Спрос на вторичное жилье снизился в Петербурге
При этом стоимость 1 кв. м за год увеличилась на 16%
В январе-феврале этого года в Санкт-Петербурге было заключено 9090 договоров купли-продажи (ДКП) на рынке вторичного жилья. Это на 6% меньше, чем за аналогичный период 2025 г., сообщили в компании «Циан.Аналитика» в ответ на запрос издания «Ведомости Северо-Запад». Снижение спроса на готовое жилье наблюдалось после положительной динамики по итогам прошлого года. Так, за 12 месяцев 2025 г. по сравнению с 2024 г. количество сделок подросло на 3% до 96 700.
При этом в Ленинградской области спрос на готовое жилье в начале этого года рос опережающими темпами. В январе-феврале в регионе было заключено 3750 ДКП, что на 22% больше, чем за первые два месяца годом ранее, указывают аналитики. Выраженная положительная динамика в области наблюдалась и по итогам прошлого года. За 12 месяцев 2025 г. по сравнению с аналогичным показателем 2024 г. в регионе количество сделок по покупке вторичного жилья увеличилось на 8% до 40 300 ДКП.
Вместе с тем предложение на рынке готовых квартир существенно снизилось. В Петербурге на конец I квартала 2026 г. на платформе «Циан» в экспозиции находилось порядка 16 200 лотов, что на 22% меньше, чем год назад. В Ленобласти за тот же период объем предложения «вторички» сократился на 27% до около 5600 квартир. «Небольшой объем предложения является ограничением для дальнейшего восстановления рынка – в пересчете на одного жителя города оно в разы меньше, чем в других миллионниках. В ряде случаев под нестандартный запрос у покупателей есть крайне скудный выбор», – прокомментировал главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов тоже подчеркнул, что в Петербурге на спросе негативно сказывается ограниченный выбор наряду с более высокими темпами роста цен на квартиры. По данным «Циан.Аналитики», в Петербурге средняя стоимость 1 кв. м жилья в предложении по итогам I квартала этого года составила 272 000 руб., за год она выросла на 16%. В Ленобласти за аналогичный период средняя цена одного «квадрата» увеличилась меньше – на 8% до 143 000 руб.
Несмотря на то, что в области объемы предложения, как и в Северной столице, значительно сократились, фактор цены стал поддерживающим для спроса в регионе. «В Ленобласти бюджет покупки ниже, доступного жилья больше, поэтому часть покупателей продолжает переходить на областной рынок», – добавил Ельцов. При этом управляющий партнер компании Брокерус Алексей Лазутин отметил, что основной вклад в рост цен на вторичное жилье внесли готовые квартиры от застройщиков, стоимость которых выше, чем в домах советской постройки.
В целом же спрос на вторичное жилье продолжает находиться под давлением роста цен, высоких ставок по рыночной ипотеке и низкого объема предложения, говорят эксперты. Лазутин отметил, что в текущих условиях значительная часть собственников откладывает решение о продаже квартир и сдает их в аренду. Так, по данным «Циан.Аналитики», на конец марта этого года в Петербурге на платформе было размещено порядка 8700 лотов на долгосрочную аренду, что на 36% больше, чем годом ранее.
По словам генерального директора агентства недвижимости «Всевриэлт» Светланы Беловой, покупательский спрос на вторичном рынке сейчас весьма ограничен. Несмотря на последовательное снижение ключевой ставки Центробанка, покупатели зачастую не готовы вкладывать большие суммы в первоначальный взнос. Она добавила, что граждане покупают квартиры на вторичном рынке в основном за счет средств, вырученных от продажи старой недвижимости. Долю ипотечных сделок при покупке вторичного жилья от общего объема в январе-феврале этого года Белова оценила в 10%.
Ельцов добавил, что ставки по рыночной ипотеке на настоящий момент составляют от 17%, поэтому многие откладывают планы по улучшению жилищных условий в ожидании более выгодных предложений. По мнению Беловой, в Петербурге заметное восстановление спроса на готовое жилье может наблюдаться во II половине этого года при условии дальнейшего снижения ключевой ставки.