Спрос на ипотеку в Петербурге в декабре подскочил почти на 70%

В декабре 2025 г. в Санкт-Петербурге было оформлено 8333 ипотечных жилищных кредита, включая первичное и вторичное жилье. Это на 66,7% больше, чем в ноябре и на 79,8% больше, чем в октябре прошлого года, следует из данных Центробанка (имеются в распоряжение редакции). Количество выдач ипотечных жилищных кредитов последовательно росло, начиная с августа 2025 г. При этом показатели декабря прошлого года стали рекордными с июля 2024 г. – после отмены программы массового льготного кредитования.

Напомним, самый больший спрос на ипотеку за последние два года был отмечен в июне 2024 г., когда в Петербурге было оформлено 8830 кредитов. Тогда граждане торопились оформить жилищные займы перед завершением основной программы льготной ипотеки по ставке 8%, которая распространялась на рынок первичного жилья. Фактически показатели декабря прошлого года впервые с июля 2024 г.  превысили планку в 8000 ипотечных займов.

Всего за 12 месяцев 2025 г. в Петербурге было оформлено 43 833 жилищных ипотечных кредита, что на 18,5% меньше, чем за аналогичный период 2024 г. Отставание в годовом выражении связано с высокими показателями первой половины 2024 г., когда спрос вырос в преддверии изменений условий по программам с господдержкой.

Схожая динамика фиксировалась и в финансовом выражении. В декабре 2025 г. в городе было оформлено ипотечных кредитов на 50,05 млрд руб., что на 71,5% больше, чем в ноябре и на 84,6% больше, чем октябре. Всего за 12 месяцев 2025 г. объемы выдачи ипотеки в Петербурге составил 251,12 млрд руб., это всего на 5,2% меньше, чем за аналогичный период 2024 г.

Средневзвешенная ставка по жилищным ипотечным кредитам в Петербурге (включая первичное и вторичное жилье), по данным ЦБ, в декабре прошлого года составила 7,41%. За год (к декабрю 2024 г.) она снизилась на 0,96 п. п. Частично это связано со снижением ключевой ставки. Напомним, что регулятор впервые в этом году понизил «ключ» 6 июня до 20%, затем 25 июля – на до 18% и 15 сентября – до 17%. Уже 24 октября ключевая ставка была понижена до 16,5%, а 19 декабря – до 16% годовых.

Опрошенные изданием эксперты и участники рынка отмечают, что основной вклад в декабрьский ипотечный ажиотаж внес возросший спрос на жилье в новостройках. Как ранее сообщало издание со ссылкой на данные Dataflat, в декабре 2025 г. в Петербурге было заключено 5326 договоров долевого участия (ДДУ) на покупку нового жилья и апартаментов. За один месяц, то есть к ноябрю прошлого года, количество сделок выросло на 41%, а к декабрю 2024 г. – на 60%. При этом доля ипотеки от общего объема сделок в декабре 2025 г. по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. выросла на 22 п. п. до 67%.

Руководитель отдела ипотеки ГК «Лидер Групп» Лилия Алексашина прокомментировала изданию, что в ее компании в декабре 2025 г. по сравнению с декабрем 2024 г. объем сделок вырос в 2,8 раза. Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова отметила, что декабрь был рекордным по объему ипотечных сделок. «Безусловным драйвером продаж, по крайней мере в комфорт-классе, по-прежнему остается семейная ипотека, на которую у ряда застройщиков приходится до 90% сделок», – добавила она.

При этом все опрошенные изданием застройщики подчеркивают, что возросший спрос на ипотеку, который наблюдался в конце прошлого года, во многом связан с ограничениями по семейной ипотеке, часть из которых вступила в силу уже в этом году. Напомним, что с 1 февраля 2026 г. в России введены ограничения на оформление более одного кредита на одну семью по семейной ипотеке. Теперь супруги должны выступать созаемщиками по одному ипотечному кредиту.

Вместе с тем в перспективе рассматривается возможность и других ограничений. Как ранее сообщали «Ведомости», в кулуарах форума ВЭФ директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев заявил, что программа семейной ипотеки должна стать более адресной. Так, ведомство изучает предложение исключить из программы маленькие квартиры, которые могут приобретаться в инвестиционных целях. Еще одна дискуссия касается дифференцирования ставок по программе с господдержкой.

«Разумеется, декабрь принес много сделок с ипотекой, ввиду пересмотра правил выдачи займов по семейной программе. Учитывая то, как выросло число сделок на первичном рынке, можно говорить о случившемся ажиотажном периоде», – прокомментировал коммерческий директор ГК ПСК Сергей Софронов.

Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что в преддверии новых ограничений, вступивших в силу с 1 февраля, часть семей торопилась оформить ипотеку на второго супруга. Для другой части заемщиков стимулом стали ожидания, связанные с возможным введением дифференцированных ставок в перспективе. По мнению Ельцова, текущая ситуация сформировала предпосылки для вымывания спроса будущих периодов. Соответственно, в ближайшей перспективе спрос на ипотеку будет снижаться.

Директор по продажам холдинга AAG Игорь Бадиков тоже полагает, что после увеличения спроса на ипотеку в конце прошлого года, в первом квартале 2026 г. возможна небольшая просадка, так как теперь меньшее количество покупателей подпадает под льготные ипотечные программы.

По словам Алексашиной, январь 2026 г. уже показал более спокойную динамику, а объем ипотечных сделок фактически вернулся к обычным значениям. «Можно прогнозировать, что вступившие в силу с 1 февраля изменения окажут на рынок охлаждающий эффект. По нашей оценке, снижение количества сделок с привлечением семейной» ипотеки может составить до 30%. В результате часть потенциальных клиентов пополнит портфель отложенного спроса в ожидании более выгодных рыночных условий, а часть переориентируется на программы рассрочек от застройщика», – заключила она.