В Петербурге в 2026 году могут открыть три новых гостиницы
Их суммарный номерной фонд составит 616 единиц, что на 23% меньше, чем в 2025 г.
В Санкт-Петербурге в 2026 г. запланированы к вводу три классические гостиницы суммарно на 616 номеров, следует их аналитических данных консалтинговой компании IBC Real Estate. Среди них отель House of Faith в районе станции метро «Чернышевская» на 144 номера, Saga (станция метро «Невский проспект») на 170 номеров и «Лахта тауэрс» в районе станции метро «Беговая» на 302 номера.
Как сообщали «Ведомости Северо-Запад», ранее сроки ввода в эксплуатацию «Лахта тауэрс» были намечены на лето 2024 г., а затем сместились на начало 2025 г. Теперь ввод объекта перенесен уже на 2026 г. Отель расположен рядом с «Лахта центром», где находится штаб-квартира «Газпрома».
При реализации планов по вводу трех гостиниц в 2026 г. прирост номерного фонда в следующем году будет на 23,2% меньше, чем в этом году, когда он увеличился на 802 единицы. Однако отметим, что этот объем был обеспечен одним проектом – трехзвездочным отелем Svet (застройщик – АО СЗ «Отель Введенский»). Сумма инвестиций в этот проект составила более 4 млрд руб.
Как подчеркнула руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай, в компании в следующем году ожидают ввода в эксплуатацию трех гостиниц, но не исключают, что по ряду из них сроки будут перенесены на 2027 г. Так, она отметила, что ввод House of Faith («пять звезд») запланирован на III квартал 2026 г., но, по ее словам, срок может сместиться на 2027 г.
Ногай отметила, что перенос сроков, который уже наблюдается по ряду проектов, связан с тем, что стадия девелопмента реализуется долго, сама же активность застройщиков замедляется. «Петербург занимает третье место в стране по объему номерного фонда (19 400 номеров), но девелоперская активность ограничена», – отметила она, добавив, что в частности, в городе заявлены 15 проектов по строительству и реконструкции отелей по федеральной программе поддержки, утвержденной Постановлением правительства №141. Из их 3 еще не вышли на этап строительства. Напомним, что федеральная программа стартовала в 2021 г. Согласно ее условиям, инвесторам предоставляются кредиты по льготной ставке от 3 до 15% на срок до 15 лет.
По данным IBC Real Estate, средняя цена размещения в сутки на номер в гостиницах Петербурга в 2025 г. к 2024 г. выросла на 18% до 9800 руб. Загрузка составила 65%, при этом за год она не изменилась. Партнер NF Group Ольга Широкова также отметила, что, по ее данным, этот показатель остался на уровне прошлого года, составив 65%. «Текущий уровень загрузки является хорошим значением для гостиничного рынка Санкт-Петербурга, сохранение спроса мы ожидаем и в 2026 г.», – добавила она.
С другой стороны, Ногай отмечает, что на ситуации все же сказывается замедление потребительского рынка – граждане более рационально тратят средства, в том числе размещают их на депозитах. Тем не менее, когда ключевая ставка снизится, а вместе с ней и ставки по вкладам, часть этих средств будет активнее перетекать в туризм, считает она.
В целом опрошенные изданием участники рынка сходятся во мнении, что основная причина замедления девелоперской активности в сегменте отелей, как и перенос сроков ряда объектов, связана с общеэкономической ситуацией и высокой стоимостью финансирования.
Директор управляющей компании Citytel Group Андрей Петелин отмечает, что себестоимость строительства (самих материалов и работ) растет, при этом на ситуации сказывается и то, что активный ввод апарт-отелей оттягивает часть спроса из классических гостиниц. «Те проекты, которые находятся в высокой стадии готовности, очевидно, будут достроены. А у других проектов дальнейшая судьба может быть очень разной», – говорит он.
Генеральный директор управляющей компании «Станция» Алексей Макаров подчеркнул, что часть девелоперов при строительстве отеля ориентируется на федеральную программу господдержки. «Но лимиты по ней практически исчерпаны. Для других окно возможностей резко сократилось. Проекты стали тяжелее с точки зрения капиталоемкости, и если нет доступа средствам по госпрограмме, текущие ставки меняют экономику проекта и сроки смещаются», – резюмировал он.