В Петербурге в 2026 году могут открыть четыре гибких офисных пространства
Их суммарная площадь составит 5000 кв. м, при этом в прошлом году рынок пополнился лишь на 1500 кв. м
В Санкт-Петербурге в 2026 г. планируется открыть четыре гибких офисных пространства суммарно на 5000 кв. м. Об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» сообщили аналитики консалтинговой компании NF Group. В 2025 г. рынок Петербурга прирос тремя новыми коворкингами общей площадью 1500 кв. м, показав минимальное значение за последние 10 лет. Таким образом, в этом году объем площадей, запланированных к открытию, по сравнению с прошлым годом вырастет в 3,3 раза.
Среди новых объектов, заявленных к открытию в 2026 г., Lidval-Page у станции метро «Адмиралтейская», Nalichnaya-Page у метро «Приморская, «Практик Октябрьская» в районе «Новочеркасской», а также коворкинг в составе отеля Artel 17/52 на Васильевском острове. В прошлом году рынок пополнился гибкими офисными пространствами в апарт-отеле Well и в ЖК «Биография», а также проектом Vereyskaya Page.
При этом в 2025 г. в Петербурге пять проектов прекратили работу в формате гибких пространств, но большинство из них продолжают работать как классические офисы, предлагая условия долгосрочной аренды без дополнительных сервисов. По итогам 2025 г. в городе действовали 63 гибких офисных проекта на 12 000 рабочих мест. Их суммарная площадь составила 72 000 кв. м. Средняя площадь одного гибкого офиса в Петербурге на начало этого года превысила 1000 кв. м, что в два раза больше, чем пять лет назад.
По данным аналитиков консалтинговой компании, наибольшая часть объектов этого формата расположена в исторической части города. Лидирует Центральный район, в котором находится 34% действующих площадей. За ним следуют Петроградский и Василеостровский районы, на них приходится 16% и 10%, соответственно.
«В центральной части города отмечается высокая степень насыщенности рынка гибких офисов. Конкурировать становится сложнее, и каждый год мы видим не только открытия, но и закрытия. Прирост нового предложения происходит в первую очередь за счет развития сетевых операторов, а проекты становятся более крупными», – говорит директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.
По итогам прошлого года доля гибких офисных пространств под управлением сетевых операторов в структуре рынка Петербурга составила 80%. Основная часть консолидируется у двух игроков – «Практик» и Page, на которые приходится 23% и 22% действующих площадей рынка соответственно. Еще 6% занимает Sok, по 5% приходится на Smart и GrowUp.
На конец 2025 г. в гибких офисах Петербурга свободными оставалось 15% рабочих мест, что на 2 п. п. ниже, чем на аналогичный период 2024 г. При этом уровень вакантности в несетевых объектах упал в два раза и впервые за всю историю наблюдений опустился ниже среднерыночного показателя, составив 14%. В целом по рынку снижение показателя происходит, с одной стороны, на фоне небольшого прироста нового предложения, а с другой, в связи с дефицитом классических офисов. Средневзвешенная ставка аренды нефиксированного рабочего места в гибких пространствах под управлением сетевых операторов в 2025 г. по сравнению с 2024 г. выросла на 12% до 21 300 руб. в месяц, а фиксированного – на 14% до 27 200 руб.
Опрошенные изданием эксперты и участники рынка говорят, что сейчас многие компании пересматривают формат своего размещения в рамках оптимизации операционных затрат бизнеса. В результате, уровень вакантности снижается, а ставки растут. Генеральный директор сети коворкингов с гибкими офисами Page и сервиса «Делимофис» Мария Сумарокова отметила, что в текущей экономической ситуации спрос на этот формат со стороны корпоративных клиентов растет, поскольку он позволяет гибко подходить и к количеству сотрудников, и к арендной плате.
Однако предложение гибких пространств неравномерно распределено между разными районами города. «В центральных локациях вакансия в сервисных офисах выше, чем в классических, что говорит о насыщении этого рынка. При этом в Московском районе города пока отсутствует предложение несмотря на устойчивый интерес арендаторов», – подчеркнула директор департамента офисной недвижимости Bright Rich в Санкт-Петербурге Алина Нечаева.
На ситуации в целом сказывается и ограниченный объем ввода новых гибких площадей, который наблюдался в прошлом году. «Инвесторы и операторы придерживаются осторожной стратегии. Реализация новых проектов происходит преимущественно через реновацию или ребрендинг существующих площадок. Сейчас основной фокус действующих игроков — удержание резидентов и поддержание стабильной заполняемости», – прокомментировала заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Дарья Тихонова.
Нечаева добавила, что несмотря на увеличение ставок, операторы не могут в полной мере заложить растущие издержки в стоимость аренды из-за чувствительности потенциальных клиентов к цене. Этот фактор заставляет участников рынка осмотрительно расширять бизнес, заключила она.