В Воркуте выставили на торги здание бывшего училища за 170 млн рублей

Территориальное управление Росимущества по Республике Коми выставило на торги корпуса бывшего профессионального училища № 12 в Воркуте. Стартовая цена земельного участка площадью 7211 кв. м и четырех зданий площадью 9716 кв. м. составила 170 млн руб., следует из данных системы ГИС Торги.

В документации указано, что заявки принимаются до 22 мая, а торги назначены на 27 мая. Потенциальному инвестору потребуется внести задаток в размере 25,5 млн руб. С начала 2026 г. это уже вторая попытка продать здания. Ранее региональное управление Росимущества выставило их на торги за 200 млн руб., однако ни одной заявки не поступило, говорится в документации.

Объект расположен на улице Яновского в центре Воркуты в 800 м от центральной площади. Как следует из данных сервиса Rusprofile, до 2011 г. в комплексе располагалось профессиональное училище № 12. По данным Воркутинской централизованной библиотечной системы, училище вело свою деятельность с 1956 г., готовя специалистов для городских строек — каменщиков, плиточников, отделочников. После реорганизации оно вошло в состав Воркутинского политехнического техникума и переехало на улицу Яновского. В 2011 г. Воркутинский политехнический техникум вошел в состав Воркутинского горно-политехнического колледжа, говорится на сайте учебного заведения.

Училище в центре города — не первое пустующее здание образовательного учреждения, которое выставлено на торги. Ранее в Воркуте было продано здание школы № 16, однако инвестор не нашел ему применения и согласился на демонтаж, об этом в 2023 г. сообщили в компании «ВоркутаУголь», выполнявшей работы по сносу школы.

Опрошенные изданием эксперты полагают, что здания бывшего профессионального училища не вызовут широкого интереса со стороны потенциальных инвесторов.  «Фактически цена данного объекта состоит из стоимости земельного участка за вычетом затрат на демонтаж разрушенных зданий, что может фактически привести к отрицательной стоимости», – считает руководитель отдела оценки активов «АБН-Консалт» Владимир Дробитько.

Вице-президент Национальной Палаты Недвижимости Ольга Волкова считает, что комплекс, продаваемый в Воркуте, имеет перспективы для восстановления, но лишь при условии снижения цены лота. «Реальная рыночная стоимость такого объекта в Воркуте составляет не более 30–50 млн руб., поскольку инвестору придется вложить еще столько же в ремонт, коммуникации и усиление конструкций», – отметила она.

Основатель девелоперской компании «Отелит», член Российского совета торговых Центров Евгений Бурденюк обратил внимание на то, что в Воркуте цены на жилую  недвижимость значительно ниже, чем в целом по стране. В сегменте коммерческой недвижимости, по его словам, тенденции схожи — в городе насчитывается много пустующих зданий, а действительно привлекательные объекты недвижимости продаются за очень скромные суммы. В частности, складские помещения площадью 50-100 кв. м стоят 2-5 млн руб. Рыночную стоимость здания училища он оценил в 40-70 млн руб.

По словам Волковой, если комплекс зданий не проходил переоценку, то у него могла сформироваться завышенная балансовая стоимость, от которой нельзя сильно отклоняться при проведении предшествующей торгам оценки. Волкова также обратила внимание, что начальная цена училища была снижена с 200 до 170 млн. руб., поскольку прошлые торги не состоялись. По ее мнению, чтобы цена достигла рыночного уровня и начала привлекать инвесторов, должно пройти еще несколько безрезультатных торгов.

«Объект может быть продан, но не как абстрактная недвижимость. Ему нужна привязка к новой экономике города. Инвестор должен понимать не только «сколько стоит здание», но и «кто завтра будет пользоваться этими площадями», – отметил основатель центра компетенций по развитию территорий «Териномика» Владимир Ямщиков. Эксперт обратил внимание, что сейчас в Воркуте готовятся к реализации несколько масштабных инвестиционных проектов, в том числе строительство Воркутинского химического комплекса, инвестиции в который оцениваются более чем в 200 млрд руб.

«Если эти проекты перейдут из планов в устойчивую строительную и производственную фазу, спрос на жилье, сервисы, офисы, образовательные и общественные пространства будет расти не декларативно, а экономически», – подчеркнул Ямщиков. Среди возможных сценариев использования бывшего училища он назвал общежитие для рабочих, образовательный кампус, административно-производственный центр или сервисный объект.

Также Ямщиков отметил, что повысить привлекательность объекта в глазах бизнеса могли бы меры стимулирования, например, налоговые льготы, инфраструктурная поддержка, субсидии на восстановление здания или гарантии заказа продукции со стороны властей. Пока же с учетом высокой стоимости самого объекта и требуемых сумм на его восстановление, риски для инвесторов слишком велики.