Аренда квартир в Петербурге за три месяца подешевела на 6-7%

Долгосрочная аренда квартир в Санкт-Петербурге за квартал подешевела на 6-7%. Как сообщили изданию «Ведомости Северо-Запад» в компании «Циан.Аналитика» на конец марта этого года средняя стоимость аренды студий в городе составила 33 200 руб. в месяц, что на 6% ниже, чем три месяца назад. Ставки на однокомнатное и двухкомнатное жилье за тот же период упали на 7% до 42 000 руб. и 62 400 руб., соответственно.

Если рассматривать динамику с точки зрения конкретных локаций, то в ряде районов фиксировалось более существенное падение. Например, в Петроградском районе за квартал средняя стоимость долгосрочной аренды снизилась на 12% до 81 900 руб. в месяц, в Петродворцовом – на 11% до 29 900 руб., в Кронштадтском – на 10% до 36 300 руб., а в Красногвардейском – на 8% до 35 400 руб.

Долгосрочная аренда жилья в Петербурге начала дешеветь еще в IV квартале 2025 г. В этом году тренд на снижение продолжился, в результате в годовом выражении динамика продемонстрировала минимальный прирост. Так, с конца марта прошлого года средние ставки аренды студий увеличились лишь на 3%, а однокомнатных квартир – на 7%. Аренда «двушек» в годовом выражении и вовсе ушла в минус, подешевев на 6%.

Объем предложения, напротив, продолжал расти, что усиливало конкуренцию за арендаторов. По состоянию на конец марта 2026 г. на платформе «Циан» было размещено порядка 8700 лотов на долгосрочную аренду. Это на 18% больше, чем три месяца назад. В годовом выражении – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – прирост составил уже 36%.

Главный аналитик «Циана» Алексей Попов отметил, что на продолжающееся снижение ставок аренды повлиял ряд факторов: сезонность, высокая база, а также прекращение гонки зарплат и снижение выручки малого бизнеса из-за роста налоговой нагрузки, что ограничивает возможность арендаторов повышать стоимость. «Сейчас цены на аренду жилья незначительно (в среднем на 3%) выше, чем год назад, то есть в реальном выражении c учетом инфляции они даже ниже», – подчеркнул он. По последним данным Центробанка, в феврале 2026 г. годовая инфляция в Петербурге составила 5,88%, увеличившись на 1,16 п. п. к январю.

«Снижение ставок аренды обусловлено как сезонным сокращением активности арендаторов, так и увеличением объема предложения, связанным с активным пополнением рынка новыми объектами в домах, сданных в эксплуатацию в конце года», – подчеркнула заместитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко. Она добавила, что сравнительно низкая активность арендаторов закономерно подталкивает собственников к ценовым уступкам ради сокращения времени экспозиции.

Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает, что ключевым фактором, повлиявшим на динамику стоимости аренды, является именно сокращение объемов квартир в экспозиции. «Сделки по продаже вторичного жилья идут, но все же значительная часть собственников отложила планы по реализации квартир на фоне пока еще дорогой ипотеки», – отметил он, добавив, что сейчас минимальная ставка по рыночной ипотеке составляет 17%. По данным Росреестра, за 12 месяцев прошлого года в Петербурге было заключено 96 700 договоров купли-продажи (ДКП) на рынке вторичного жилья, что лишь на 3% больше, чем за аналогичный период 2024 г.

По словам генерального директора агентства недвижимости «Всевриэлт» Светланы Беловой, на снижении арендных ставок в Петербурге сказывается и конкуренция с пригородной недвижимостью. «Сейчас многие арендаторы ориентированы на дома в ближайшем пригороде. Таких объектов на рынке достаточно, и ставки на них подросли», – говорит она.

Эксперты полагают, что в краткосрочной перспективе падение стоимости аренды квартир в городе продолжится. По прогнозам Московченко, до конца весны темпы снижения составят около 1-1,2% в месяц. «Однако с началом летнего сезона ожидается традиционный рост ставок аренды в пределах 5-10%. Масштаб последующего падения будет зависеть от динамики ипотечных ставок и возможного оттока арендаторов в сегмент покупки», – заключила она.