В Петербурге продолжает дешеветь аренда малогабаритных квартир
За один месяц в сегменте «однушек» средние ставки снизились на 4%, но в ряде конкретных районов падение было больше
В Санкт-Петербурге продолжают снижаться средние ставки долгосрочной аренды студий и однокомнатных квартир. Как следует из данных компании «Циан.Аналитика», на начало февраля этого года средняя стоимость аренды студий в городе составила 34 200 руб. За один месяц (с начала января 2026 г.) она снизилась на 3%. Средние ставки аренды однокомнатных квартир за тот же период упали на 4% до 43 900 руб. При этом стоимость аренды «двушек» за один месяц почти не изменилась, составив 66 800 руб., а аренда трехкомнатных квартир показала лишь небольшой прирост на 1% до 96 200 руб.
Если рассматривать динамику с точки зрения конкретных локаций, то, например, средние ставки долгосрочной аренды однокомнатных квартир за один месяц больше всего упали в Петроградском районе города – на 11% до 86 900 руб., а также в Красногвардейском и Адмиралтейском районах – на 6% до 36 500 руб. и 61 000 руб., соответственно.
Напомним, что стоимость долгосрочной аренды жилья в Петербурге начала снижаться еще в IV квартале прошлого года. Только с ноября по декабрь 2025 г. аренда студий подешевела на 4%, однокомнатных и трехкомнатных квартир – на 5%, двухкомнатных – на 6%. В этом году компактные квартиры (студии и «однушки») продолжили тренд на снижение, а ставки аренды двухкомнатных и трехкомнатных квартир фактически стагнировали. На фоне этой тенденции динамика в годовом выражении показала минимальный прирост. Так, с февраля 2025 г. по февраль 2026 г. средние ставки аренды студий и однокомнатных квартир подросли на 6%, двухкомнатных – на 4%, а трехкомнатных – на 1%.
Вместе с тем объем предложения на рынке долгосрочной аренды заметно подрос, что также усилило конкуренцию за арендаторов. Так, за один месяц – с января по февраль 2026 г. – количество квартир в экспозиции на площадке «Циан» выросло на 23% до порядка 8430 лотов. В годовом выражении (к февралю 2025 г.) оно увеличилось на 17%.
«Значительный рост объема предложения за один месяц – это естественная коррекция рынка по сравнению с периодом новогодних каникул», – подчеркнул главный аналитик «Циана» Алексей Попов. Он добавил, что часть предложения перешла в «долгосрок» с рынка посуточной аренды, где уже девятый месяц подряд этот показатель почти не растет, хотя до этого каждые полгода увеличивался на 10-15%.
Что же касается продолжающегося снижения ставок аренды студий и однокомнатных квартир, а также стагнации в сегментах «двушек» и «трешек», то по словам Попова, на тенденции, кроме традиционного фактора низкого сезона сказалось увеличение количества сделок по покупке жилья, которое наблюдалось в конце прошлого года. Часть арендаторов приобрели квартиры вместо того, чтобы снимать жилье. Это свою очередь усилило конкуренцию за арендаторов.
Как ранее сообщало издание со ссылкой на данные Росреестра, за 12 месяцев 2025 г. в Петербурге было заключено 96 700 договоров купли-продажи (ДКП) на рынке вторичного жилья. Это на 3% больше, чем за аналогичный период 2024 г. При этом спрос наиболее сильно активизировался в конце прошлого года. Так, в декабре 2025 г. в Петербурге было заключено 12 007 ДКП на покупку «вторички», что на 62% больше, чем в ноябре и на 40% больше, чем в октябре.
Заместитель директора консалтингово центра «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко тоже отметила, что часть арендаторов могла перейти в категорию покупателей, воспользовавшись улучшением условий кредитования и направив средства с депозитов на первоначальный взнос. «Однако этот отток, скорее всего, был точечным и не массовым, так как высокая ключевая ставка все еще ограничивает доступность ипотеки для большинства. Более значимым фактором давления на ставки аренды является именно рост предложения, который опережает спрос в осенне-зимний период», – добавила она.
По словам генерального директора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, на ситуации в целом продолжает сказываться и изменение квартирографии в пользу малогабаритного жилья (студий и «однушек»), приобретенного ранее, в том числе в инвестиционных целях. «Их очевидно больше в предложении, что оказывает давление на ставки, и эти квартиры в большей степени подвержены сезонным колебаниям», – резюмировал он.