В Петербурге снизилось предложение жилья в новостройках
Тенденция связана с замедлением темпов строительства, говорят эксперты и участники рынка
В Санкт-Петербурге на конец февраля 2026 г. совокупный объем предложения на рынке первичного жилья составил порядка 42 000 квартир. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года он снизился на 7%, достигнув минимальных значений за последние 10 лет. Об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» сообщила заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко. В статистику входят лоты в строящихся и сданных домах, находящиеся в продаже.
Тенденцию к снижению количества квартир в экспозиции зафиксировали и аналитики Nikoliers: по данным руководителя направления исследований жилой недвижимости Ольги Рянкель, в конце февраля 2026 г. в Петербурге экспонировалось 32 200 лотов в проектах классов «комфорт» и «бизнес» суммарно на 1,4 млн кв. м. За год объем предложения по количеству юнитов упал на 6,7%, а по площади – на 7,4%.
По данным коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова, за аналогичный период общее предложение новостроек в Петербурге сократилось больше, показав снижение на 10,3%. Он также отметил, что тенденция закономерно связана с замедлением темпов строительства.
Как следует из данных ЕИСЖС, сейчас в Петербурге на этапе строительства находится 5,22 кв. м жилья, что лишь на 2,5% меньше, чем год назад. Однако по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. показатель упал на 20,8%, а за три полных года – уже на 31,3%. Динамика коррелирует и с количеством действующих разрешений на строительство (РНС). В Северной столице за три года оно сократилось на 23% – с 230 до 176.
Частично снижение активности девелоперов уже сказалось на показателях объемов ввода. Как следует их отчета Петростата, за 12 месяцев 2025 г. а в Петербурге было введено в эксплуатацию 2,69 млн кв. м. жилья, что на 0,8% больше, чем в 2024 г. Однако в позапрошлом году по сравнению с 2023 г. объем ввода упал на 23,4% до 2,67 млн кв. м. Соответственно, сейчас показатели только восстанавливаются от низкой базы.
Эксперты и участники рынка подчеркивают, что с учетом всех показателей снижение объема предложения в Петербурге является логичным продолжением тенденции последних трех лет. «Рынок сжимается не первый год как результат отсутствия массовой льготной ипотеки и роста цен на первичное жилье, что сказывается на доступности покупки недвижимости и высокой стоимости проектного финансирования», – отметил вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин. По последним данным Dataflat, стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Северной столицы в январе 2026 г. составила 337 985 руб., за год она выросла на 23%.
Основная программа льготной ипотеки по ставке 8% завершилась 1 июля 2024 г., а условия по семейной программе были скорректированы. По данным Фалкина, в 2023 г. объем спроса на новостройки в Петербурге составлял порядка 2,2 млн кв. метров, а в прошлом году он сократился до 1,5 млн кв. м.
Коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев подчеркнул, что существенное влияние на ситуацию оказала макроэкономическая конъюнктура. Высокая ключевая ставка, которая действовала в 2025 г., увеличила стоимость проектного финансирования, сделав экономику девелоперских проектов более чувствительной к темпам продаж. «В таких условиях девелоперы подходят к выводу новых проектов максимально избирательно. Запуски происходят только при наличии понятной финансовой модели и прогнозируемого спроса», – добавил он.
Акционер GloraX Александр Андрианов тоже отметил, что высокая ключевая ставка привела к удорожанию проектного финансирования для девелоперов, кроме того, выросла себестоимость строительства: материалов и строительно-монтажных работ. При этом, по его словам, после изменения условий господдержки и отмены массовой льготной ипотеки спрос охладился и стал более «точечным». Согласно данным Dataflat, в Петербурге количество договоров долевого участия (ДДУ) на покупку первичного жилья в 2025 г. за год упало на 16% до 38 279.
Вместе с тем в прошлом году изменилась и структура предложения, подчеркнул Андрианов. «В продажу выходили преимущественно небольшие проекты в высоких сегментах, которые могли показать хорошую экономику. А участки под массовое жилое строительство в городе представлены в основном территориями под редевелопмент», – добавил он, пояснив, что ликвидность таких проектов снижается, поэтому многие девелоперы ставили их запуск на паузу.
Коммерческий директор AAG Ольга Захарова также говорит, что на темпах строительства и объемах предложения продолжает сказываться дефицит качественных земельных участков (особенно с подготовленной градостроительной документацией) и увеличение сроков их подготовки к запуску. «В текущих экономических реалиях это требует от застройщиков взвешенного подхода к принятию инвестиционных решений», – прокомментировала Захарова.
В перспективе на объемы предложения новостроек в Петербурге будет влиять комплекс факторов, среди них денежно-кредитная политика, динамика строительства и ввода в эксплуатацию новых проектов, а также политика девелоперов в части спецпредложений, говорят эксперты и участники рынка. Белокуров отметил, что сейчас застройщики стараются соблюдать осторожность при запуске новых проектов, а основной фокус в текущих условиях рынка может смещаться в сторону продажи уже готовых квартир. Так, по данным сервиса «Пульс продаж новостроек», в январе 2026 г. в годовом выражении в городе объем нераспроданных остатков сократился на 6,3% до 3,1 млн кв. м.
По мнению Фалкина, в краткосрочной перспективе быстрого увеличения объема предложения ожидать не стоит. «Рыночная ипотека начнет «оживать» только при ключевой ставке на уровне 10-12%. Если условия для покупателей улучшатся и спрос стабилизируется, компании начнут активнее выводить новые очереди и проекты», – подчеркнул он, добавив, что пока большинство игроков балансируют между спросом и предложением, избегая избыточного вывода на рынок.
Схожей точки зрения придерживается Бушуев, отмечая, что по мере снижения ключевой ставки заемное финансирование станет дешевле, доступность рыночной ипотеки повысится, а привлекательность депозитов снизится. Но, по его словам, до достижения устойчивых и комфортных для отрасли значений ставки девелоперы, вероятно, продолжат придерживаться осторожной стратегии, концентрируясь на проектах с просчитанной экономикой и высокой степенью уверенности в реализации.
При этом Захарова прогнозирует, что в краткосрочной перспективе рынок будет двигаться в сторону усиления конкуренции за качество, а не за объемы. «Выигрывать будут проекты с яркой архитектурой, функциональными планировками и понятной средой для жизни», - заключила она.