В зону капремонта на ключевых торговых улицах Петербурга попали 80 объектов стрит-ритейла

В Санкт-Петербурге к апрелю этого года в зоне капитального ремонта зданий находилось 80 объектов стрит-ритейла на ключевых торговых коридорах города. Из них 68 сконцентрированы на Невском и Старо-Невском проспектах, сообщили изданию «Ведомости Северо-Запад» аналитики консалтинговой компании Nikoliers.

От общего количества арендаторов, витрины которых временно скрыты лесами, наибольшую долю составили предприятия общественного питания (42%) и магазины одежды (21%). Еще 13% пришлось на объекты, реализующие сувенирную продукцию, 12% – на супермаркеты и продукты питания, 6% – на магазины товаров для дома и интерьера. Таким образом, суммарно 3/4 этих коммерческих помещений относятся к категориям, наиболее зависящим от визуального оформления, включая рестораны, магазины одежды и сувениров.

«Фасадные работы приводят к снижению презентабельности витрин, что влияет на трафик. Однако такие периоды обычно сопровождаются дисконтом по арендной плате, а после завершения благоустройства локация, как правило, становится заметно привлекательнее», – прокомментировала директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова, добавив, что, например, летом 2025 г., к концу позапрошлого года после снятия строительных лесов, ставки аренды в этих локациях выросли на 61%.

При этом эксперт добавила, что арендаторы, особенно в сегменте общепита, стали более избирательными: они готовы арендовать помещения со строительными лесами только при наличии понятного горизонта завершения работ. В ближайшие месяцы спрос продолжит смещаться в пользу тех локаций, где фасады уже обновлены, либо в пользу помещений на соседних улицах, не затронутых программой капремонта, подчеркнула она.

По итогам I квартала 2026 г. средняя ставка аренды в помещениях площадью от 100 до 300 кв. м на Невском проспекте, с учетом наличия ремонтных лесов, составила 7600 руб. за 1 кв. м в месяц (без НДС). На Старо-Невском проспекте, где реконструкция также находится в активной фазе, она находилась на уровне 3900 руб.

Всего, по данным аналитиков, в январе-марте этого года на ключевых торговых улицах города, включая Невский и Старо-Невский проспекты, Большой проспект Петроградской стороны и улицу Рубинштейна, открылось 24 новых объекта, что на пять больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом в I квартале этого года, как и в январе-марте 2025 г. освободилось 29 помещений. Средний уровень вакантности по итогам марта составил 6,4%, сократившись на 0,2 п.п. к концу 2025 г., указывают в компании. По прогнозам Nikoliers, в течение этого года экспансия ритейлеров может замедлиться под влиянием налоговой реформы и общего состояния рынка, что приведет к росту уровня вакантности на 0,5–1 п.п.

Директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich Екатерина Андреева также отметила, что стрит-ритейл продолжает оставаться под давлением роста налоговой нагрузки, миграции клиентов на онлайн-площадки и перехода потребителей в режим экономии. «Эти факторы заставляют арендаторов вести переговоры с собственниками о предоставлении дисконта, переезжать в локации с более низкой ставкой  и закрывать убыточные точки», – подчеркнула она. Эксперт добавила, что в текущих условиях наиболее ликвидные площади останутся востребованными, тогда как собственникам менее привлекательных помещений сложно удерживать ставки.

При этом коммерческие помещения в историческом центре имеют свою специфику, которая также сопряжена с определенными сложностями для операторов, говорят эксперты. «В целом на эффективность помещений в историческом центре влияет ряд факторов: технические характеристики, ограничения, связанные со статусом памятника архитектуры, наличие парковки. На этом фоне капитальный ремонт фасадов становится дополнительным обстоятельством, которое арендаторам и собственникам необходимо учитывать в бизнес-плане торговой точки», – прокомментировала директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Анна Лапченко.

Владелец агентства недвижимости AVG Недвижимость Анна Гусева отметила, что  капитальный ремонт фасадов временно сказывается на трафике и выручке арендаторов: когда леса закрывают витрины, пешеходный поток рассеивается, а вход становится менее заметным. Но после завершения работ картина меняется: обновленный фасад возвращает внимание к локации, повышает визуальное качество объекта, и собственники закладывают этот фактор в размер ставки, добавила она.

Директор по региональному развитию компании AdAurum Алексей Лазутин подчеркнул, что капремонт фасадов напрямую влияет на привлекательность стрит-ритейла, так как подавляющее большинство сетевых арендаторов имеют требования к качественному фасаду – желательно с предусмотренными местами для размещения вывесок. Арендная ставка для помещения с отремонтированным фасадом в локации с высокой проходимостью увеличивается на 30-50%, отметил он.

Управляющий партнер агентства «Генератор Недвижимости» Константин Анохин тоже говорит, что капитальный ремонт фасадов дает разный эффект в зависимости от горизонта. В моменте он снижает выручку, но после завершения работ интерес со стороны посетителей и арендаторов к этим объектам возрастает. «В отремонтированных исторических домах бренд выглядит сильнее, витрина «работает» лучше, а статус локации повышается», – заключил он.