе могут стать хорошим дополнением.

«Но стоит учитывать, что люди, приезжающие в термы, вряд ли сразу после отдыха пойдут по магазинам. Несмотря на то, что проект не будет стимулировать прямую конверсию в покупки, он будет создавать дополнительные поводы для возвращения. Однако на востребованность проекта может повлиять возможное открытие аналогов у конкурентов, которые сейчас смотрят площади под их реализацию», – заключила она.