Власти Ленобласти в 2026 году не ожидают роста ввода жилья

В Ленинградской области в 2026 г. планируется ввести в эксплуатацию 3,55 млн кв. м жилья, включая многоквартирные и индивидуальные дома. Об этом 17 февраля журналистам сообщил вице-губернатор по вопросам строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства региона Евгений Барановский. Речь идет о плановом показателе, установленном соглашением с Минстроем РФ. В прошлом году он также составлял 3,55 млн кв. м.

При этом фактический объем ввода в Ленобласти в 2025 г. составил 4,22 млн кв. м жилья, включая МКД и ИЖС. По сравнению с 2024 г. он подрос на 3,8%. «Если брать 2026 г., у нас планы скромнее, установлено 3,55 млн кв. м на субъект. К этой цифре мы планомерно идем», – отметил Барановский.

Из общего объема введенного жилья в регионе в прошлом году 73,5% (3,1 млн кв. м) пришлось на индивидуальные дома, а 26,5% (1,12 млн кв. м) – на многоквартирные. За прошедший год ввод ИЖС вырос на 14,8%, в то время как МКД – уже просел на 17,9%. При этом в Ленобласти сохраняется пропорция, при которой примерно две трети приходится на частные дома и одна треть – на многоквартирные.

По данным ЕИСЖС на февраль этого года, в Ленобласти на этапе строительства находится 4,28 млн кв. м жилья. Барановский назвал текущий показатель внушительным заделом, но отметил, что речь идет не о ближайшей, а о среднесрочной перспективе. Из общего объема жилья, на который выданы разрешения на строительство, продано 1,05 млн кв. м, то есть 25%. 

Опрошенные изданием застройщики в целом называют прогнозы властей по объемам ввода жилья реалистичными. Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова подчеркнула, что девелоперы, запланировавшие ввод на этот год, не могут искусственно влиять на его темпы, поскольку у них есть обязательства перед дольщиками. Но, по ее словам, о потенциальном замедлении уже говорит изменение инвестиционной активности. «Спрос девелоперов сместился в сторону покупки небольших участков до 5 га в черте Петербурга, тогда как вложения в землю в Ленинградской области практически заморожены. Это сигнализирует о том, что застройщики не планируют масштабного вывода новых проектов в ближайшей перспективе», – добавила она. 

При этом девелоперы отмечают, что в перспективе объем ввода будет напрямую зависеть и от спроса. «Мы уже наблюдаем замедление темпов строительства многоквартирных домов, которое в большей степени затрагивает сегмент массового жилья. Он напрямую зависит от ипотечного спроса и, соответственно, наиболее чувствителен к изменению доступности кредитных инструментов», – говорит коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев. 

Как следует из данных Dataflat, в 2025 г. на рынке Ленобласти было заключено 21 192 договоров долевого участия (ДДУ) на покупку жилья в новостройках. По сравнению с 2024 г. количество сделок выросло на 13%. Но во многом это было обеспечено усилением покупательской активности в IV квартале прошлого года, когда граждане торопились приобрести квартиры перед возможными изменениями условий по программе семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 г. в России уже введены ограничения на оформление более одного кредита на семью по этой программе. Вместе с тем в перспективе рассматривается возможность и других ограничений, в частности введения дифференцированных ставок и исключения из программы маленьких квартир, которые могут приобретаться в инвестиционных целях.

Директор по продажам компании AAG Игорь Бадиков тоже отметил, что прогнозируемый план по вводу жилья является логичным. «Возможные изменения в условиях семейной программы, включая дифференциацию ставки в зависимости от количества детей, по всей вероятности, не окажут положительного влияния на спрос в массовом сегменте», – добавил он.

По словам Бушуева, в текущих условиях девелоперы переходят к более консервативной модели поведения: на рынок выводятся преимущественно проекты с прогнозируемой динамикой продаж и понятной экономикой, обеспечивающей стабильное наполнение эскроу-счетов. «Приоритетом становится сохранение финансовой устойчивости, управляемых темпов строительства и сбалансированного объема предложения, а не экстенсивный рост показателей ввода», – заключил он.