Kronung Group откроет два торговых центра в агломерации Петербурга в 2026 году

Девелопер Kronung Group откроет в агломерации Санкт-Петербурга два торговых центра «Kronung Новогорелово» и «Солнечный Kronung» в 2026 г. Об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» рассказал генеральный директор компании Филипп Шраге. Ранее в компании сообщали, что строительство этих объектов планируется завершить в 2025 г.

ТЦ «Kronung Новогорелово» арендопригодной площадью 12 100 кв. м в Ломоносовском районе Ленинградской области сейчас находится в завершающей стадии подготовки к открытию, арендаторы осуществляют ремонт помещений. Открытие объекта запланировано на начало 2026 г.

«После вывода на рынок коммерческих помещений в соседнем жилом комплексе  мы решили пересмотреть концепцию самого торгового центра и перераспределить назначение площадей. Малый бизнес получил возможность приобрести небольшие помещения непосредственно в ЖК, а ТЦ был переформатирован под более крупных якорных и сетевых арендаторов», – отметил Шраге.

В торговом центре, согласно обновленной концепции, будут размещены детский развлекательный центр, бильярдная, супермаркет, спортивный клуб c бассейном, магазины одежды и заведения быстрого питания. Как ранее сообщали «Ведомости Северо-Запад», якорными арендаторами ТЦ будут Fitness House и «Детский мир». На сегодняшний день более 80% торговых площадей сдано в аренду.

Строительство ТЦ «Kronung Солнечный» арендопригодной площадью 3800 кв. м на проспекте Ветеранов в Петербурге также близится к завершению, запуск запланирован на следующий год, уточнил изданию Шраге. Сейчас завершается согласование рекламной концепции по фасаду для арендаторов. На текущий момент более 70% площадей сданы. В ТЦ якорным арендатором будет «Перекресток».

Вместе с тем, как ранее сообщали в компании, девелопер прорабатывает проекты еще двух новых торговых центров районного формата в агломерации Петербурга. Площадь каждого составит до 10 000 кв. м. Сейчас эти объекты находятся на стадии проектирования. В компании не назвали локации, в которых будут расположены эти объекты.

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в этом году в агломерации Петербурга открылись четыре новых торговых центра: многофункциональный ТРК «Голливуд» арендопригодной площадью 60 000 кв. м, ТЦ «Парк Молл» (арендопригодной площадью 32 000) кв. м, а также ТЦ «Небо» и «АстраМолл». Их арендопригодная площадь составила 25 700 кв. м и 5000 кв. м, соответственно.

«Объем ввода в 2025 г. составил 123 700 кв. м, что является рекордом с 2013 г., когда показатель находился на уровне 205 300 кв. м», – прокомментировал изданию руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Дмитрий Садовников. Однако этот объем ввода во многом был обеспечен ТРК «Голливуд», который стал самым крупным торговым центром за последние девять лет. Схожий по масштабам ТЦ – «Охта Молл» (арендопригодной площадью 78 000 кв. м), был открыт в 2016 г.

В 2026 г., по данным директора департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлии Кузнецовой, кроме двух торговых центров «Kronung Новогорелово» и «Kronung Солнечный» к вводу запланированы «ЭкоПаркПарнас», вторая очередь «ЭкоПарк Мурино» и «Ю-молл» в ЖК «Юнтолово».

«В среднесрочной перспективе к вводу заявлены только малоформатные объекты арендопригодной площадью до 20 00 кв. м. Подобные объекты соответствует спросу в новых жилых районах. Эти ТЦ востребованы в развивающихся жилых массивах, где зачастую не хватает качественных торговых объектов, которые закрывают ключевые потребности жителей района», – подчеркнула Кузнецова, добавив, что «Kronung Новогорелово» и «Kronung Солнечный» также относятся к малоформатным ТЦ.

В целом опрошенные изданием эксперты отмечают, что интересы застройщиков будут смещаться в сторону данного формата, предпосылок для строительства более крупных проектов сейчас нет. «Стратегия девелоперов изменилась и в среднесрочной перспективе появление новых крупных торговых центров не прогнозируется. Фокус сместился на строительство малоформатных торговых центров и реконцепцию существующих», – говорит региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.

Садовников отметил, что для строительства ТЦ более крупного формата сейчас недостаточно рыночной емкости, а экономическая модель сдачи в аренду не показывает необходимой эффективности. «Сегодня активно развивается рынок онлайн-торговли, все больше покупок осуществляется онлайн, с доставкой на дом или в пункты выдачи», – добавил он. По данным Ассоциации компаний интернет-торговли (АКИТ), за девять месяцев этого года объем интернет-торговли составил почти 8,2 трлн руб., что на 32% больше, чем за аналогичный период 2024 г. 97% онлайн-покупок пришлось на российские интернет-магазины и платформы.

По словам Садовникова, для повышения конкурентоспособности объекта, а также для сдачи крупных вакантных площадей, собственники наращивают долю развлекательного функционала, который при успешной концепции генерирует трафик. Тенденцию подтвердила Кузнецова, отметив, что по данным Nikoliers, за последние четыре года площадь развлекательных операторов в ключевых крупных торговых центрах Петербурга увеличилась в 1,5 раза.

«Однако отметим, что классический ретейл продолжает оставаться основой торгового центра, просто его роль постепенно трансформируется в рамках новой экосистемы», – заключила она.