В Ленобласти ускорился ввод индивидуальных жилых домов

Ввод индивидуальных домов в Ленинградской области в январе-ноябре 2025 г. составил 3,024 млн кв. м. Это на 13% больше, чем за аналогичный период 2024 г., следует из данных Петростата. При этом по сравнению с предыдущим годом темпы ввода несколько ускорились. Так, в январе-ноябре 2024 г. к аналогичному периоду 2023 г. прирост составил 10,5% (2,677 млн кв. м).

Вместе с тем выросла и доля ИЖС от общего объема жилья, введенного в регионе (включая многоквартирные дома). Если в январе-ноябре 2024 г. она составила 71,7%, то за аналогичный период 2025 г. достигла 75,2%.

Напомним, что за полный 2024 г. в регионе было введено 2,7 млн кв. м индивидуальных домов, к 2023 г. прирост составил 8,3%. Данные Петростата за декабрь 2025 г. еще не опубликованы. Однако динамка за 11 месяцев создает предпосылки к тому, что темпы ввода за 2025 г. окажутся не ниже аналогичного показателя годом ранее, несмотря на снижение выдачи кредитов на ИЖС.

Как следует из данных Центробанка, в январе-ноябре 2025 г. в Петербурге (где также оформляют кредиты на строительство частных домов в соседнем регионе) было оформлено 1888 жилищных ипотечных кредитов на создание ИЖС, что в 4,9 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В Ленобласти за тот же период было оформлено 676  кредитов, что в 4,3 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Отметим, что на рынке ИЖС основным драйвером на протяжении последних нескольких лет была ипотека с господдержкой. Но основная программа льготной ипотеки по ставке 8% как для первичного жилья, так и для ИЖС завершилась 1 июля 2024 г. Семейная ипотека по ставке 6% продолжила действовать, но ее условия были скорректированы.

Кроме того, с 1 июля 2024 г. кредиты по этой программе предоставляются, только если возведение дома происходит с использованием эскроу-счетов. С 1 марта 2025 г. механизм эскроу-счетов полностью распространился на рынок ИЖС. При заключении договора с подрядчиком о строительстве дома физлицо переводит деньги на специальный счет в банке, где они хранятся до закрытия всех обязательств по договору.

Напомним, что льготную ипотеку для ИЖС запустили еще в декабре 2020 г., а возможность оформить ее хозспособом (без привлечения подрядчика) появилась 2022 г. При строительстве через подрядчика с заключения договора до постановки на учет в Росреестре должно пройти не более двух лет, а в случае строительства хозспособом – не более одного года.

Опрошенные изданием эксперты говорят, что положительная динамика ввода на фоне падения выдачи ипотеки на ИЖС связана с несколькими факторами. «Динамика ввода индивидуальных домов дает основания утверждать, что большую их часть собственники возводят самостоятельно. Это коррелирует с рынком первичной загородной недвижимости, где основу предложения составляют участки без подряда», – отметила заместитель директора консалтингово центра «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко.

Эксперт добавила, что снижение кредитования оказало влияние на загородный рынок региона, но в основном на сегмент домов стоимостью до 20 млн руб., который значительно просел, потому, что многим покупателям кредитование стало недоступно.

Генеральный директор ГК «Стройсинтез» Виктор Лукин отметил, что хотя кредитование и сократилось, часть граждан продолжает брать кредиты по семейной ипотеке, которая сейчас доступна, но в его компании доля ипотечных заемщиков составляет не более 10%.

Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов добавил, что сейчас продолжается ввод домов, оформленных по ранее выданным кредитам, при этом на ситуацию влияет и другой фактор. «Цены на первичное жилье в многоквартирных домах выросли. Компактный дом уже не сильно отличается по цене от однокомнатной квартиры. И несмотря на рост стоимости стройматериалов ИЖС остается более доступным с поправкой на метраж. 100-120 кв. м жилья для большой семьи купить в МКД крайне сложно», – заключил он.