В Ленобласти набирает темпы комплексное развитие территорий

В Ленинградской области по итогам 2025 г. было заключено пять договоров в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ), еще восемь соглашений находятся на финальной стадии согласования. Проекты КРТ затронут четыре муниципалитета – Всеволожский, Ломоносовский, Тосненский районы и Гатчинский округ. Об этом 7 марта рассказал заместитель председателя комитета по строительству Ленобласти Алексей Пасько. 

По его словам, речь идет о долгосрочных проектах с горизонтом планирования 10-15 лет. В их основе – синхронное развитие жилой застройки и инфраструктуры: социальной, транспортной и коммерческой. Такой подход позволяет формировать сбалансированную городскую среду, а не разрозненные жилые массивы.

Смена градостроительной парадигмы напрямую влияет на трансформацию спроса. Покупатели все чаще ориентируются на пригородные локации, сочетающие транспортную доступность крупных городов и потенциал для комплексного развития. Для девелоперов это, в свою очередь, открывает возможности для реализации масштабных проектов с продуманной инфраструктурой.

Как следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), по состоянию на март 2026 г. в Ленобласти строится 4,53 млн кв. м жилья. Это на 7,4% больше, чем год назад. Это коррелирует и с динамикой действующих разрешений на строительство (РНС). За год оно выросло с 209 до 259. В Санкт-Петербурге, напротив, объем строящегося жилья с марта 2025 г. по аналогичный период этого года сократился на 3,3% до 5,18 млн кв. м жилья, а количество действующих РНС – с 176 до 171. Соответственно, интересы застройщиков постепенно смещаются в сторону пригородных локаций, где больше возможностей для комплексного развития территорий, говорят эксперты.

Практическая реализация этого подхода уже наблюдается на ряде площадок региона. В частности, на территории Лаголово Ломоносовского района Ленобласти формируется новый жилой кластер, где развитие территории ведется двумя крупными девелоперами. Такая модель позволяет ускорить создание городской среды за счет параллельного ввода жилья и инфраструктурных объектов.

Одним из участников развития территории выступает Группа «Самолет». В рамках проекта предусмотрено поэтапное строительство семи очередей жилой застройки, включающих 22 корпуса средней этажности. В декабре 2025 г. девелопер получил разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди и приступил к передаче квартир собственникам. Параллельно компания реализуют инфраструктурные обязательства: завершены монолитные работы по детскому саду на 200 мест, в ближайшей перспективе запланировано строительство школы на 825 мест. Синхронный ввод жилья и социальных объектов соответствует базовым принципам КРТ.

По мнению опрошенных изданием экспертов, реализация проектов комплексного развития территорий в Ленинградской области является логичным шагом. Как отметил генеральный директор Ассоциации «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов, это обусловлено большим количеством свободных участков в регионе, где можно полноценно «с нуля» реализовывать проекты КРТ.

«КРТ – это город в городе, который обеспечен всей инфраструктурой, начиная от дорог и социальных объектов и заканчивая парками, стадионами, спортивными площадками. Найти такие свободные большие земельные участки в городе практически невозможно, поэтому основные проекты КРТ сегодня стартуют в области», – пояснил Белоусов.

С этим мнением согласен вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Юрий Загоровский. Он отметил, что подход комплексного развития территорий подразумевает учет большого количества аспектов. «Главный приоритет в таких проектах – это защита прав и соблюдение интересов проживающего на этой территории населения. КРТ предполагает не просто строительство «человейников», а возведение и обустройство, наряду с жилыми комплексами, объектов транспортной и социальной инфраструктуры», – отметил он, добавив, что при этом важно сохранять историческую ауру конкретной местности, а ее жители принимали участие в обсуждении проектов.

По мнению управляющего директора федеральных проектов группы «Самолет» Алексея Федорова, с учетом текущей динамики количество договоров КРТ в Ленинградской области будет увеличиваться. По его словам, такие проекты изначально сбалансированы и выгодны для всех участников процесса. Для девелоперов комплексное развитие территорий позволяет работать с крупными участками в рамках системного подхода и снижать риски фрагментарной застройки. «Регион получает комплексно развиваемые территории, застройщики – долгосрочные правила работы и возможность реализовывать масштабные проекты, а жители – качественную среду с готовой инфраструктурой», – резюмировал он.