«Самолет» построит новый квартал на Гражданке по программе реновации

В 2026 г. группа «Самолет» по программе реновации приступит к строительству еще одного квартала на Гражданском проспекте в Калининском районе Санкт-Петербурга. В рамках проекта девелопер планирует улучшить жилищные условия 160 семей, которые переедут из бывших заводских общежитий в современное жилье. Ветхие здания общежитий будут снесены, а на их месте появится новый жилой квартал. Общая территория реновации составит 5,7 га, а площадь возводимых объектов – 123 000 кв. м. На проект будет направлено по оценкам экспертов 18,5 млрд руб., об этом журналистам рассказал управляющий директор федеральных проектов группы «Самолет» Алексей Федоров.

За период реализации программы реновации в Петербурге компания «СПб Реновация» (с 2021 г. входит в группу «Самолет») снесла 103 аварийных дома, улучшила жилищные условия более 1000 семей, ввела в эксплуатацию 1 млн кв. м жилья, построила три школы и семь детских садов. По итогам 2025 г. было снесено два ветхих дома, около 300 проживавших в них семей взамен получат новые квартиры. За год компания в рамках программы реновации ввела в эксплуатацию 113 000 кв. м жилья, еще 200 000 кв. м находятся в стадии строительства. 

По словам директора кластера Северо-Запад группы «Самолет» Ольги Щиловой, в ближайшее время компания планирует ускорить темпы реализации программы реновации. Как напомнила Щилова, речь идет о территории 22 кварталов, из которых на данный момент полностью реализованы два квартала – «Малая Охта» и «Колпино 10», еще пять кварталов находятся в стадии реализации.

Сегодня существуют три проблемы, которые замедляют такие проекты, отметила она. Во-первых, это «синдром последнего жильца», когда процесс затягивается из-за единичных жильцов, отказывающихся от переезда. Во-вторых, на проектах сказывается отсутствие «стартовых пятен», когда нет свободной земли под строительство инфраструктурных объектов.

Также группе пришлось заморозить четыре проекта реновации после принятия изменений в региональный закон №820, который расширил зону охраны объектов культурного наследия. В результате были приостановлены четыре проекта компании в Кировском, Красногвардейском и Красносельском районах. Как пояснила Щилова, пока эти проекты не подлежат реализации, поскольку на них установлена зона регулирования. Снос ветхих строений в этих кварталах запрещен законодательно.

«К сожалению, быстро завершить оставшиеся проекты не получается, но мы видим потенциал в реализации абсолютно всех кварталов. По четырем кварталам нужно убрать зону регулирования застройки, чтобы было возможно решить этот вопрос. Но у нашей команды есть колоссальный опыт в реализации программы реновации. Поэтому мы планируем работать в ускоренном темпе», – отметила собеседница издания.

Отметим, что речь идет об изменениях в региональном законе №820-7. В частности, благодаря поправкам были введены понятия «ценные средовые объекты» и «ценные рядовые объекты», что позволило присвоить охранные статусы более 5000 объектам. Кроме того, к историческим зданиям теперь относятся и дореволюционные постройки. Также был расширен список охраняемых объектов историко-градостроительной среды. 

Руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов отмечает, что в связи со сжатыми сроками проектов по реновации, компании может потребоваться корректировка первоначальных планов относительно замороженных проектов. «[Чтобы завершить эти проекты], компании, возможно, придется инициировать изменения в законодательстве», – отметил Некрестьянов.

По мнению основателя и генерального директора архитектурного бюро Futura-Architects Олега Манова, проекты по реновации сегодня важны для Петербурга. Он отмечает, что город наполнен зданиями 1960-1990 гг., которые были построены в период дефицита качественных материалов, и многие из них не являются объектами культурного наследия.

С одной стороны, международные нормы ставят в приоритет сохранение оригинальных строений. Но с другой, сегодня важно находить баланс между тем, что сохранять, а что нет, уверен эксперт. «Если некогда промышленный квартал больше не эффективен для города с экономической точки зрения, почему бы не придумать этой локации другую функцию, в которой нуждается город. Петербургу, и его центру в особенности, не хватает многофункциональных районов, тренд на которые явно обозначился в последнее время», – пояснил Манов.