Долгосрочная аренда жилья в Петербурге продолжает дешеветь

Средние ставки долгосрочной аренды квартир в Санкт-Петербурге за один месяц – с ноября по декабрь этого года –  снизились на 4-6%. Как следует из данных компании «Циан.Аналитики», за данный период аренда студий подешевела на 4% до 36 200 руб., однокомнатных квартир – на 5% до 45 700 руб., двухкомнатных – на 6% до 68 300 руб. Средние ставки аренды «трешек» снизились на 5% до 100 000 руб. К сентябрю – периоду пикового спроса долгосрочная аренда квартир подешевела уже на 8-12%.

В результате последовательного снижения ставок динамика в годовом выражении показала минимальный прирост. Так, с декабря 2024 г. по  декабрь 2025 г. средние ставки аренды студий и однокомнатных квартир подросли лишь на 3%, трехкомнатных на 8%, а аренда «двушек» даже подешевела на 2%. Напомним, что годом ранее – с декабря 2023 г. по декабрь 2024 г. средние ставки выросли больше –  на 4-19% в зависимости от сегмента.

В этом году последовательное снижение средних ставок аренды, которое в большинстве сегментов уже почти нивелировало годовой прирост, наблюдается на фоне увеличения объемов предложения. Так, за один месяц – с ноября по декабрь 2025 г. – количество квартир в экспозиции на площадке  «Циан» выросло на 7% до порядка 7000 лотов. К пиковым значениям сентября оно увеличилось уже на 33%, а в годовом выражении (с декабря 2024 г. по декабрь 2025 г.) – на 12%.

«Выбор у арендаторов становится больше, а конкуренция за «хороших» квартиросъемщиков растет», – подчеркнул главный аналитик «Циана» Алексей Попов, добавив, что тенденция также связана и с некоторым оживлением на рынке продаж вторичного жилья, то есть, часть арендаторов вместо пролонгации договоров аренды купили квартиры. Как ранее сообщали «Ведомости Северо-Запад» со ссылкой на данные Росреестра, в январе-октябре этого года в Петербурге было заключено 77 311 договоров купли-продажи (ДКП) на рынке вторичного жилья, что на 4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом количество ДКП в октябре 2025 г. (8573 договоров) на 11% превысило среднее число сделок за один месяц в течение этого года.

В целом ряд опрошенных изданием экспертов отмечает, что один из факторов, который последовательно привел к заметному увеличению объемов предложения жилья аренду и как следствие – снижению ставок – это накопленный объем квартир, ранее приобретенных на первичном рынке. «Это квартиры, которые приобретались в период действия основной программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 г., в том числе в инвестиционных целях. Рынок аренды перенасыщен, прежде всего, малогабаритными квартирами», – говорит независимый эксперт в сфере недвижимости Алексей Лазутин.

Генеральный директор агентства недвижимости «Всевриэлт» Светлана Белова тоже отметила, что на рынке аренды сейчас много вариантов – в ряде локаций арендатор в соответствии со своим запросом может выбирать из порядка 20 квартир. «При этом в востребованных локациях квартиры быстро сдаются, а владельцы менее ликвидных объектов демпингуют, что отражается на общей динамике ставок», – добавила она.

С другой стороны, то, что аренда жилья продолжает дешеветь, связано и с ограниченными темпами роста зарплат, говорит Попов. По данным Петростата, средняя номинальная начисленная заработная плата в Петербурге в сентябре этого года составила 115 400 руб. Реальная начисленная зарплата, рассчитанная с учетом индекса потребительских цен, за год выросла лишь на 3,7%.

Аналогичной точки зрения придерживается генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. «На ситуацию во многом влияет сдерживание затрат населения на фоне инфляции, что формирует сберегательную модель потребления. В результате арендодатель вынужден идти на уступки», – добавил он.

В ближайшей перспективе ставки долгосрочной аренды жилья вряд ли покажут значительный рост или падение, считают эксперты. Ельцов отметил, что рынок аренды стабилизировался. По прогнозам Беловой, в ближайшие месяцы ставки аренды будут стагнировать, но традиционно начнут расти в преддверии лета, когда начнется высокий сезон.