Мурманская область в этом году хочет в 2 раза перевыполнить план Минстроя по вводу жилья
Регион рассчитывает выйти на показатель в 114 500 кв. м, из них 47 500 – в многоквартирных домах
В Мурманской области в этом году планируют ввести 114 500 кв. м жилья, что в два раза больше установленного планом Минстроя РФ (54 000 кв. м). Такие данные изданию «Ведомости Северо-Запад» привел представитель министерства строительства Мурманской области, уточнив, что многоквартирные дома от общего показателя в этом году займут 47 500 кв. м, а еще 67 000 кв. м – это прогнозный сценарий ввода индивидуального жилищного строительства гражданами.
В 2026 г. ожидается ввод жилого многоквартирного дома на ул. Зеленой в Мурманске (7000 кв. м), трех домов на ул. Кирпичной в Мурманске (15 600 кв. м), дома на ул. Ленинградской в Заполярном (2000 кв. м), ЖК «Русский Север» на ул. Шевченко в Мурманске (7900 кв. м), ЖК «Северное сияние» на пр. Молодежный в Мурманске (14 000 кв. м), рассказали в региональном минстрое.
В 2025 г. объем ввода жилья в Мурманской области составил 97 200 кв. м, что в 1,8 раза превысило план. По данным руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Анны Бойко, в прошлом году региональное ведомство зарегистрировало 698 договоров долевого участия в новостройках. Это рекордные цифры для региона. В среднем цена квадратного метра в новостройках составила около 155 000 руб.
Сейчас в регионе строится 20 жилых многоквартирных домов, в которых порядка 4000 квартир или 80% предназначены для продажи населению. Правительством области подписаны соглашения с федеральными застройщиками на строительство 700 000 кв. м жилья в ближайшие 10 лет.
Так, 11 февраля GloraX приступил к основной фазе строительства проекта GloraX Кольский в малой Долине Уюта в Мурманске. Завершение первой из четырех очередей запланировано на IV квартал 2027 г. ГК «Самолет» в 2026 г. будет продолжать поэтапную реализацию первого за 30 лет коммерческого жилого проекта «Кольские Огни» в Коле и вести активное строительство пяти корпусов первой очереди.
«ТСД Групп» планирует в 2026 г. начать реализацию четырех проектов: микрорайона «Гармония Севера» в Мончегорске (125 000 кв. м), жилого квартала «Горизонты Хибин» в Кировске (47 000 кв. м), жилого комплекса «Морской квартал» в микрорайоне Росляково, Мурманск» (46 000 кв. м). Кроме того, на полях Х Восточного экономического форума компания и ПАО «Сбербанк» подписали соглашение о финансировании строительства жилого микрорайона на 4000 квартир «Берег Арктики» в Первомайском округе Мурманска.
Спрос на квартиры в новостройках оценивается властями Мурманской области как повышенный. «Во всех строящихся жилых комплексах уже открыты продажи квартир, и идут достаточно хорошо. Например, на Шевченко продано порядка 50% квартир, при том что средняя покупаемость по стране на стадии сдачи дома в эксплуатацию – не больше 40%», – рассказала во время проверки хода строительства многоквартирных домов заместитель губернатора Мурманской области Ольга Вовк. Она добавила, что в регионе квартиры покупают в основном семьи и именно для того, чтобы оставаться жить на Севере.
Бойко отмечает, что на рост жилищного строительства положительно влияют меры господдержки. Сами застройщики видят рост спроса в ипотечных программах. Как говорит руководитель проектов группы «Самолет» в Мурманской области Владислав Непочелович, дополнительным фактором спроса является программа «Арктической ипотеки» под 2% годовых, которая делает новое жилье доступным для покупателей, она стала действовать в регионе с декабря 2023 г.
«В среднем стоимость квадратного метра в проекте находится в диапазоне 143 000 – 169 000 руб., также применяется динамическое ценообразование, поэтому итоговая цена зависит от стадии строительства, характеристик квартиры, в том числе видовых», – прокомментировал он.
Акционер ГК Glorax Group Александр Андрианов отмечает, что по их объекту в Мурманске объем ипотечных сделок составляет порядка 88%, из них 55% — это «Арктическая ипотека».
Однако вместе с повышенным спросом перед девелоперами стоит ряд вызовов, связанных со сложностями работы в Арктике. Так, представитель «ТСД Групп» в разговоре с «Ведомостями» назвал трудности в виде сложных климатических условий в Арктическом регионе, логистические проблемы доставки материалов, экологические требования и стандарты строительства. В ГК «Самолет» добавляют к этому списку кадровый вопрос и необходимость одновременно формировать не только жилую застройку, но и полноценную городскую среду. В Glorax Group отмечают сложные грунты в регионах Крайнего Севера.
Председатель Российской ассоциации полимерных энергоэффективных технологий Наталья Павленко подчеркивает, что одна из ключевых сложностей для девелоперов – использование готовых к эксплуатации в Арктике материалов и фасадов. «Регион характеризуется сочетанием низких температур, высокой ветровой нагрузки и повышенной влажности, что создает экстремальные условия эксплуатации строительных конструкций», – отметила она.